川大房地产开发经营及管理245518春在线作业

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1、www.vu8o.com------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------(单选题)1:房地产开发的程序主要分为（）四个阶段。A:投资机会选择、决策分析、建设、物业管理B:投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理C:决策分析、前期工作、施工与竣工、租售D:投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售正确答案:(单

2、选题)2:初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（）。A:土5％B:土10％C:土20％D:土30％正确答案:(单选题)3:收益性物业管理的对象为（）。A:物业所有者B:物业使用者C:建筑物及其附属设施D:土地正确答案:(单选题)4:下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（）。A:提高抵押贷款利率B:降低抵押贷款利率C:降低首期付款比例D:通货膨胀率上升正确答案:(单选题)5:影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是（）。A:未来经营费用的风险B:系统风险C:持有期风险D:非系统风险正确答案:(单选题)6:

3、某房地产每年纯收入12万元、支付贷款利息2万元、还贷款本金1万元，所得税率为33％。考虑每年2万元的折旧与不考虑折旧相比，税后收入增加（）万元。A:0.36B:0.46C:0.56D:0.66正确答案:(单选题)7:（）属于购买者导向定价方法。A:随行就市定价法B:目标定价法C:价值定价法D:商谈定价法正确答案:(单选题)8:位置对于（）具有特殊的重要性。A:居住物业B:工业物业C:商业物业D:特殊用途物业正确答案:(单选题)9:在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求（）。A:增加B:减少C

4、:改变www.vu8o.com------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------D:不变正确答案:(单选题)10:建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（）之比。A:规划建设用地面积B:居住区总用地面积C:居住建筑用地面积D:获取土地使用权面积正确答案:(单选题)11:获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、

5、补偿是（）阶段的主要工作。A:投资机会选择与决策分析B:前期工作C:建设阶段D:租售阶段正确答案:(单选题)12:从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解（）的市场和需求。A:期望B:最好C:潜在D:过去正确答案:(单选题)13:房地产交易不包括（）。A:房屋租赁B:房地产转让C:房地产典当D:房地产抵押正确答案:(单选题)14:需求增长比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（）。A:第一阶段B:第二阶段C:第三阶段D:第四阶段正确答案:(单选题)15:下列房地产交易活

6、动处于房地产一级市场的是（）。A:房屋出售B:房地产抵押C:土地使用权转让D:土地使用权出让正确答案:(多选题)1:房地产开发中的项目管理涉及（）。A:开发建设用地B:承包商的选择C:建设资金的筹措D:管理队伍的管理E:竣工验收正确答案:(多选题)2:在可行性研究阶段，房屋开发费尤其是其中建安工程费的估算，可以采用（）A:单元估算法B:工程量近似匡算法C:概算定额法D:概算指标法E:工程量清单计价法www.vu8o.com-----------------------------------------------

7、-------------------------------------------------------------------------------正确答案:(多选题)3:在市场经济条件下，基础利率的高低主要取决于（）。A:社会平均利润率B:风险因素C:资本供求状况D:通货膨胀率E:国家宏观信贷政策正确答案:(多选题)4:房地产销售过程一般包括（）阶段。A:引导、沟通B:带客户现场看房C:合同谈判D:签约E:支付首期房款正确答案:(多选题)5:房地产市场的特征有（）。A:权益的转让市场B:易于出现不均衡和

8、垄断C:政府调控的市场D:分散的地区性市场E:专业化市场正确答案:(多选题)6:房地产市场状况分析一般从（）方面进行。A:竞争性物业发展状况B:房地产市场宏观因素C:各类物业的供求关系D:房地产售价和租金水平E:土地批租数量和分布正确答案:(多选题)7:对房地产开发投资而言，房地产项目融资的资金来源有（）A:发行债券B:公司内部员工集资C:合作开发D:预售或