青岛黄埠岭公共租赁住房项目环境影响评价报告书.doc.doc

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1、黄埠岭公共租赁住房项目环境影响报告书（简本）青岛理工大学2012年10月目录1工程概况11.1项目背景11.2项目建设规模及内容11.3评价工作标准31.4政策相符性52环境质量现状62.1大气环境质量现状62.2声环境质量现状62.3地下水环境质量现状62.4评价范围和评价因子62.5环境保护及控制目标73环境影响分析及保护措施83.1施工期环境影响分析及保护措施83.2营运期环境影响分析及保护措施113.3生态环境影响分析及保护措施123.4社会经济影响分析133.5环境风险分析134区域外环境对本项目

2、的影响分析145环境管理计划155.1施工期环境管理计划155.2营运期环境管理计划156公众参与176.1公众参与的次数、内容、方式176.2征求公众意见的范围、次数、形式176.3公众参与的组织方式176.4公众参与意见分析176.5公众参与法律符合性187评价结论198联系方式201工程概况1.1项目背景黄埠岭公共租赁住房项目由青岛海西城市投资有限公司开发的以高层住宅为主，配套公建设施为辅的房地产开发项目。项目选址于青岛经济技术开发区珠宋路（科大五号线）东、淮河西路南，该地块内东侧原有的林业用地，林木

3、尽量保留原有形态，作为区内景观。该区域规划为居住用地，项目建设符合用地规划。项目所在地环境质量良好，配套基础设施如给水、排水、供热等管道系统将与该项目同步建设同步投入使用，污水经市政污水管网输送至镰湾河水质净化厂。1.2建设规模及内容项目总投资约46168万元人民币，总占地面积约57751.8m2，总建筑面积约99722.754m2，主要建设内容包括高层住宅、商业服务设施和小区配套公建设施。地上总建筑面积为85875.354m2，地下总建筑面积为13847.40m2。项目主要技术经济指标如表1-1所示。表1

4、-1项目内容主要技术经济指标项目数量单位总用地面积57751.8m2总建筑面积99722.754㎡地上总建筑面积85875.354㎡其中高层建筑面积73603.304m2会所建筑面积3027.36m2商业网点建筑面积2844.12m2幼儿园建筑面积4945m2配套设施面积1455.57m2地下总建筑面积13847.40m2居住户数1234户居住人数3949人容积率1.487绿地率45.7%19建筑密度15.3%总停车位617辆其中地上停车位318个地下停车位299个1.2.1平面布置项目在规划用地范围内建设

5、11座主要建筑。其中包括高层住宅楼7座，商业服务楼2座，一所幼儿园，一所会所。高层住宅楼中2#为25层、3#为26层、5#和7#为27层、6#和8#为23层、9#为25层；1#为会所，主要提供聚会休闲场所，不含餐饮娱乐；4#幼儿园共三层，设12个班；商业楼2栋、均为2层的商业网点，位于小区西侧；此外还有综合楼位于2#楼1F、2F，综合楼内有居委会、物业管理办公室、社区医疗室等。项目不设餐饮娱乐网点。其他配套设施，如变配电室、燃气调压站、换热站等，均靠近项目边界、并位于绿化带内（换热站位于幼儿园东南侧28m处

6、绿化带内；变配电室，1个位于3#楼南侧19m、4#北16m处绿化带内，另一个位于商业8#楼北侧18米、商业楼东侧10m处的绿化带内；燃气调压箱位于幼儿园东侧35m处、换热站北侧5m处的绿化带内）。该项目地上地下共设置617个停车位，其中地面停车位318个，分散布置于小区内；此外还有1个地下车库，位于7#、5#和居民健身场所地下一层，共299个地下停车位。地下车库设有2个车辆出入口和5个人行出口（见平面规划布置图）。整个小区在南侧面向科大五号线和北侧淮河西路各设有一个主出入口，另设一个人行出入口西侧面向科大五

7、号线，以满足小区居民使用。目前地下车库尚处于规划设计阶段，各设备间位置尚未确定，本报告建议在布置各设备间位置时，应避开建在住宅楼的正下方，对各设备间进行合理布局，以防止营运期各设备运行噪声和振动对底层居民的影响。项目设计总户数1234户，入住人口约3949人；物业及办公人员约20人，幼儿园共计约280人。因此，本项目使用人数共约4249人。1.2.2工程投资及实施进度项目计划于2012年12月开工，2014年12底竣工，工程建设周期为24个月，其实施进度如下页表1-2所示。表1-2项目实施进度表序号时间项目

8、201220132014122468101224681012191基础工程2主体工程3装饰工程4竣工验收5投入使用1.3评价标准1.3.1环境质量标准1.环境空气1.大气环境质量执行《环境空气质量标准》(GB3095－1996)及2000年“修改单”中的二级标准；标准值见表1-3。2.区域声环境质量执行《声环境质量标准》（GB3096-2008)表1中的2类标准，珠宋路一侧执行4a类标准。标准值见表1-4。表1-