青岛银丰项目环境影响评价报告书.doc.doc

《青岛银丰项目环境影响评价报告书.doc.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、银丰（青岛）置业有限公司城发•银丰建设项目环境影响报告书（简本）建设单位：银丰（青岛）置业有限公司评价单位：青岛理工大学2012年9月青岛理工大学环境评价中心Tel:(0532)85071256Fax:(0532)85071256E-mail:Lab506@163.com第十章项目选址可行性和场区布置合理性分析银丰（青岛）置业有限公司城发•银丰建设项目环境影响报告书简本1项目概况1.1项目背景青岛经济技术开发区在“十二五”规划期间，着力于提升城区品质，健全城区服务功能，加强生态建设，构建一个与良好自然环境相协调，集科教研

2、发、商务活动、投资创业、生活休闲、滨海旅游等多功能于一体的魅力城区。在良好的发展环境及投资机遇下，银丰（青岛）置业有限公司拟在青岛经济技术开发区长白山路东侧、嘉陵江东路南侧投资建设城发•银丰项目。项目总投资约10亿元人民币，规划总占地面积约7.2万m2，总建筑面积约11.96万m2，主要建设酒店、办公、酒店式公寓以及商业、地下车库等内容。1.2项目基本情况1.2.1建设规模本项目规划总占地面积约7.2万m2，总建筑面积约11.96万m2，其中地上建筑面积约8.64万m2，拟建设13栋旅游式酒店、2栋酒店式公寓、1栋办公楼

3、、1座综合型酒店及相关配套用房。项目绿化面积约2.88万m2，绿地率达40%。项目主要经济技术指标如表1-1所示。表1-1主要经济技术指标项目指标单位规划用地面积7.2万m2其中旅游式酒店区3.4万m2南部综合区3.8万m2总建筑面积约11.96万m2地上建筑面积8.64万m2其中旅游式酒店区（1#~13#）2.2万m2酒店式公寓（15#、17#）4.7万m2酒店（14#）5000m2办公楼（16#）8110m2地下建筑面积3.32万m2总停车位864辆其中地上停车位55辆地下停车位809辆酒店客房数（自然间）150个酒

4、店式公寓（15#、17#）户数316户青岛理工大学环境评价中心Tel:(0532)85071256Fax:(0532)85071256E-mail:Lab506@163.com第十章项目选址可行性和场区布置合理性分析容积率1.2绿地率40%1.2.2建设内容项目建设内容按使用功能不同分为两个区域，即旅游式酒店区和南部综合区。项目用地整体呈“L”型布局，规划以用地内溢洪道为界线，将项目划分为两个区域：东北—西南走向的长条区域规划为旅游式酒店区，南侧的粗短形区域规划为南部综合区。项目功能区划分如图1-1所示。旅游式酒店区南部

5、综合区溢洪道图1-1项目功能区分布图1、旅游式酒店区该区域主要建设13栋旅游式酒店，即1#~13#楼座，主要为各类商务旅游、旅游观光和休闲度假旅游者提供住宿服务。该区域13座楼座均依山体地势设计为高低错落的低层建筑（3F~4F），背靠烟崮墩山，沿东北—西南向依次错落排列，如图1-2所示。青岛理工大学环境评价中心Tel:(0532)85071256Fax:(0532)85071256E-mail:Lab506@163.com第十章项目选址可行性和场区布置合理性分析图1-2旅游式酒店区示意图2、南部综合区南部综合区集住宿、办

6、公、餐饮、会所等功能为一体，主要建设1栋（16#）20F的办公楼、2栋（15#、17#）18F的酒店式公寓、1座（14#）综合型酒店及相关配套用房。如图1-3所示。图1-3南部综合区示意图青岛理工大学环境评价中心Tel:(0532)85071256Fax:(0532)85071256E-mail:Lab506@163.com第十章项目选址可行性和场区布置合理性分析酒店式公寓（15#、17#）共设有316户，户型规格不同，以满足不同使用者的要求。另外，17#楼底部设有2F裙房，其中设有日用品零售店、便利店等配套商业设施。综

7、合型酒店（14#）建有1栋14F的酒店客房楼，设有客房150间；其北侧建有1F裙房，设有会所、餐饮区等；酒店客房楼建有1F四季厅，为酒店进出大厅。3、地下部分项目规划在南部综合区建设1座2F的地下车库，主要用作停车场、储藏室、设备间等。地下总建筑面积为3.32万m2，规划总地下停车位约为809个，设备间主要有换热站、水泵房、风机房等。由于目前正处于规划设计阶段，地下车库的出入口位置、个数以及设备间所处具体位置均尚未确定。项目地下车库拟采用机械进/排风的方式进行通风换气。1.2.3工程投资及实施进度本项目总投资为10亿元人

8、民币，其中环保投资约3000万元，占项目总投资的3％。项目计划于2013年7月开工建设，施工期约31个月，预计于2016年2月全部竣工并投入使用。1.3项目选址、规划、政策符合性1、项目选址可行性结论项目选址于青岛经济技术开发区长白山路东侧、嘉陵江东路南侧。根据青岛市规划局黄岛分局《关于对长白山路东侧、嘉陵江东路南侧