我国小产权房存在的法律问题和解决对策研究

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1、万方数据国内图书分类号：D922．3西南交通大学研究生学位论文密级：公开我国!』!主拯房在在的法徨回题歪旦鲤迭型篡硒究年级2Q12级姓名些茵申请学位级别法堂亟±专业经济洼堂指导老师颜谴挝副塾援二零一四年十一月万方数据SouthwestJiaotongUniversityMasterDegreeThesisIIIIIIIIIIIllUUIY2815817THESTUDYONSMALLPROPEI汀YROOMLAW’SEXISTPROBLEMANDS0LUTl0NSGrade：2012Candidate：QuRuiAcademicDegreeAppliedfor：MasterofLa

2、wsSpeciality：MasterofLawsSupervisor：AssociateProfessorYanShiShu万方数据西南交通大学学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权西南交通大学可以将本论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复印手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于I．保密口，在年解密后适用本授权书；2．不保密曲，使用本授权书。(请在以上方框内打“√”)学位论文作者签名：飒巍日期：ci以／02-膨⋯燧

3、名：‰协指导老师签名：厶／1h。V‘／犷日期：印J术从．Ib铲夕矿万方数据西南交通大学硕士学位论文主要工作(贡献)声明本人在学位论文中所做的主要工作或贡献如下：1．首先文章的立意角度比较新颖，虽然针对我国现阶段小产权房的现状问题，大量的学者已经进行了相应的研究和探讨。但是学者们的焦点主要集中在两点：其一是通过现实手段解决小产权房大量既存的现状问题；其二是通过政策和法律手段去解决导致小产权房存在的根本问题，但很少有两个手段相互结合、共同作用的论文。对小产权房现实问题的处理是为“治标”，对相关制度进行改革是为“治本”，这是一个相互关联、相互作用的系统工程，缺一不可。本文针对小产权房提

4、出标本兼治的解决方法在立意上具有一定的创新性。2．其次是分析方法上的创新，大部分的学者在针对小产权问题进行研究的时候，往往采用的是文献研究方法。但是本文在分析小产权房现状和成因的时候，采用了大量的数据资料来进行分析和论证。通过相关的数据资料和有关的文献内容，全方面立体的分析和阐述导致我国小产权房存在和发展的制度原因及现实原因，更加充分也更加清晰地印证作者的观点。3．最后是分析内容上的创新，针对小产权房存在的法律问题，多数学者大多只涉及小产权房的法律性质和买卖合同效力问题。本文则从小产权房的土地性质、房屋性质、交易主体、交易效力和继承等问题，全方面具体的分析和讨论小产权房中存在的各

5、种法律问题，再针对上述问题和成因提出相应的解决方案，更加全面也更加具体。本人郑重声明：所呈交的学位论文，是在导师指导下独立进行研究工作所得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体，均已在文中作了明确说明。本人完全了解违反上述声明所引起的一切法律责任将由本人承担。学位论文作者签名：曲禹日期：0D，由．，02．／6万方数据西南交通大学硕士研究生学位论文第1页摘要伴随着城市化进程的飞速发展，小产权房现今已成为不可忽视的社会问题，本文主要针对小产权房的法律问题及解决对策提出自己的观点和建议。首先通过整合

6、文献资料，从阐述小产权房的概念为始，详尽的阐述和分析了小产权房的通说概念、权属性质及历史沿革。其次，笔者在分析过其社会现状及法律现状后，通过数据分析法，进一步分析导致小产权房产生的制度成因和社会成因。其中制度成因包括我国城乡二元土地制度、城乡二元户籍制度、土地征收补偿制度、住房保障制度，这是我国小产权房存在并且进一步发展的根本原因；社会的成因包括城市房价的虚高、城市规模的盲目扩张，这是刺激我国小产权房蓬勃发展的直接原因。最后，从小产权房的土地性质、房屋性质、交易主体、交易效力和继承等方面，全方面具体的分析和讨论小产权房中存在的各种法律问题，通过细致的分析，论证了小产权房的土地性质

7、和房屋性质都是非法的、其交易主体受到一定限制、合同效力和抵押均是无效以及无法继承等观点。针对小产权房的法律问题，不仅提出了针对现行既存的小产权房的解决对策，即拆除小产权房、将小产权房转化为保障性住房和转化为商品房，而且提出了标本兼治的彻底治理小产权房的思路，即改革我国城乡二元土地制度，解决和完善城乡二元户籍结构，将集体土地流转并入到市场的轨迹之中来平衡房价，同时提高征地补偿标准等。本文的分析过程和结论，对于遏制现今存在和发展的小产权房以及解决即将在建的小产权房，有着一定的借鉴意义