大工14春《房地产开发与经营》在线作业2答案

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1、大工14春《房地产开发与经营》在线作业2一、单选题（共6道试题，共36分。）V1.对已经存在的各种资料档案，以查阅和归纳的方式进行的市场调查，称为()。A.访谈调查B.问卷调查C.文案调查D.实地调查满分：6分C2.（）又称为保本点分析。A.盈亏平衡分析B.概率分析C.敏感性分析D.风险分析满分：6分A3.如果现在将100元存入银行，年利率为10%，按复利计息，则10年末的本利和为()。A.259B.230C.220D.250满分：6分A4.存量房地产交易市场属于房地产（）。A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.一手房市场满分：6分c5.在项目财务评价中，当动态

2、投资回收期（）基准回收期时，则认为开发项目在财务上是可以接受的。A.大于B.小于C.不大于D.不小于满分：6分C6.房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（）子市场。A.租赁B.销售C.保险D.抵押满分：6分C二、多选题（共6道试题，共48分。）V1.资金时间价值的大小取决于多方面的因素，主要有()等。A.投资收益率B.银行利率loanapprovalandpostcreditapprovalofficer/atalllevelsinaccordancewithcreditapprovalrules,licensingandeventuale

3、xerciseofcreditdecisionpowerofpersonsorinstitutions.Reviewfindingsandreviewcomments,accordingtotheBank'screditC.通货膨胀率D.投资风险因素满分：8分ABCD2.现金流量分析，要从全部投资和股本金两个方面对反映项目经济效益的（）进行测算。A.财务内部收益率B.财务净现值C.投资回收期D.资产负债率E.借款偿还期满分：8分ABC3.投资项目可行性研究的根本目的包括（）。A.减少或避免投资决策的失误B.提高项目开发建设的经济效益C.提高项目开发建设的社会和环境

4、效益D.为项目决策提供依据E.为项目后期的经营决策提供依据满分：8分ABC4.关于实际利率和名义利率的说法，错误的是()。A.当每年计息周期数m>1时，实际利率<名义利率B.当每年计息周期数m>1时，实际利率>名义利率C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D.当m=l时，实际利率=名义利率E.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率差异越小满分：8分AE5.房地产投资之弊包括()。A.变现性差B.投资数额巨大C.投资回收周期长D.不能抵消通货膨胀的影响满分：8分ABC6.与传统的专家会议法相比，德尔菲法具备特点包括()。A.匿名性B.反馈性C.统计性D

5、.以上说法均不正确满分：8分ABC三、判断题（共8道试题，共16分。）V1.在项目财务评价中，当动态投资回收期大于或等于基准回收期时，则认为开发项目在财务上是可以接受的。A.错误B.正确满分：2分A2.经营资金（自营）指房地产开发企业用于日常经营的周转资金。A.错误loanapprovalandpostcreditapprovalofficer/atalllevelsinaccordancewithcreditapprovalrules,licensingandeventualexerciseofcreditdecisionpowerofpersonsorinst

6、itutions.Reviewfindingsandreviewcomments,accordingtotheBank'screditB.正确满分：2分B3.市场价格和交易数量的变化，是房地产市场最重要的分析资料。A.错误B.正确满分：2分B4.定量预测主要依靠人的经验、专业知识和分析能力，参照已有的资料，通过主观判断对事物未来的状态作出分析和判断。A.错误B.正确满分：2分A5.第一手资料相对来说获取的成本较低，但可靠度相对较低。A.错误B.正确满分：2分A6.投资体制改革后房地产开发项目仍有必要做可行性研究。A.错误B.正确满分：2分B7.房地产投资不能抵消通

7、货膨胀的影响。A.错误B.正确满分：2分A8.内部收益率表明了项目投资所能支付的最低贷款利率。A.错误B.正确满分：2分Aloanapprovalandpostcreditapprovalofficer/atalllevelsinaccordancewithcreditapprovalrules,licensingandeventualexerciseofcreditdecisionpowerofpersonsorinstitutions.Reviewfindingsandreviewcomments,accordingtotheBank'scredit