宏观调控下房地产市场形势分析

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1、宏观调控下房地产市场形势分析宏观调控下房地产市场形势分析主题：宏观调控下中国房地产市场形势分析主办单位：中国房地产业协会中国住交会组委会时间：14：00—17：00参加嘉宾：中国房地产产业协会副会长顾云昌、国务院发展研究中心市场研究所所长任兴洲、上海市房屋土地资源管理局局级领导、万科集团董事长王石、华远集团总裁任志强。??嘉宾发言实录??[主持人]：??大家下午好！首先作为主持人我代表我们这次论坛的主办方中国房地产业协会欢迎大家今天下午来到我们这样一个论坛的现场。我们这次论坛的主题是宏观调控下中国房地产市场形势分析。这次论坛的主办单位是中国房地产

2、业协会和中国住交会的组委会，这次论坛的特别支持单位是我们总部基地，这次论坛的承办单位是我们这次的优博展览。中国房地产业协会为什么选择这样一个题目，在现在这个时候，选择这样一个地点来开这样一个论坛。大家知道从今年三月末以后，国家加大宏观调控力度，特别是从管好土地、抓好信贷两条，两个方面通过各个方面的行政措施和经济措施进行宏观调控，那么在这样的宏观调控下，中国的房地产市场形势目前是一个什么样的状况。根据国家统计局的数字显示，那么到目前为止，全国的土地供应的增长趋势呈现一个大幅下降的局面，我们的信贷投资规模受到了控制，房地产的投资开始回落，房地产的销售

3、面积超过了房地产的竣工面积，市场表现供不应求，特别是房价在持续的上涨。那么面对这样一个形势，社会上的议论很多，我们的政府压力也很大，我们的企业也很关注，特别是上海市是中国房地产市场的一个热点城市，所以我们选择今天在上海召开这样一个主题论坛是很有意义的，我今天非常荣幸的向大家介绍我们今天请到了这样几位重要的主讲嘉宾。??我先介绍第一位，是中国房地产业协会副会长秘书长顾云昌先生。第二位是我们国务院发展研究中心市场经济研究所的所长任兴洲女士。第三位是我们上海房屋土地资源管理局的副局长庞元先生，我们还有两位企业家，一会儿到。他们是北京华远地产股份有限公司

4、的董事长任志强先生，还有万科集团的董事长王石先生。今天因为会议亲紧凑，我们一定要在四点以前这个论坛结束。所以我给每个嘉宾的主讲时间一定控制在20分钟，这里提两个要求，一个主讲嘉宾在演讲的时候，我们的记者，我们的听众不要站起来照相，给我们这么一个会场比较安静的环境，这是第一点。第二点，如果大家对主讲嘉宾有什么问题，只能是在这次论坛以后，在下面去提问。现在咱们论坛开始，首先请顾会长上台演讲，大家欢迎。[顾云昌]：各位嘉宾大家下午好！?中国房地产市场就好象我们这个会场一样，很热闹、很喧哗，但是非常兴旺。因为从今年以来关于房地产泡沫的问题，过热的问题，又

5、一次展开了争论，对我们的干扰比较多，但是我们想我们的会议和中国房地产市场一样持续健康的发展，这就是我的开场白，谢谢大家。??房地产市场怎么样，原来我想有些数字要说，由于时间的关系，关于市场发生的变化，我就列了这么多的表格。我想讲的第二部分，当前房地产市场发展的态势如何，我们中国房地产协会秘书处最近搞的一份调查，第一个题目供应增幅与需求的增幅均有所回落，但是前者快于后者，什么意思？就是说今年一到九月份，我们全国商品房的销售面积的增加幅度是竣工面积增加幅度的两倍。我们销售面积增加的幅度是191>.3％，我们竣工面积的增加幅度是9.5％，正好是两倍。供

6、应量增加的回落快于需求量增加的回落，今年一到九月份，我们的竣工面积增加了9.5％比去年同期，但是去年同期比前年同期增加35％，说明我们的竣工面积的增加幅度回落了25个百分点。???而我们全国的商品房销售面积今年一到九月份增加19.3％，去年增加36.1％，回落了17.2个百分点，这是宏观调控要求我们房地产的发展速度要适当的放慢，就是我说的中国房地产市场要适当的减肥。供应速度的下降，投资速度的增加速度下降，下降得比较快，而我们的需求的增长速度下降比较慢，最后造成的结果是商品房的销售面积大于竣工面积。也就是说卖的比盖的快，其中商品住宅今年上半年卖出去

7、一亿六千二百万平方米，而卖出去一亿八千万，竣工一亿六千万，就这样中国房地产市场出现了多年来没有出现过的卖比盖的快的情况，出现了控制房绝对数量下降的态势，这是第一个问题。第二个问题，商品房的价格出现了两位数的上升。房价上升快已经成为中国房地产市场当中最突出的问题，从98年到2003年的六月，这几年当中全国商品房的平均价格上升分别是2.32％、负的0.1％，5.4，9.4，3％，3.85％。其中2001年到2003年这几年当中，负荷增长率每年增长4.6％，而我们今年上半年的房地产的涨幅，一到九月份涨了13％。顾云昌顾云昌:??第三个问题，什么原因导致

8、了房地产价格的上升了，是供不应求。2003年当年的住宅竣工面积是两亿六千平方米，销售面积是两亿两千万平方米。供应面积和销售面积之比是1.