中国新一轮房地产宏观调控政策效果评价

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1、学校代码：10036例矽子；致付贸易声学硕士学位论文中国新一轮房地产宏观调控政策效果评价培养单位：专业名称：研究方向：作者：指导教师：完成日期：金融学院金融学房地产金融邸国莹高清霞副教授二。一三年四月f¨箩pE”蒹眶”％”谚0．1一，。．；％．≮。Evaluationandanalysisofnewmacro—·controlpoliciesofrealestateinChina学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文所涉及的研究工作做出

2、重要贡献的个人和集体．均已在文中以明确方式标秘。本人完全意识到本声明的法律责任由本人承担。特此声明学位论文作者签名：砷阂整为1≥年r月多J日学位论文版权使用授权书本人完全了解对外经济贸易大学关于收集、保存、使用学位论文的规定，同意如下各项内容：按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本：学校有权保存学位论文的印刷本和电子版，并采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文；学校有权提供目录检索以及提供本学位论文全文或部分的阅览服务；学校有权按照有关规定向国家有关部门或者机构送交论文；学校可以采用影印、缩印或者其它方式合理使用学位论文，或将学位论文的内容编入相关数据库供检索；保密的学位论文

3、在解密后遵守此规定。学位论文作者签名：碗1虱童导师签名：高荔覆ⅫI孑年歹月弓f日动l≥年歹月铆日摘要本文总结国内外学者在房地产调控方面的理论成果，发现当房地产市场失灵或者房地产失去社会保障品的属性时，政府需要对房地产市场进行干预。我国房地产市场同时出现以上两种情况，存在宏观调控的必要性。我国房地产宏观调控已经经历了多个阶段，新一轮调控体现出调控手段创新、实施力度大的特点，因此本文就新一轮调控中使用的限购政策、税收政策、金融政策做出效果评价。运用四象限模型对限购政策的效果进行了定性分析，得出的结论是限购政策有经济学基础，在短期内能够起到控制房价的作用，但是中国房地产市场有特殊的国情，存在很

4、大部分刚性需求，因此限购政策压制了刚性需求，其实质是将现在的需求延期，一旦限购政策消失，将会造成刚性需求集中爆发，引起房地产市场新一轮不可控的价格上涨。从经济学的角度研究了税负转嫁的程度，并基于税负转嫁理论评述税收对投栅性需求、投资性需求和消费性需求的影响，得出的结论是，税收对投机性需求有明显的抑制作用，对投资性需求的效果取决于房产税征收的强度和环节，同时能够使得消费性需求趋于合理，总体来说，税收能够增加房地产市场的供给，降低房地产销售价格。通过构建VAR模型研究货币政策对房地产市场的影响，引入的变量包括国内实际生产总值、货币供给量、中长期贷款基准利率。实证结果表明，国内生产总值对房价有

5、正方向的影响，当时影响较小，持续时间短；货币供给量和房价也有同方向的变动关系，在几个变量中影响最大，持续时间最长，但是发生作用的时间缓慢；利率对房价有反方向的影响，发生作用的时滞短，影响次子货币供给量，持续时间短。针对上述效果评价提出了加大保障性住房建设、扩大房产税试点、维持货币供给稳定等多方面的政策建议。关键词：房地产调控政策，四象限模型，税负转嫁，VAR模型AbstractThisarticlemakeaslIH'Im茁lZeonthoerjes0f]TEtCTO·controlpoliciesofrealestateandfoundthatthegovernmentneedtota

6、keactiomonlywhenmarketsfailsorrealestatecannotproformassocialsecuritygoods．Realestatemarket曲Chinaissufferingmarketfiflmeandcannotofferrealestatetolowincomefamilies．Sothegovernmenthasmadeaseriesofpoliciestohelpwithit，Macro—controlof托alestateinChinahasbeenthroughforsixrounds．Butthisromadofmacro-con

7、trolhastwoctmmctaristics：theefforttomplementpolicieshasneverbeenso窒r龆taldthetoolstoCOnilolmarkethaveneverbeensodiv盯si丘edThisarticleevaluatedthee蜀眙c担ofIlewmacro—controlpoliciesintheaspectofestrJe血lghousepurchases，taxpol