房地产宏观调控政策实施效果研究

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1、房地产宏观调控政策实施效果研究以北京市为例田红松2014年1月中图分类号：UDC分类号:房地产宏观调控政策实施效果研究——以北京市为例作者姓名学院名称指导教师答辩委员会主席申请学位学科专业学位授予单位论文答辩日期田红松管理与经济学院周毕文副教授夏恩君教授管理学硕士工商管理北京理工大学2014年1月ResearchonthePerformanceofRealEstateMacro-ControlPolicyCandidateName：SchoolorDepartment:HongsongTianMana

2、gementandEconomicsFacultyMentor:Prof.BiwenZhouChair,ThesisCommittee：Prof.EnjunXiaDegreeApplied:MasterofManagementMajor：BusinessAdministrationDegreeby:BeijingInstituteofTechnologyTheDateofDefence：January,2014房地产宏观调控政策实施效果研究北京理工大学研究成果声明本人郑重声明：所提交的学位论文是我本人

3、在指导教师的指导下进行的研究工作获得的研究成果。尽我所知，文中除特别标注和致谢的地方外,学位论文屮不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得北京理工大学或其它教育机构的学位或证书所使用过的材料。与我一同工作的合作者对此研究工作所做的任何贡献均已在学位论文中作了明确的说明并表示了谢意。特此申明。签名：日期：关于学位论文使用权的说明本人完全了解北京理工大学有关保管、使用学位论文的规定，其中包括：①学校有权保管、并向有关部门送交学位论文的原件与复印件；②学校可以采用影印、缩印或其它复制手段复制并

4、保存学位论文；③学校可允许学位论文被查阅或借阅；④学校可以学术交流为目的,复制赠送和交换学位论文；⑤学校可以公布学位论文的全部或部分内容（保密学位论文在解密后遵守此规定）。13期:口期签名:导师签名:摘要房地产行业关联度强，在国民经济屮占冇重要地位，而月•与人民群众安居乐业息息相关，关乎社会和谐稳定。2003年以来，政府实施了一系列的房地产调控政策，房地产调控也经历了不同的阶段，但是调控效果一直备受各方质疑，而对这些调控政策的执行效果评估和反馈却一直被忽视。因此，对房地产宏观调控政策实施效果进行评估，

5、探讨其成效与不足，显得尤其必耍和重耍。本文以房地产宏观调控政策的评估为切入点，首先通过对国内外房地产宏观调控、政策评价方而研究的整理总结，以及对相关背景的分析，捉出本文的研究意义、内容、方法、思路以及创新点；然后分析了我国房地产宏观调控的必要性和调控工具及作用机制；其次分析了2003年以來我国房地产宏观调控的演化脉络，并梳理了各阶段的调控政策；再次，构建了房地产宏观调控政策实施效果的评价体系，以北京市为例，实证分析了2003年以来房地产宏观调控政策在北京市的实施效果，而后又对房地产调控效果出现偏差的原

6、因从房地产调控的利益相关者以及政策本身进行了深入分析；最后，结合我国房地产调控的现状和造成调控效果偏差的原因，从整体上完善房地产宏观调控政策，构建了房地产调控长效政策体系。关键词：房地产；宏观调控；政策评估AbstractDuetothestrongrelevancebetweenrealestateandotherindustries,therealestateplaysanimportantpositioninthenationaleconomy,butalsorelatedtothepleasa

7、ntlivingandworkingspaceforpeople,thesocialharmonyandstability.Since2003,thegovernmentimplementedaseriesofrealestatepolicies,realestatemacro-controlhasgonethroughdifferentstages,buttheeffectofrealestatemacro-controlhasbeenquestionedbyparties,theevaluatio

8、nandfeedbackofexecutioneffectabouttherealestatemacro-controlhasbeenneglected.Therefore,toevaluaterealestatemacro-controlpolicyimplementationeffect,discussesitsachievementsandshortcomings,isparticularlynecessaryandimportant.Inthis