我国小产权房法律问题的研究

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1、万方数据⋯目录＼驯燃撼丽o’⋯一1万方数据摘要在上世纪末，随着我国商品房市场的逐步建立。我国小产权房现象也悄然出现，并在近几年呈现爆发式的发展，愈演愈烈，已经成为社会的热点问题。这是我国市场经济快速发展和配套制度不完善的产物，是我国特有且独有的现象。面对目前居高不下的商品房价格，售价低廉的小产权房也就成了中低收入家庭的必然选择。另一方面由于我国土地二元结构，使作为农村集体所有土地的所有权人的农民集体难以获得土地的合理价值，土地价值的很大一部分被地方政府和房产开发商拿走，因此农民愿意通过在集体土地上进行房地产开发来获得相应的利

2、益。但是近年来越来越普遍化的小产权房，也滋生了很多的社会问题，成了社会不稳定的因素。因此，国务院相关部门出台了一系列的政策法规，试图杜绝小产权房，但是收效甚微，禁而不止。本文从小产权房概念入手，分析小产权房的成因，相关各方的利益冲突，从小产权房存在的合理性以及相关的法律法规等方面全面进行考察，提出在宏观上建立统一的建设用地市场，在微观上对现有的小产房分具体情况，区别对待。使小产权房问题最终能够在兼顾各方的利益的情况下，得到合理的解决，实现社会的和谐。关键词：小产权房：物权；土地二元结构中图分类号：D912．3万方数据Abst

3、ractIIl廿1eendofthe19thcentury,withthegradualestablishmentofChinatsrealestatemarket，thehouseswithincompletedtitlebegantoemergeanddevelopedfasterandfasterinrecentyears，whichhasbecomeoneofthehotissuesofsociety．Thisphenomenondoesnotexistinothercoutfies；infact，thisaprod

4、uctoftherapiddevelopmentofChina-Smarketeconomyandtheimperfectsupportingsystems．Ononehand，facedwithtllehigh-pricedcommercialhousing，thehouseswithincompletedtitlealsobecometheinevitablechoiceofthelow-incomefamilies．Ontheotherhand，duetothedualstructureofChina，s1and．nl

5、efarmers---ownersofthecollectivelandsrights，cannotobtainthereasonablevalueoftheland．Thelargepartoftheland’Svalueistakenawaybylocalgovernmentsandtherealestatedevelopers．Therefore，farmersarewillingtoobtainthecorrespondingbenefitsbvusingthecollectivelandforrealestated

6、evelopment．However,inrecentyears．theuniversalizationofthehouseswithincompletedtitlehascausedalotsocialproblems．whichhasalsoaffectedthesocialstability．Therefore，therelevantdepartmentsoftheStateCouncilhaveissuedaseriesofregulationsandpolicies，tryingtoputallendtotheho

7、useswithincompletedtitle，butwithlittlesuccess．Basedonthesefacts，bycomprehensivelvanalyzingtheconceptofthehouseswithincompletedtitle，thecauses，吐leconflictsofinterestamongrelevantparties，therationalityofitsexistence，therelevantlawsaJldregulations，thisarticleputsforwa

8、rdthatatthemacrolevelweshouldestablish出euIli丘edconstructionlandmarket，andatthemicrolevelthehouseswithincompletedtitleshouldbetreateddifferentlyac