中国房地产宏观调控效果研究

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1、对外经济贸易大学硕士学位论文中国房地产宏观调控效果研究姓名：赵进龙申请学位级别：硕士专业：金融学指导教师：温晓芳201104摘要随着我国改革开放的逐步深入，我国正经历着由计划经济向有中国特色的社会主义市场经济的过渡。经过多年的改革和发展，我国的住房市场体系已经大体建立，房地产业也已成为国民经济的支柱产业，然而近年来我国房地产价格却出现快速增长，无论是上涨幅度还是平均房价都达到历史的最高水平，在我国的房地产业处于刚刚起步的阶段，当房地产价格严重脱离其基础价值出现所谓的房地产泡沫时，对经济的影响将是不堪设想的。为

2、了解决这一问题，中国政府陆续出台了一系列调控政策，随着近年来调控政策的逐渐升级，我国房地产价格却持续上涨，调控房价的目标始终都无法实现，这显示出政府对房地产治理与调控不得其法而导致的政策失灵。政府下一步应该采取何种政策措施?一时成为各方关注的焦点并产生了大规模的纷争和论战，这不仅引起了笔者的极大兴趣与责任感，也产生了选择这一论题的动机。本文试图对近年来我国房地产调控政策及其效果进行疏理和分析，得出购房需求增长、物价上涨、住房供应结构不合理等是导致我国房价上涨的主要原因，阐明地方政府政绩考核标准及土地财政是我国

3、房价持续上涨的根本病诟。进而从完善地方政府的考核机制、土地供给机制、住房供给机制等几个方面给出了相应的政策和建议。关键词：房地产宏观调控政策建议第1负共25页AbstractTherealestateproductsaredifferentfromothergeneralsalesgoods，duetotheyareconsumergoodsaswellasinvestmentgoods．Asinvestmentgoods，theyhavedualpropertiesofthebubblingandinfla

4、tion-proofingandappreciation．Whentherealestatevalueisseriouslyoutofitsfundamentalvaluewhichisthehousingbubble，italsoeasilyburstwhentherearesomekindsofexternalimpact，suchasthechangingofinterestrateortaxation．Ifthegovernmentsdonothaveproperpromptlyandefficien

5、tlymacro．economiccontrol，itwillresulttheconfusioninrealestatemarket，morelikelyleadtot'mancialorthewholeeconomyconfusions．Thereforetheeffectivemacroeconomicmanagementofrealestatemarketistoavoidthe’’bubble∞onomy¨cyclethathappenedinsomecountries．Thehousingpric

6、ingisincreasingrapidlyrecentyears；theincreasingaveragerateofhousepriceshasreacheditshighestlevelinhistory，ourgovernmenthascomeoutw．ithsomepoficytrytoadjustthehouseprice，butcouldnotreachthetarget．Thereforethegovernmentnextmovehasbecomeafocusattention．Therear

7、esomelargescalesofdisputeandcontroversiescausedbythedifferencepositionandanalyzeangles，whichhaddrawalotofauthor’sinterestandresponsibility．Thatistheintensionofthisessaywhichistryingtofindoutthereasonoftheincreasingofhousepricing．Theoreticallycommentontherea

8、lestatepolicyregulation,andgiverelevantrecommendations．Keywords：RealestateMacrocontrolPolicyrecommendations第2页共25页第1章引言建国60年以来，我国的经济制度和社会发展发生了深刻的变化，随着我国改革开放的逐步深入，我国正经历着由计划经济向有中国特色的社会主义市场经济的过渡。伴随着经济制度的变