青岛福瀛装饰城二期建设项目环境影响评价报告书.doc.doc

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1、福瀛装饰城二期项目环境影响报告书（简本）青岛福瀛房地产开发有限公司青岛理工大学2013年6月19目录1建设项目概况21.1建设项目的相关背景及地点21.2工程概况21.3政策符合性分析62建设项目周围环境现状92.1建设项目所在地的环境现状92.2建设项目环境影响评价范围93建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果123.1建设项目污染物排放及达标情况123.2区域外污染源环境影响评价173.3建设项目污染防治措施183.4环境风险分析预测结果、风险防范措施及应急预案203.5建设项目环境经济损益分析203.6建设项目环境管

2、理与监测计划214公众参与224.1调查方法和内容224.2调查结果224.3公众参与调查结论235环境影响评价结论246联系方式25191建设项目概况1.1建设项目的相关背景及地点1.1.1建设项目由来项目前身为福瀛装饰城，在开发区有一定市场影响力，经过多年的发展，已具备相当规模，现为整合行业资源，提高自身市场竞争力，青岛福瀛房地产开发有限公司对装饰城内建筑进行统一规划，分期建设。目前本期为福瀛装饰城二期项目，实施区域为中间地块，计划建成一栋高档家居商场，一栋建材商场，一栋14层酒店和3栋16层SOHO公寓。项目总占地面积72

3、885平方米，总建筑面积为182212.47平方米，拟建设地上建筑面积140258.09平方米，地下建筑面积为48000平方米，项目投资总额约9.3亿元。项目所在区域电信、水、电、燃气、暖气等市政设施配备齐全。项目主体工程已经结束，本次属于补做环评。1.1.2建设项目的地点项目位于青岛经济技术开发区淮河西路南侧、开拓路西侧福瀛装饰城内。1.2工程概况1.2.1项目基本情况建设性质：新建，补做环评。行业类别：K7210房地产开发经营。总投资：总投资额约9.3亿元，其中环保投资4650万元，约占总投资的5%。建设周期：本项目已于20

4、12年5月开始施工，预计2013年8月竣工，目前项目主体已建设完毕。1.2.2项目建设内容本项目主要建设1栋商务酒店楼（地下2层、地上12层）、3栋SOHO公寓（均为地下1层、地上16层）、1栋建材商场（地下1层、地上5层）、1栋家居商场（地下1层、地上4层），3个独立的地下停车场。地上建筑均为独立楼座。项目容积率3.2，建筑密度49%，绿地率15%。工程项目基本组成见表1-1，主要建设主要技术经济指标见表1-2。19表1-1工程基本组成一览表项目主要建设内容主体工程酒店为福瀛装饰城客户和周围客户提供临时住宿和用餐，地下2层（负

5、2层主要布置设备用房、储藏室等，负1层主要布置职工餐厅、更衣室、淋浴间、厨房等，厨房设置独立内置烟道），地上12层（1层为大厅，2层、3层为酒店包间，4-11层为酒店配套客房，12层为会议室），酒店不设洗衣房。酒店地上高度49.9m。SOHO公寓共3栋，均为地下1层，地上16层，3栋公寓地下一层均做为设备用房。公寓主要面向福瀛装饰城内客户出售，用做家庭办公，客户可以拎包入住。3栋公寓地上高度均为49.2m。家居商场地下1层（布置设备用房、店铺等），地上4层，地上高度19.3m。规划经营分区及范围为：地下1层经营实木家居，地上1层

6、经营沙发、床垫等，地上2层经营儿童家居、板式套房家居，地上3层经营欧美、英式田园家居，工艺品、酒店用品等，地上4层经营办公家居。建材商场地下1层（布置设备用房、店铺等），地上5层，地上高度23.7m。规划经营分区及范围为：地下1层经营地热采暖、艺术玻璃、卫浴、瓷砖等，地上1层经营地板、吊顶等，地上2层经营木门、防盗门、木楼梯、金属门窗等，地上3层经营墙纸、硅藻泥等，地上4层经营电工电料等，地上5层经营五金机电等，5层规划有油漆经营区。地下车库共3个独立的地下车库辅助工程空调机房家居商场冷却塔空调机房位于1#地下车库内；建材商场冷

7、却塔、酒店冷却塔空调机房位于酒店负二层内配电室配电室共9个，酒店负二层1个，家居商场、建材商场、3个公寓负一层各1个，3个地下车库各1个换热站换热站1个，位于2#地下车库水泵房共15个，主要包括生活水泵房、消防泵房，全部位于地下设备间内，酒店负二层、公寓负一层、家居商场地下一层、建材商场地下一层各两个，3个地下车库各1个地下车库风机房共8个，1#地下车库4个，2#、3#地下车库各2个冷却塔家居商场、建材商场、酒店各设2个冷却塔（三套冷却系统，空调机房均位于地下设备用房内）。酒店、建材商场冷却塔设置于项目西侧约25米处，型号均为C

8、DW-600ASSY-X，家居商场冷却塔设置于项目地块东南侧（紧邻南测用地红线，距东侧用地红线约3米），型号为DBHZ-450地下车库共3个地下车库，1#地下车库面积为3420m2，停车位230个；2#、3#地下车库建筑面积均为2990m2，停车位均为210个。