《房地产开发经营与管理》春在线作业及答案

《《房地产开发经营与管理》春在线作业及答案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、《房地产开发经营与管理2455》14春在线作业1试卷总分：100测试时间：--单选题多选题判断题推荐哲理网：www.8013zl.com一、单选题（共15道试题，共30分。）V1.获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（B）阶段的主要工作。A.投资机会选择与决策分析B.前期工作C.建设阶段D.租售阶段满分：2分2.对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由（B）决定。A.建造技术B.需求C.供求关系D.开发成本满分：2分3.（B）无法对开发商所承担的风险做定量分析，它只能起定性说

2、明的作用。A.风险分析B.敏感性分析C.盈亏平衡分析D.概率分析满分：2分4.某投资者花费80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入1．583万元，考虑月投资收益率0．8％，则（C）几个月可收回投资。A.50．5B.60C.65D.75满分：2分5.收益性物业管理的对象为（C）。A.物业所有者B.物业使用者C.建筑物及其附属设施D.土地满分：2分6.某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（D）。A.开发投资、直接投资B.直接投资、置业投资C.间接投资、开发投资D.间接投资

3、、置业投资满分：2分7.土地使用权受让人须持有《规划设计条件通知书》及其附图的土地出让合同，方可办理（D）及其土地使用权权属证明。A.建设工程规划许可证B.开工许可证C.勘测设计许可证D.建设用地规划许可证满分：2分8.已知年利率为15％，按半年计息，则年实际利率为（A）。A.15．56％B.12．68％C.15．86％D.16．08％满分：2分9.对于投资型物业购买者而言，（B）往往决定了其愿意支付的价格水平。A.自身支付能力B.拥有物业后所能获取的预期收益大小C.市场供求状况D.区域因素满分：2分10.房地产投资具有保值、增值性，源于房地产

4、本身的（C）。A.多样性B.固定性C.稀缺性D.体积大、消耗材料多满分：2分11.（C）属于购买者导向定价方法。A.随行就市定价法B.目标定价法C.价值定价法D.商谈定价法满分：2分12.需求增长比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（B）。A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D.第四阶段满分：2分13.下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（C）。A.国有土地使用权的协议出让B.国有土地使用权的拍卖出让C.新建房地产的买卖D.征用集体所有土地转为国家所有满分：2分14.从事市场推广工作最基本的

5、一点就是要清楚地了解（C）的市场和需求。A.期望B.最好C.潜在D.过去满分：2分15.投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与（C）之比。A.总开发成本B.项目投资的资本价值C.总投资D.总开发价值满分：2分二、多选题（共10道试题，共40分。）1.房地产置业投资的目的一般有（ABD）。A.满足自身生活居住B.满足自身生产经营的需要C.转让给新的投资者D.出租给最终的使用者E.便于抵押贷款满分：4分2.房地产开发项目的规划管理主要体现在（ABCE）。A.选址定点审批B.核发“建设用地规划许可证”C.核发“建设工程规划许可证”D

6、.核发开工许可证E.参与项目的竣工验收满分：4分3.对于置业投资而言，投资的经济效果表现为（BCDE）。A.销售收入B.物业增值C.减少纳税D.股权增加E.租金收入满分：4分4.房地产市场的特征有（ABDE）。A.权益的转让市场B.易于出现不均衡和垄断C.政府调控的市场D.分散的地区性市场E.专业化市场满分：4分5.房地产可以视为（BCD）的结合。A.土地B.实物C.权益D.区位E.附属设施及设备满分：4分6.用于建设商品房的土地使用权出让可采取（BE）形式。A.协议出让B.招标C.补地价D.指令E.公开拍卖满分：4分7.房地产开发项目评估中的

7、不确定分析，主要是分析（ABDE）等主要变动因素，对开发项目评价结果的影响。A.建造成本B.租金或售价C.专业人员费用D.地价E.容积率满分：4分8.对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有（AD）特点。A.土地费用高B.投资风险减少C.投资风险增加D.开发周期缩短E.投资收益较高满分：4分9.开发企业向银行申请开发建设贷款时，银行要审核（ACDE）等内容。A.项目评估报告B.与开发商合作的承包商C.抵押或担保条件D.企业资信等级E.贷款的期限与数量满分：4分10.工程项目管理的基本职能是（BCE）。A.决策B.控制C.协调D.反

8、馈E.计划、组织满分：4分三、判断题（共10道试题，共30分。）V1.开发项目财务评价时，若，则说明项目在财务上时可以接受的。A.错误B.正确满分：3