青岛青特华盛置业有限公司青特仲村项目环境影响评价报告书.doc.doc

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1、银丰（青岛）置业有限公司城发•银丰项目环境影响报告书简本青岛青特华盛置业有限公司青特•仲村项目环境影响报告书（简本）建设单位：青岛青特华盛置业有限公司评价单位：南京科泓环保技术有限责任公司2014年2月青岛理工大学环境评价中心Tel:(0532)85071256Fax:(0532)85071256E-mail:Lab506@163.com4目录目录1项目概况11.1项目背景11.2项目基本情况11.3建设规模及内容21.4公用工程61.5项目选址、规划、政策符合性62建设项目周围环境现状92.1项目所在地环境质量现状92.2评价工作等级及评价范围、评价因子103建设项目环境影响

2、评价133.1项目环境保护及控制目标133.2项目环境影响分析及评价133.3环保措施技术、经济论证结论193.4环境经济损益分析结论193.5环境管理计划194公众参与214.1公众参与方式214.2调查表内容214.3调查对象的构成及有效性244.4公众参与结果与讨论244.5公众参与调查小结255环境影响评价结论265.1总结论265.2建设单位售楼前需公示内容266联系方式26I第一章项目概况青岛青特华盛置业有限公司青特•仲村项目环境影响报告书简本1项目概况1.1项目背景青岛青特华盛置业有限公司拟在秋阳路南、荟城路东投资建设“青特•仲村项目”。项目总投资约3亿元，规划总

3、占地面积约91491m2，总建筑面积为141993.42m2，根据规划功能及建筑形态，项目地上部分主要建设32栋住宅楼、1栋幼儿园、多处商业网点房及其他配套公建设施；地下部分建设1处地下2F的车库。项目建设中将充分体现以人为本的设计、施工、管理原则，体现人文与自然和谐统一，积极倡导绿色环保人居理念，生态商业模式，努力构建生态生活社区，创造一个优雅宜居，自然和谐并具有独特风格和市场竞争力的高品质住宅。1.2项目基本情况1、项目名称：青特•仲村项目。2、建设单位：青岛青特华盛置业有限公司。3、建设性质：新建。4、项目位置：秋阳路南、荟城路东，具体位置如图1-1所示。项目位置图1-1

4、项目地理位置图7第一章项目概况5、周边环境情况：项目位于秋阳路南、荟城路东，项目用地北邻秋阳路，北向隔路约45m处为仲村旧村改造安置区；东邻白云山路，隔路约90m为虹子河水库；南邻规划二号路，隔路为白云山公园；西向约120m处为龙湖·悠山郡小区；西邻荟城路，隔路为空地，西向约460m处为城阳街道仲村小学，约480m处为明知学院，约500m处为住宅小区。项目周围环境情况如图1-2所示。白云山公园90m480m500m45m住宅小区本项目用地明知学院龙湖•悠山郡小区城阳街道仲村小学仲村旧村改造安置区虹子河水库120m460m图1-2项目周边环境图1.3建设规模及内容1.3.1建设规

5、模本项目规划总占地面积约91491m2，总建筑面积为141993.42m2，项目拟在用地范围内分地上和地下两部分进行建设。其中地上建筑面积118938.22m2，拟建设32栋住宅楼、1栋幼儿园、多处商业网点房及其他配套公建设施；地下部分拟建设1处地下2F的地下车库。项目主要经济技术指标如表1-1所示。7第一章项目概况表1-1主要经济技术指标序号项目单位指标备注1总用地面积m291491/2总建筑面积m2141993.42/地上建筑面积m2118938.22/其中住宅建筑面积m2112674.42/住宅商品房m2106865.432栋经适房m25809.02幼儿园m22758用地

6、面积4002m2商业建筑面积m22454.9/地上配套建筑面积m21050.9/其中物业管理用房m2700.9位于A33#、A35#、A36#住宅首层公厕m230/室内健身场地m2320/居民健身场地m21200占地面积老年人活动场地m2300垃圾收集点m28燃气调压柜m216地下建筑面积m223055.2车库内设变配电室、水泵房、换热站以及进、排风机房等设备间其中换热站m2175地下车库内，A35#楼东侧变配电室m2450地下车库内，A29#、A31#、A33#楼东侧消防泵房m290地下车库内，A36#楼东侧消防水池m2281地下车库内，A35#楼西侧其他m222059.2进

7、、排风机房、车位等3容积率/1.3/4建筑密度%25/5绿化率%30/6总户数户1054按每户3人计，共3162人7规划车位辆1189公建、住宅停车按1.0车位/100m2其中地面停车位辆650分散布置于各住宅楼座及小区道路周围地下停车位辆539地下车库8总投资亿元3/1.3.2建设内容项目拟在用地范围内分地上和地下两部分进行建设，具体内容如下。1、地上部分（1）住宅楼（含经济适用房）7第一章项目概况项目住宅楼共32栋（记为A1#~A36#），总建筑面积为112674.42m2，其中配建经济