青岛黄海学院人才公寓建设项目环境影响评价报告书.doc.doc

《青岛黄海学院人才公寓建设项目环境影响评价报告书.doc.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、青岛黄海学院人才公寓项目环境影响报告书（简本）建设单位：青岛黄海学院评价单位：江苏久力环境工程有限公司2013年9月青岛黄海学院人才公寓项目环境影响报告书简本1项目概况1.1项目背景青岛黄海学院为促进学校长远发展，吸引人才，拟投资20000万元，在青岛市经济技术开发区规划的前湾港路以南，赵家庙村以西建设人才公寓项目。项目定位为高品质人才公寓，环境雅致、功能齐备。项目占地面积82844.2m2，建筑面积为184865m2，拟建设地上建筑面积143335m2，地下建筑面积为41530m2。工程内容为建设4栋17F公寓楼(底部1-2F为相连通的商业

2、用房；由于项目地势北高南低，地上建筑底部设有部分错层，错层为配套用房)、19栋6F公寓楼、4栋5F公寓楼、1栋3F幼儿园（六班制）、4栋5F办公楼（底部1-2F为相连通的商业用房）、垃圾收集点1处、燃气调压站1处。项目地上配套用房内设物业管理用房、文化活动中心、卫生站、警务室等，不设餐饮、KTV等。项目设地下建筑1层（含地下停车位、储藏室、水泵房、换热站、风机房等设备用房）。本项目预计2013年10月动工建设，建设周期约2年，项目建筑为毛坯房交付。1.2项目基本情况1.2.1建设规模项目用地规划和各地块经济技术指标见表1.2-1。表1.2-1

3、用地主要经济技术指标一览表项目数值计量单位用地面积82844.2m2总建筑面积184865m2地上建筑面积143335m2其中公寓112320m2办公楼6640m2幼儿园2800m2商业网点16075m2配套公建5500m2地下建筑面积41530m2其中地下车库28560m2地下储藏室12970m2容积率1.7/建筑密度24.8%户数1116户规划入住人数3348人规划办公人数800人绿地率36.1%总停车位1199辆其中地面停车位519辆地下停车位680辆1.2.2建设内容本项目位于青岛市经济技术开发区规划的前湾港路以南，赵家庙村以西。1、

4、地上建筑内容4栋17F公寓楼(底部1-2F为相连通的商业用房；由于项目地势北高南低，地上建筑底部设有部分错层，错层为配套用房)、19栋6F公寓楼、4栋5F公寓楼、1栋3F幼儿园（六班制）、4栋5F办公楼（底部1-2F为相连通的商业用房）、垃圾收集点1处、燃气调压站1处（地上独立设备用房，位置尚未确定）。项目地上配套用房内设物业管理用房、文化活动中心、卫生站、警务室等。文化活动中心主要供项目内居民阅览报纸等休闲使用，不进行高噪声活动；卫生站主要为项目内居民测血压、按摩保健、出售常规成品药物、为老年病患者简单输液，无床位、不进行化验、不接受传染病

5、患者等）。项目六班制幼儿园内无住宿，内设小规模食堂一个，共有师生约220人。项目商业用房及配套用房内不设餐饮、KTV等。2、地下建设内容项目设地下建筑1层，位于1#~12#公寓、A1#办公楼和商业网点之间区域的地下，内设地下停车位、储藏室、水泵房、换热站、风机房等设备用房。1.2.3工程投资及实施进度本项目总投资额约20000万元，其中环保投资580万元，约占总投资的2.9%。项目建设周期为2年，预计于2013年10月动工建设，2015年10月竣工，为毛坯房交付，根据项目所在地地质情况，建设过程无需进行爆破。1.3项目选址、规划、政策符合性1

6、、项目选址可行性结论项目位于青岛市经济技术开发区前湾港路以南，赵家庙村以西。项目周围主要为居住区、学校，因此项目（人才公寓开发项目）选址符合所在区域发展规划要求。项目已取得原胶南市人民政府颁发的土地权证（国用（2012）第G112103号）和原胶南市城乡规划管理处出具的“规划设计条件意见书”（城规设字（2013）第016号），符合当地总体规划。2、鲁环发[2007]131号文件符合性结论项目与鲁环发[2007]131文件相符性分析如表1-3所示表1-3与鲁环发文件相符性分析表是否符合建设项目审批原则选项（一）是否符合环境保护法律法规及相关技术

7、规范的规定是√否□（二）是否符合所在地县级以上生态保护规划和环境功能区划要求是√否□（三）是否无污染物排放或者污染物排放不影响当地治污减排任务的完成是√否□（四）污染物是否能够达标排放是√否□（五）项目选址、选线是否不在“禁批”和“限批”的范围之内是√否□是否存在企业限批情况是□否√拟建工程为新建项目，无原有工程。是否在省环保局规定的局部禁批或限批范围之内选项（一）是否属于建在饮用水水源保护区、各类自然保护区、风景名胜区、生态功能保护区、生态敏感与脆弱区等环境敏感区是否影响生态环境和污染环境是□否√是√否□（二）是否属于毗邻居民区的化工等有环

8、境风险的项目是□否√（三）是否处于城市规划区内、经济技术开发区和高新技术产业开发区等工业园区之外是否属于有污染的新上项目是√否□是√否□（四）是否处于南水北调和小清