论中国房地产宏观调控

《论中国房地产宏观调控》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、论中国房地产宏观调控远古的玛雅人预言，2012年是世界末日;依据这一古老预言，美国科幻灾难大片《2012》也极力渲染这一末

2、z

3、景象……2012,因此成为“生存与毁灭”的另…代名词，甚至于成为当前许多人的口头禅。说2012是世界末H,应是危言耸听;但对于国内许多房地产开发商来说，2012是危急存亡之秋，则并非无稽之谈。目前，2011年即陷入“破产门"的绿城集团即公开表示，2012年，绿城的首要任务就是为了活下来。自2010年4J7楼市调控后，调控力度不断强化、烈度不断增人,至今沿袭了1年半不止，以至于今FI如绿城那

4、样急需“救亡图存''的开发房企，将陆续浮出水面。在厦门，引人瞩目的厦门第一盘金帝中洲滨海城由于此前颇长时间里陷入资金链高度紧张局面，在新年之后，也更加直而困境，它通过债务谈判、企业瘦身以及融资谈判等，围绕着“2012—切为了活下来”这一口标正在积极展开自救、求救工作。201()年3月，席卷环东海域，金戈铁马、顾盼自雄，气吞万里如虎;2012年1月，陷入生死存亡，东挪西借、苦撑待变，赢得仓皇北顾……不到2年间，金帝命运大逆转，令人不胜唏嘘。造成今日这一困境的，直接原因自然是金帝陷入了资金链高度紧张状态：受楼市宏观调控

5、的深度彩响以及项口、房企特色状况影响，金帝的正常资金來源在近乎断流后不得已寻求民间借贷，最终乂加重资金链困境。2010年以来，各地按照中央和国土部关丁房地产市场调控政策要求，坚持和完善土地招拍挂制度，更多采用“综合评标”的方式出让土地，促进低价房价合理调整。1月国土部“全国国土资源工作会议”中要求“确保保障房住房、棚户区改造和自住性中小套型商品房用地不低于住房建设用地供应量的70%”，但是没有耍求“单独列出保障性住房用地”，而年初“国八条”要求“在新增建设用地年度计划屮，单列出保障性住房用地”，5刀国土资源部《20

6、11年全国住房用地供应计划公告》提出对落实国家1000万套保障性安居工程建设用地也实行责任制，政策严厉程度逐步提升。2011年，国家将调控的重点放到了保障房建设以及土地交易方面。调控的重点慢慢转向导致房价过高上涨的源头。国家上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是传递了一个货币从紧的政策导向，对于房地产企业贷款、个人购房贷款都会有后续的影响。接着，国务院办公厅发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》等一些政策对房地产进行调控。近期房地产市场大幅缩水、众多业主要求追房，原因无非是房地产价

7、格的大幅坠落。但是就法律层面來看，这并无不合理之处，房地产本身就是普通住房需求为主、投资为辅的市场，尽管房地产价格的缩水减少了业主的利益，但是这与开发商与出售方并无联系。然而，聚焦在房地产价格的缩水上，应当得益于政府后期的宏观调控政策。首先，增加住房供应，而紧缩住房土地正是房地产市场飙升的主要原因,减少了高档住宅和商业房产的土地供应，才从源头上解决了普通住宅供不应求的局面；其次，大力遏制投机性购房需求，增减二手房热，大幅度的减少了炒房者的利益，从资金来源和税收两方面共同着手，冷却了房地产市场的热钱炒作；再次，政府职

8、能的转变对房地产市场的调节起到了积极的作用，历来政府都是房地产行业最大的受益者，因此降低房价必然需要政府退出房地产的利益集团，让利于民，让政府成为房地产市场真正的监督者而非操控者，对于房地产市场的恢复正常有着巨大的帮助。最后，尽管房地产价格如今正在逐渐缩水,但是不能保证后一段时间房地产炒价热潮不会再度涌起，所以政府应当正视这一问题，不能回避，更不能参与其中，才能真正的让人民安居乐业，住得起安稳房。通过建立和完善各项制度，让房地产市场走向正常化：1、加大廉价房的建设与供给，是解决价格虚高的主要途径。国家为解决中低收入

9、家庭住房问题，出台相关优惠政策，在全国各大城市修建具有社会保障性质的经济适用住房，经济是指住宅价格相对市场价格而言，是适屮的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。经济适用房减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率。经济适用房目前主要有三种来源：一是政府提供专项用地，经过统一开发、集中组织建设；二是将开发企业准备作为商品房开发的部分普通住宅；三是单位以自建或联建方式建设的。相对于普通商品房而言，经济适用房的价格较

10、低，因此，经济适用房的推出可以遏制房价的上涨。2、利用利率政策遏制房地产的资金流入是短期内调整房价的有效手段。在目前存款''负利率”，股市风险大的情况下，购房是居民的理性选择，因为目前只有购房才可以让居民家庭财产不贬值。现在房屛已经成为我国城市居民家庭财产的唯一“避风港”，正是房价上涨抵消了股市和储蓄“负利率”给人民群众带来的损失，成为稳立人心和社会的重要因