多主体利益博弈下房地产市场供求差异化机制与分类调控政策研究

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1、密级：公开中图分类号：F239.3硕士学位论文多主体利益博弈下房地产市场供求差异化机制与分类调控政策研究研究生：刘小灿导师：潘爱民教授学科：应用经济学研究方向：房地产经济2018年5月AThesisSubmittedfortheDegreeofMasterResearchontheMechanismofsupplyanddemanddifferentiationofRealEstateMarketandtheclassifiedRegulationandControlPolicyundertheMult

2、i-agentinterestGameCandidate：LiuXiaocanSupervisorandRank：PanAiminprofessor多主体利益博弈下房地产市场供求差异化机制与分类调控政策研究学位类学术型学位作者姓名刘小灿作者学号15011501005学科（专业学位类别)应用经济学研究方向（专业领域)房地产经济导师姓名及职称潘爱民教授实践导师姓名及职称所在学院商学院论文提交日期2018年5月学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除了文

3、中特别加以标注引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。作者签名：日期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权湖南科技大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。涉密

4、论文按学校规定处理。作者签名：日期：年月日导师签名：日期：年月日摘要房地产行业一直以来都是中国发展的支柱产业之一，房地产行业对中国的经济增长作出了非常重要的贡献。国内房地产研究兴起时间较晚，虽然近些年，学术界对房地产行业的研究非常丰富，但是，随着中国经济进一步发展，经济环境变得更加复杂，房地产宏观政策调控出现反复，调控的有效性下降，房地产市场波动较为明显。在此环境下，市场对房地产研究提出了新的挑战，本文从房地产市场的各个主体间的博弈出发，探求在多主体博弈下供求差异化机制的形成与影响，探求各个利益主体的关

5、系，建立一套系统的房地产分类调政策，为房地产市场的平稳有序发展提供有效的政策建议。本文通过对中央政府、地方政府、房地产开发商和购房者进行研究。研究发现房地产主体间的行为目标和行为表现存在明显的差异性。并以主体间行为目标和行为表现为基础，从房地产主体间博弈和房地产主体内博弈对供求数量和供求价格的影响进行研究，表明房地产主体间博弈会明显的改变房地产市场供求数量和供求价格。在双主体博弈的基础上建立了多主体博弈，探究了多主体博弈下房地产供求差异化机制，探明了供求差异化机制的内涵、原因和形成机理。在多主体博弈下房

6、地产市场总会存在“高收入，高需求”“低收入，低需求”的现象，差异化的结果是购房者出现明显的分层，开发商供给主要集中在高价房的方面。在房地产供求差异化的基础上，本文还对房地产分类调控政策进行了研究，重点在协调主体间的利益差异、区域间分类调控和供求两端调控。并针对这三个方面，提出了针对性的宏观调控政策。关键字：房地产市场；主体博弈；供求差异化；分类调控iiiAbstractTherealestateindustryhasalwaysbeenoneofthepillarindustriesinChina'sd

7、evelopment,whichhasmadeaveryimportantcontributiontoChina'seconomicgrowth..Theriseofdomesticrealestateresearchisrelativelylate.AlthoughAcademicresearchontherealestateindustryhasbeenveryfruitfulinrecentyears,withthefurtherdevelopmentofChineseeconomy,theeco

8、nomicenvironmenthasbecomemorecomplex,realestatemacroeconomicpolicycontrolhasbeenrepeated,theeffectivenessofthecontrolhasdeclined,andtherealestatemarkethasbecomemorevolatile.Underthiscircumstance,themarketputsforwardnewchal