我国住房信贷与房地产价格关系的实证分析

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1、华东师范大学硕士学位论文我国住房信贷与房地产价格关系的实证分析姓名：常欣申请学位级别：硕士专业：金融学指导教师：殷德生201104摘要在美国次贷危机影响下，全球经济都被波及，我国当然也不例外。为应对国际金融危机，我国采取了适度宽松的货币政策，信贷总量迅猛增长。在宽松的货币政策及一系列救市政策的刺激下，因金融危机而在2008年陷入低谷的中国房地产市场，经历了短暂的调整之后强劲反弹，逆市上扬，居高不下。银行信贷与房地产业的关系再次成为人们关注的焦点。本文从住房信贷的角度来分析我国房地产价格居高不下的原因，研究房地产价格与银行住房信贷之间的相互关系，

2、以及他们是如何相互影响的。全文共分为六个部分：第一章阐述论文的研究背景及意义，对课题的研究现状进行梳理，对研究思路及研究方法进行了归纳；第二章对银行信贷在房地产业运行中的传导机制进行分析，对房地产运行的土地一级开发阶段、房地产开发阶段和房地产销售阶段这三个阶段中，银行贷款究竟如何参与房地产业的资金流动进行深入阐述；第三章论述住房信贷与房地产价格的基本状况，包括我国房地产市场现状、房地产价格现状、房地产行业的资金来源、住房信贷对房地产价格的影响以及商业性房地产贷款的风险因素；第四章采用协整分析的方法，对房地产价格指数和银行贷款时间序列进行实证检验

3、，包括了单位根检验、Granger双向因果检验、构建误差修正模型、脉冲响应方程等，结果显示我国房地产销售价格与银行信贷存在长期均衡的紧密联系；第五章基于以上研究，提出三项政策建议，即拓展房地产业融资渠道，灵活利用信贷政策工具调节房地产业的发展以及防范银行信贷风险；第六章说明了本文的结论以及不足之处。关键词：房地产价格；银行信贷；实证研究。ABSTRACTSIntheinfluenceoftheAmericansub-primecrisis，theglobaleconomyhavebeenaffected，ourcountryisnoexcept

4、ion，too．However,thecrisisisstillspreading，andtheimpactcontinuestoexpand，theChina’Srealestatemarkethasbecomeveryprosperous，therealestatemarketpricesarestillbuckedthemarketandhavebeeninllighposition．Ofcourse．thegreatdemandintheChina’Srealestatemarketisanimportantreasonforthisc

5、ase，butinsuchahi．ghpriceofhouse，theeffectivedemandforhousingshouldbeaseriousshortage，butwhyisthepricestillhigh?Thispaperanalyzethereasonsforthehighpricebyhousingcredit，researchrealestatepricesandbankcredit,therelationshipbetweenthem，Andhowtlleyaffecteachother．netextisdivided

6、intosixparts：Thefirstpartelaboratedthebackgroundandsignificanceoftheresearchpapersonsubjects，researchstatusofresearchideas，cardingandresearchmethodsweresummarized；Thesecondpartanalyzedthetransmissionmechanismofbankcreditintherealestateoperation，elaboratingonhowbankcreditactu

7、allygetsinvolvedintheprocessofcapitalflowsoftherealestateindustrydividedintothreephaseswhicharerespectivelylanddevelopmentphase，realestatedevelopmentphaseandrealestatesalesphase；Thethirdpart,discusseshousingcreditandthebasicSituationofrealestateprices：includingthesituationof

8、China'srealestatemarket，housingcreditsupportingboththehousingsupplyanddeman