我国房地产信托投资基金融资模式研究——基于我国上市公司的多案例研究.pdf

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1、我国房地产信托投资基金融资模式研究——基于我国上市公司的多案例研究学位类型：专业学位作者：杨龙学号：20131351729培养学院：国际商学院专业名称：MPAcc（半日制）指导教师：孔宁宁完成日期：二〇一六年三月万方数据学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文所涉及的研究工作做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律责任由本人承担。特此声明学位论文作者签名：年月日万方数据学位论文版权使用授权书本人

2、完全了解对外经济贸易大学关于收集、保存、使用学位论文的规定，同意如下各项内容：按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本；学校有权保存学位论文的印刷本和电子版，并采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文；学校有权提供目录检索以及提供本学位论文全文或部分的阅览服务；学校有权按照有关规定向国家有关部门或者机构送交论文;学校可以采用影印、缩印或者其它方式合理使用学位论文，或将学位论文的内容编入相关数据库供检索；保密的学位论文在解密后遵守此规定。学位论文作者签名：年月日导师签名：年月日万方数据摘要房地产信托投资基金(REITs)的基本理念起源于19世纪的美国。目前，全球范围内已有30

3、多个国家和地区相继推出REITs，总市值已经超过1.8万亿美元。相较于其他投资工具，REITs具有收益稳定、投资期限较长、回报丰厚、抗通胀性强的特点。同时，引进REITs对于改善我国的房地产行业的融资结构问题也有一定助益。我国推广房地产信托投资基金的历程最早可追溯到2002年，虽然几经波折，但近年来，随着“中信启航”、“中信苏宁”等创新型产品的不断面世，真正的REITs产品已经离我们越来越近。本文希望通过回顾中国自身的REITs发展历程，总结经验教训，并结合最近几年的国内实操案例进行分析，对未来我国在REITs方面面对的机遇以及挑战进行展望，以期推动REITs未来在我国的发展。关键

4、词：房地产信托投资基金中信启航中信苏宁万方数据AbstractREITsoriginatedintheUnitedStatesin1960s.Currently,therearemorethan30countriesandregionsaroundtheworldhaveissuedREITsproductsandthetotalmarketvalueofREITsisover1.8trilliondollars.Comparedwithotherinvestmentproducts,REITshasnotonlyofferedachoicewithstableincome,hig

5、hreturnandstronganti-inflation,butalsoofferedanewfinancingchannelinsteadofthesinglebankloansforourrealestateindustry.TheearliestexperiencewithREITsinChinadatesbackto2002.Althoughafterseveraltwistsandturns,withthereleaseofinnovativeproductssuchas"CITICsail"and"CITICSuning",thetrueREITsproductsa

6、regettingcloserandclosertous.ReviewingthedevelopmentofChineseREITshistory,thispaperisaimedatdiscussingandprospectingtheopportunitiesandchallengesforChineseREITsbycombiningthedomesticrealcaseswithaviewtopromotingthedevelopmentofREITsinourcountry.Keywords:REITsCITIC-sailCITIC-Suning万方数据目录第一章引言..

7、................................................................................................................81.1选题背景和研究意义......................................................................................81.2文献综述.................