成都奥克斯广场的定位策略研究

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1、论文题目成都奥克斯广场的定位策略研究专业学位类别工商管理（MBA）学号201132110308作者姓名蔡振兰指导教师鲁若愚教授万方数据分类号密级注1UDC学位论文成都奥克斯广场的定位策略研究（题名和副题名）蔡振兰（作者姓名）指导教师鲁若愚教授电子科技大学成都（姓名、职称、单位名称）申请学位级别硕士专业学位类别工商管理（MBA）提交论文日期2013.10论文答辩日期2013年11月29日学位授予单位和日期电子科技大学2013年12月24日答辩委员会主席评阅人注1：注明《国际十进分类法UDC》的类号。万方数据THEPOSITIONINGST

2、RATEGICSTUDYOFAUX-PLAZAAMasterThesisSubmittedtoUniversityofElectronicScienceandTechnologyofChinaMajor:MasterofBusinessAdministrationsAuthor:CaiZhenLanAdvisor:LuRuoYuSchool:SchoolofManagementandEconomicsofUESTC万方数据独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加以标注和

3、致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得电子科技大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。作者签名：日期：年月日论文使用授权本学位论文作者完全了解电子科技大学有关保留、使用学位论文的规定，有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人授权电子科技大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。（保密的学位论文在解密后应遵守此规

4、定）作者签名：导师签名：日期：年月日万方数据摘要摘要城市综合体是城市高速发展的产物，也是城市化发展的需要。将多种功能进行组合可以形成1+1＞2的效果，加之城市的土地不可再生性，对于城市中心和副中心的区域，需要集多种功能于一身综合物业形式，它能形成消费的带动，城市人口集聚化的功能，可以节约大量的城市资源。城市综合体往往由于体量大，且商业气氛浓厚，外立面效果好，功能强大等优势，一经面世即成为地标和人口聚集区。城市综合体拥有住宅无法比拟的超高容积率，一定程度上提高了土地的利用价值。城市综合体的发展趋势，正由西方发达国家延伸至我国，我国又从早期

5、北上广的一线城市，逐步向二三线城市发展，主要的原因是与城市的经济发展密不可分。作为城市的地标性的建筑和城市的名片，城市综合体不仅提升了城市的价值和城市形象，它的多重复合性和超强的社会功能性也成为了拉动区域经济的引擎。成都奥克斯广场作为这类型综合体的代表，同样承载城市配套功能和带动城市消费的使命，以56万方的超大体量引领成都天府新区的经济发展和繁荣。本论文正是针对城市综合体中定位出现的共性问题，以成都奥克斯广场作为主要的研究对象，在深入分析以奥克斯广场为代表的这类型的城市综合体的功能定位的基础上，利用文献研究法、调查法和案例研究法对奥克斯

6、广场功能定位进行研究，借鉴国内外城市综合体的成功开发经验，通过对成都市城市经济发展水平、商业发展水平、周边的环境进行分析，针对奥克斯广场的背景和运营现状进行阐述，运用SWOT方法对项目自身分析，通过不同角度发现其中存在的问题并提出改进措施，最后对功能定位进行策略研究。通过这一系列的研究希望对今后城市综合体在功能定位的发展有借鉴意义，更利于城市综合体的后期运营。关键词：城市综合体，功能，定位，奥克斯广场I万方数据ABSTRACTABSTRACTHOPSCAistheresultoftherapiddevelopmentofthemetro

7、polisandtheurbanization.Thevarietyoffunctionsynergizingontopofnon-renewableofland,anintegratedpropertygiantforthedowntownandsub-centersstimulateconsumptionandsaveresources.HOPSCAissuchanintegratedpropertywiththesuperiorityofhugecapacity,nicebusinessenvironment,goodfacade

8、seffectandfacilitiesthatbecomesthelandmarkandpopulatedarea.Comparedwithresidential,HOPSCAhasultra-highv