青岛科创大厦项目环境影响评价报告书.doc.doc

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1、目录1建设项目概况21.1建设项目的相关背景及地点21.2工程概况21.3政策符合性分析62建设项目周围环境现状92.1建设项目所在地的环境现状92.2建设项目环境影响评价范围93建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果123.1建设项目污染物排放及达标情况123.2区域外污染源环境影响评价173.3建设项目污染防治措施183.4环境风险分析预测结果、风险防范措施及应急预案203.5建设项目环境经济损益分析203.6建设项目环境管理与监测计划214公众参与224.1调查方法和内容224.2调查

2、结果224.3公众参与调查结论235环境影响评价结论246联系方式25221建设项目概况1.1建设项目的相关背景及地点1.1.1建设项目由来为改善青岛市高新区科研办公、技术交流条件，提高科技服务水平，科创（青岛）科技园投资发展有限公司拟在高新区中央智力岛建设科创大厦项目。项目总占地面积18474.8m2，总建筑面积155467.3m2（其中地上建筑面积115467.3m2、地下建筑面积40000.0m2），容积率6.25，建筑密度40%，绿化率20.5%。1.1.2建设项目的地点项目位于青岛高新区

3、中央智力岛智力岛路以南，汇智桥路以西，智力岛南路以北，智力岛东路以东。1.2工程概况1.2.1项目基本情况建设性质：新建。行业类别：M7720科技中介服务。总投资：项目总投资约120489万元，其中环保投资1200万元，占总投资的1%。建设周期：项目计划于2014年1月开工，2017年6月建成。1.2.2项目建设内容项目建设一栋以科技研发、金融办公、信息中介、公寓式酒店等为主要功能的综合楼，分为塔楼、配楼两部分。塔楼地上36层，1~20层用于科研办公，21~36层为公寓式酒店；配楼地上8~10层，

4、1层用于金融办公，2~4层用于信息中介服务，5-10层为会议室、展览中心。项目地下共3层，负1层为员工餐厅、设备用房等，负2层、负3层为地下车库。项目设1个换热站、1个生活水泵房、1个配电室，均位于地下一层。中央空调冷却塔2个，规划设于配楼楼顶，具体位置未定。项目设停车位1000个，其中地上176个，地下824个。工程项目基本组成见表1-1，主要建设主要技术经济指标见表1-2。22表1-1工程基本组成一览表项目主要建设内容及功能主体工程科技研发位于塔楼的1F—20F，主要用于科研办公。金融办公位于

5、配楼的1F，主要设有邮局、银行储蓄所等信息中介位于配楼的2F—4F，主要为科技活动提供社会化服务与管理，在政府、各类科技活动主体与市场之间提供居间服务，为信息交流、技术咨询、技术孵化、科技评估和科技鉴证等活动提供中介服务公寓式酒店位于塔楼的21F—36F，主要为项目区域往来客户提供临时住宿，公寓式酒店内不设独立厨房会议室、展览中心位于配楼的5F—10F，主要为科技活动提供宣传交流场所，会议室主要用于科技评估、信息交流、科技评估、科技见证等活动餐厅餐厅位于配楼负1层，主要为入驻企业员工，及往来客户提

6、供餐饮服务，餐厅分为两个区域（企业员工就餐区和往来客户就餐区），两个区域互相独立，但共用1个厨房辅助工程空调机房冷却塔空调机房位于负一层设备房内配电室变配电室1个，位于负一层设备房内换热站换热站1个，位于负一层设备房内水泵房生活水泵房1个，位于负一层设备房内；消防泵房2个，1个位于负一层设备房内，1个位于避难层内地下车库风机房位置、数量尚未设计冷却塔项目设2个冷却塔（1套冷却系统，空调机房均位于地下设备用房内）。规划设置于配楼楼顶，具体位置、型号未定地下车库位于地下负2层、负3层，层高均约4m，设

7、停车位824个，地块北侧、西侧各设1个车行出入口公用工程给水系统青岛市高新区市政给水管网统一供给排水系统项目区采用雨污分流制排水系统废水经市政污水管网，进入高新区污水处理厂处理供电系统由高新区供电部门统一供应供暖系统采用市政供暖方式供暖制冷系统采用中央空调制冷环保工程废气地下停车场设置机械强排风设施；餐厅厨房设内置独立烟道，于配楼楼顶排放；发电机尾气经混凝土烟道于配楼楼顶排放至。废水餐饮废水经隔油池预处理后与生活污水共同经市政污水管网，排入高新区污水处理厂进行处理。处理达到《城镇污水处理厂污染物排

8、放标准》（GB18918-2002）一级A标准。噪声地下车库中的配套设备采取与楼座错位布置，设备设置独立基础，选用低噪声设备，管道软连接与柔性固定，进行必要的消声、隔声、防振等措施；排风口合理选址，采取必要的消声、隔声措施；选用低噪声冷却塔。固体废物项目区生活、商业垃圾由专人收集，委托专业运输公司运送至生活垃圾综合处理厂进行安全填埋，做到日产日清；酒店厨余垃圾应暂存在有盖容器内，委托特许经营单位进行资源化回收及利用。22表1-2主要经济技术指标一览表项目数值计量单位用地面积1847