青岛都顺置业有限公司青岛金科生态园住宅项目环境影响评价.doc.doc

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1、青岛盛季金茂建设发展有限公司胶州市金沙生活广场商住房建设项目青岛都顺置业有限公司青岛金科生态园住宅项目环境影响报告书（简本）建设单位：青岛都顺置业有限公司评价单位：中国海洋大学2014年2月311总论1.1项目由来根据青岛市政府及城阳区政府的统一部署，为改善居民的居住条件和城市环境，青岛都顺置业有限公司拟于青岛市城阳区上马街道正阳西路以北、双拥路以西投资建设青岛金科生态园住宅项目。项目属新建项目，用地原为农田、苗圃；项目用地四至范围为：东至双拥路；西至规划和融路；南至规划路，隔路为青岛市现代农业示范园；北至规划路，

2、隔路为居民住宅。项目共2个地块，总占地面积约176882.0m2，规划总建筑面积约371992.65m2；容积率1.5、建筑密度28.75%、绿地率31.75%。10#地块：总占地面积约94522.0m2；规划总建筑面积约197798.9m2，其中地上建筑面积约141655.75m2，包括住宅建筑面积132463.22m2、商业建筑面积5050.77m2、配套建筑面积4141.76m2，地下建筑面积约56143.15m2，包括人防车库、非人防车库等；规划居住户数1058户、居住人数3386人；设停车位1375个，其

3、中，地上停车位231个、地下车位1144个。11#地块：总占地面积约82360.0m2；规划总建筑面积约174193.75m2，其中地上建筑面积约123448.91m2，包括住宅（含经济适用房、限价房）建筑面积120190.76m2、商业建筑面积1158.15m2、配套建筑面积2100.0m2，地下建筑面积约50744.84m2，包括人防车库、非人防车库等；规划居住户数1152户、居住人数3687人；设停车位1272个，其中，地上停车位197个、地下车位1075个。项目总投资约160000万元；预计于2014年5月

4、开工建设，2016年4月建成投入使用，施工周期为24个月。根据《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》的有关规定，青岛都顺置业有限公司于2014年1月委托中国海洋大学编制该项目的环境影响报告书。为保证评价工作的顺利开展与实施，课题组承接任务后，立即组织有关技术人员对工程场址及其周围环境进行了详尽的实地勘查和相关资料的收集、核实与分析工作，在此基础上，按照环境影响评价技术导则所规定的原则、方法、内容及要求，编制了《青岛都顺置业有限公司青岛金科生态园住宅项目环境影响报告书》。311.2环境影响识别

5、和评价因子筛选1.2.1环境影响识别原则综合考虑项目的性质、工程特点、实施阶段（施工期、入住期）及其所处区域的环境特征，识别出可能对自然环境、社会环境和生活质量产生影响的因子，并确定其影响性质、时间、范围和影响程度，为筛选评价因子及确定评价重点提供依据。1.2.2环境影响识别（1）施工期施工扬尘对大气环境的影响；施工机械噪声、物料运输交通噪声对声环境的影响；施工人员生活污水、施工废水对水环境的影响；土石方、建筑垃圾以及生活垃圾等对环境的影响。（2）入住期项目内设备噪声、商业噪声对项目内居民、工作人员及幼儿园师生的影

6、响；居民厨房燃气废气、油烟废气，幼儿园厨房油烟废气（含燃气废气），汽车尾气，垃圾收集点臭气对大气环境的影响；生活废水、医疗废水对水环境的影响；生活垃圾，商业垃圾，餐饮厨余垃圾，社区卫生室医疗垃圾等对环境的影响。1.2.3环境影响评价因子根据建设项目的排污特征和周围环境特征，确定环境质量和影响的环评因子：（1）施工期评价因子施工扬尘；施工机械噪声、物料运输交通噪声：LAeq；生活污水、施工废水：CODCr、BOD5、氨氮、SS；固体废物：生活垃圾、建筑垃圾、土石方。（2）环境质量现状和环境影响评价因子大气环境现状评价

7、因子：SO2、NO2、PM10、PM2.5；影响评价因子：CO、NOx、TCH，油烟；声环境现状评价因子：环境噪声：LAeq；影响评价因子：设备噪声：LAeq；地表水环境现状评价因子：pH、CODCr、氨氮、总磷；影响评价因子：CODCr、BOD5、氨氮、SS；固体废物：生活垃圾，商业垃圾，餐饮厨余垃圾，社区卫生室医疗垃圾。311.3评价工作等级1.3.1噪声环境项目噪声源主要包括施工期施工机械噪声和交通噪声，入住期换热站、水泵房、变电站等配套设备产生的噪声，该项目所在区域声环境质量执行《声环境质量标准》（GB30

8、96-2008）中的2类标准，结合项目周围环境状况及项目建设前后环境变化情况，确定噪声环境影响评价等级为二级（从简）。1.3.2水环境本项目建成入住后，医疗废水经消毒处理后，生活污水经化粪池处理（餐饮废水经隔油沉渣池处理）达标后，一起排入市政污水管网，最终进入城阳上马污水处理厂，水环境评价工作等级为一般分析，仅分析项目污水进入城阳上马污水处理厂的可行性。1.