小产权房相关法律问题的研究

《小产权房相关法律问题的研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、学校代码：10207分类号：D92学号：4106020048密级：内部硕士学位论文小产权房相关法律问题的研究Researchonrelatedlegalissuesofsmallpropertyhouse学科专业：法学研究方向：经济法学姓名：张丽指导教师：徐伟教授学位类型：专业硕士授予单位：吉林财经大学二〇一三年五月万方数据原创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得吉林财经大学或其他教育机构的学位或证书

2、而使用过的材料。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。因本学位论文引起的法律结果完全由本人承担。本学位论文成果归吉林财经大学所有。指导教师签名：日期：学位论文作者签名：日期：学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解吉林财经大学有关保留、使用学位论文的规定，有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人授权吉林财经大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。（保密的学位论文在解密后适用本授权书，本论文：□不保密，

3、□保密期限至年月止）。指导教师签名：日期：学位论文作者签名：日期：万方数据中文摘要近期都在讨论幸福感的话题，回答问题中最多的人表示有没有住房已经成为是否幸福的标准之一。随之而来的“小产权房”成为现在社会的热点问题，其产生的原因是我国土地制度的二元结构特点所决定的。该制度促使房价高升，中低层收入者购房困难，因此小产权房的产生成为了必然，同时小产权房合法化问题得到了社会各界的争议。大部分人都希望得到合法化，小产权房的合法化一方面缓和了住房问题，同时在一定程度上也缓和了社会矛盾。但是小产权房的所有权能不完整导致小产权房的很多权能实现不了，所有权中

4、最重要的流转权问题就成为了阻碍小产权房发展的最大问题。因此，要保护买房人的权利和农民的权利就必须要使小产权房合法化。无论是从我国宪法、物权法的相关精神来讨论，还是从我国相关制度的改革出发，小产权房的合法化无疑都是符合现行经济社会资源合理配置的要求，是践行科学发展观的有利发展方向。只有从立法上给予小产权房合法化的法律地位，从制度上健全所有权权能的规范化，才能将小产权房的合法化的问题落到实处，才能真正的实现我国经济全面快速的发展。因此对于研究小产权房合法化是有理论和现实意义的。本文借鉴了博弈权衡分析，同时还使用了归纳法、比较分析法等方法探讨小产

5、权房的合法化，提出小产权房合法化问题的制度构建。全文总共有四章，内容包括如下：第一章的主要内容是“小产权房”的基本问题，小产权房的现状及其存在的主要问题，其中分析了小产权房的概念界定，小产权房的现状，“小产权房”存在的主要社会矛盾和问题，以及产生的制度根源，为本文第四章中的小产权房问题的根本解决途径提供了强有力的基础资料，进而引出小产权房产生的社会原因。第二章的主要内容是“小产权房利益均衡分析”，通过分析政府与农民之间、房地产开发商与农民之间、农民集体与农民之间、政府与政府之间、买受人等各个利益主体的利益权衡来分析说明产生小产权房最根本的原

6、因。第三章I万方数据的主要内容是“小产权房”是否合法的分析，从小产权房是否合法化的争议提出小产权房合法的理由，最后笔者得出小产权房合法化的分析，说明合法化是社会经济发展的必然趋势。第四章的主要内容是“小产权房”合法化的制度构建，本章主要是从完善“小产权房”合法化问题的立法，完善小产权房各种权能规范化，完善流通转让的区别对待制度等方面来解决小产权房合法化的问题。此章节为小产权房问题的解决提出了建议和意见，由此说明小产权房合法化是可行的，是社会经济发展的必然趋势。关键词：小产权房土地制度合法化II万方数据AbstractThetopicfocu

7、singonhappinesshasbeendiscussedrecently.Theanswershowthatwhetherapersonownsahousehasbecomethecriterionofhappinessformostpeople.Thensmallpropertyhousehasbecomeimportantsocialhotspotissuesinmodernsociety.Theappearanceofthesmallpropertyhousewascausedbythebinarysystemofourcoun

8、tryland.Itwasnecessaryfortheappearanceofsmallpropertyhouseinthebackgroundofthehighpricesa