青岛海滨御苑商住小区开发建设项目环境影响评价报告书.doc.doc

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1、青岛晟元置业有限公司海滨御苑商住小区开发项目环境影响报告书（简本）建设单位：青岛晟元置业有限公司环评单位：江苏久力环境工程有限公司2013年11月目录1工程概况11.1项目背景11.2建设规模及内容11.3评价标准21.4产业政策及规划相符性42环境质量现状52.1大气环境质量现状52.2声环境质量现状52.3评价范围和评价因子52.4环境保护及控制目标63环境影响分析及保护措施73.1施工期环境影响分析及保护措施73.2营运期环境影响分析及保护措施93.3生态环境影响分析及保护措施123.4社会经济影响分析123.6环境风险

2、分析134区域外环境对本项目的影响分析145环境管理计划155.1施工期环境管理计划155.2营运期环境管理计划156公众参与176.1公众参与的次数、内容、方式176.2征求公众意见的范围、次数、形式176.3公众参与的组织方式176.4公众参与意见分析186.5公众参与法律符合性187评价结论198联系方式208.1建设单位208.2.环评单位201工程概况1.1项目背景青岛晟元置业有限公司拟投资17720.26万元，在青岛经济技术开发区开发区黄河中路北、奋进路东新建海滨御苑商住小区开发项目。项目以高层住宅为主，配套商业网

3、点，项目品质卓越、环境雅致、功能齐备。项目建成后可以入住808户，预计于2013年11月动工建设，建设周期约2年，项目建筑为毛坯房交付。青岛晟元置业有限公司已取得该地块的国有土地使用权，项目建设符合用地规划。项目所在地环境质量良好，项目所在区域市政基础设施配套完善。1.2建设规模及内容项目占地面积34671m2，总建筑面积111709.60m2，拟建地上建筑面积为90144.60m2，地下建筑面积为21565.00m2。工程内容为建设8栋高层住宅楼（2栋30F、2栋28F、1栋25F、3栋18F），在部分高层住宅楼的一、二层设

4、配套服务设施（含物业管理用房、文化活动站、社区卫生服务站、居委会及治安联防等），在项目西侧3#楼下和南侧临黄河中路的6#、7#、8#楼下建有2层的商业网点裙房，不设KTV等娱乐项目，8#楼下裙房内拟设部分餐饮业。项目设1层连通式地下车库（含地下停车位、储藏室、水泵房、换热站、风机房等设备用房）。项目主要技术经济指标如表1-1所示。表1-1项目主要经济技术指标项目数量单位总用地面积34671.00m2总建筑面积111709.60m2地上总建筑面积90144.60m2其中高层住宅建筑面积75122.91m2商业网点建筑面积1352

5、1.69m2服务设施建筑面积1500.00m2其中社区卫生服务598.70m2物业管理400.30m2居委会、治安100.50m2文化活动站400.50m2地下总建筑面积21565m2居住户数808户居住人数2586人容积率2.60绿地率35.80%建筑密度25.67%总停车位785个其中地上停车位255个22地下停车位530个1.2.1平面布置1、地上：8栋高层住宅楼（2栋30F、2栋28F、1栋25F、3栋18F，3#楼的一、二层为物业管理用房，7#楼的一、二层为文化活动站和社区卫生服务站，8#楼的一、二层为居委会及治安联

6、防）。在西侧3#楼下和南侧临黄河中路的6#、7#、8#楼下建有2层的商业网点裙房，不设KTV等娱乐项目，8#楼下裙房内拟设部分餐饮业。同时，小区内规划有步行景观道，设置各种户外体育运动设施，在项目中部设有活动场地，既美化了小区的居住环境，又给居民的运动和锻炼提供了方便；5#楼和8#楼之间的绿化带内设地上变配电室，项目地西侧拐角处绿化带内设1处地上燃气调压站。项目设三个10号化粪池（有效容积均为40立方米），分别位于1#楼的西北侧、项目西南角和东南角的绿地下方，与项目楼体错位布置。2、地下：项目拟建1层连通式地下车库。地下车库内

7、部布局尚未设计出来，根据现有设计规划内容可知：项目地下车库内设有停车位、居民储藏室、换热站、车库排风机房和新风机房、消防泵房、生活泵房、消防水池等。1.2.2工程投资及实施进度总投资额约17720.26万元，其中环保投资900万元，约占总投资的5.08%。项目建设周期为2年，预计于2015年12月竣工，为毛坯房交付。1.3评价标准1.3.1环境质量标准1.环境空气项目所在地大气常规因子执行《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准，标准值见表1-2。表1-2环境空气质量标准污染物取值时间浓度限值（μg/m3）标准来

8、源SO2年平均60《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准24小时平均1501小时平均500NO2年平均4024小时平均801小时平均200PM10年平均70日平均1502.声环境本项目所在区域执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的2类区标准，项目