非对称信息下房地产市场博弈问题研究

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1、西南交通大学博士学位论文非对称信息下房地产市场博弈问题研究姓名：周杰申请学位级别：博士专业：管理科学与工程指导教师：郭耀煌20060401第1I页西南交通大学博士研究生学位论文第六，首先基于经典博弈论模型分析了非对称信息下影响诚信的基本因素：其次运用进化博弈理论模型分析了诚信与失信形成的原因及演化过程：最后指出失信有其内在原因，诚信的形成需要长期过程，规范房地产市场需要管理者具有混沌管理的思想，从系统论出发来培育房地产市场。文章最后对全文的主要内容进行了总结并提出了进一步研究的展望。信关键词：房地产市场：非对称信息；博

2、弈论与信息经济学；有限理性；诚第1v页西南交通大学博士研究生学位论文forwardcor陀spondresolⅥngme髂ure．Fifth，theauthoranalyzesrelationsllipbe“veendevelopera11dconsumer，constnlctsaone—versus—severalgamemodelunderasymmemcinfomlation，explainttlereasonwhytlle}lousingrateaIldthepriceissollighattlles蛐etim

3、e，andthenpoimsoutmatthewaytoresolvetheseproblemsist11atmegovemmemshouldstandardizemaflagcmentandinlen，enefe；lsonable‘Sixm，aboVeall，ba∞donthccl踮sicg锄et11eo以tlleauthoranalyzesthebasicf如torsafrectsirlcerityuIlderasymmetriciIl】Fo姗ation．Next，basedont11eev01utiongamet

4、11eomⅡ1eaumoraIlalyzesreasonsaIldevolvementprocessin、Ⅳhichtllesincerityandbreakfaithcomeintobeing．Atlast，meauthorpointsouttflatbrcak箭mhasitsinherentreasonaflditta：kesa10ngtimetobuildupsinceri吼hl血elastpanofthisp印er，the卸thorsu删marizestllemaincontentofmepaperandadv

5、ancefhnherresearch．Keywords：Realestatem舢．ket；AsymmetricinforI]nation；G啪etheory孤dinfomationeconomics；Boundrationality；sinceri吼西南交通大学博士研究生学位论文第1页第1章导论1．1选题的现实背景及意义现实中非对称信息是一种非常普遍的现象，市场参与双方一方拥有另一方所没有的信息就是非对称信息。多数情况下，非对称信息会导致道德风险而使市场出现逆向选择，不利于市场的发展。美国第七大公司安然与世界第一大会计

6、师事务所安达信联手财务造假，造成基金损失10亿美元，牵涉各级官员数百名，最后轰然倒闭，百年信誉，毁于一旦，其实就是源于非对称信息。我国目前的社会信用环境和信用秩序更不容乐观。假冒伪劣商品泛滥、商业欺诈行为横行。经济生括中出现一个怪现象一“黄世仁怕杨白劳”，欠债有理、欠债有利几乎成为一个普遍认同的理念。据统计，2003年我国企业之间拖欠债总额高达12000亿元，并且“三角债”所涉及范围不断扩大，已由企业问相互拖欠的“小三角债”进一步演变为企业．银行一国家财政之间的“大三角债”。同时，企业之间的合同契约履约率极低，超过50

7、％的经济合同带有欺诈性。造成这些现象的原因归结到一点就是市场主体是在非对称信息下所引起的纯粹的机会主义者，其行为表现为不顾长期利益、追求短期利益；不顾虚物利益、追求实物利益，企业诚信缺失已成为我国经济发展的瓶颈。房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性，经济高速增长必然以房地产的快速发展为前提和主要内容，房地产业的发展在某种程度也促进了内需的增长，成为一轮又一轮经济增长的起点。从我国目前的人均收入与房地产价格来看，正处于世界公认的中等水平，住房消费正符合大多数人的消费水平和消费需求。因此，我国房地产业会保持相当长的

8、昌盛期。然而，目前在我国房地产业的发展过程中也存在着相当严重的问题。在非对称信息下，行业内各参与者之间复杂的博弈关系在某种程度上严重地阻碍了该产业的发展，如何促参与者之间复杂的博弈关系在某种程度卜严重地阻碍了该产业的发展，如何促第4页西南交通大学博士研究生学位论文图I．2房地产开发企业结构交化图l一3土地开发情况西南交通大学博士研