天大17春《房地产开发与经营》在线作业一.doc

《天大17春《房地产开发与经营》在线作业一.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、2017秋17春天大《房地产开发与经营》在线作业一一、单选题（共20道试题，共100分。）1.反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为(　　）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格正确答案：1.2.投资者对房地产内部使用功能的变动（例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资（）的重视。A.各异性B.适应性C.相互影响性D.专业管理依赖正确答案：1.3.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）。A.房屋出租B.房地产抵押C.土地使用权出让D.土地使用权转让正确答案：1.

2、4.（）的建筑规模一般都在3万㎡以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。A.市级购物中心B.区购物商场C.居住区商场D.邻里服务性商店正确答案：1.5.随着社会经济的发展，房地产价格总体上是（）波动的趋势。A.向下B.平稳C.不稳定D.向上正确答案：1.6.对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（）。A.销售收入B.开发利润C.成本利润率D.投资回报率正确答案：1.7.在房地产市场的分类中,二级市场是指()。A.土地使用权转让市场B.新建商品房租售市场C.土地使用权出让市场D.土地使用权出让和新建商品房租售市场

3、正确答案：1.8.某土地面积为40002,建筑容积率为5．5，规划建筑覆盖率为60％，楼高14层，1至4层建筑面积均相等，5至14层为塔楼(均为标准层)则标准层每层建筑面积为()。A.1000㎡B.1240㎡C.22000㎡D.1800㎡正确答案：1.9.以下调查中，不属于不可控调查的是（）。A.市场容量调查B.消费行为调查C.市场环境调查D.营销因素调查正确答案：1.10.某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元（净收益发生在年末），则该项目的财务净现值为（）。A.B.101万元C.137

4、万元D.256万元E.500万元正确答案：1.11.一般来说，认知定价法所确定的价格（　　）价值定价法所确定的价格。A.高于B.低于C.等于D.高于等于正确答案：1.12.假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为（）。A.4.42%B.8.11%C.8.13%D.9.54%正确答案：1.13.某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为()。A.11.38%B.12.64%C.1

5、5.46%D.16.22%正确答案：1.14.下列关于房地产投资信托基金（REITS）特征的表达中，不正确的是（）。A.有专业投资管理者负责经营管理B.收入现金流的主要部分分配给了股东C.分为权益型和抵押型两种形式D.投资流动性好正确答案：1.15.一般说来,标准方差越小,投资风险()。A.越小B.越大C.越难控制D.越难估算正确答案：1.16.编制工程进度计划的方法有横道图法和()。A.网络图法B.表格法C.竣工图法D.坐标图法正确答案：1.17.由于出让计划不明确，对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过（）年。A.1B.2

6、C.3D.5正确答案：1.18.可行性研究报告中，一般不包括（）。A.封面B.摘要C.初步设计方案D.附表正确答案：1.19.房地产的（）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。A.适应性B.对专业管理的的依赖性C.位置的固定性D.相互之间的影响性正确答案：1.20.下列风险不属于房地产投资系统性风险的是（）。A.通货膨胀风险B.周期风险C.比较风险D.变现风险正确答案：1.