我国银行信贷与房地产价格互动关系的实证研究

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1、我EmpiricalStudyBeltlweenChina’sBanldngCreditandRealEstatePrice学科专业：工商管理研究生：张海英指导教师：张维教授天津大学管理学院二零一零年三月一夸一专，牛二月本人声明所呈交的学位沦迦址／{王人在导师指导下进行的研究工作和取得的研究成果，除了文中特别力¨i撕，j：沣榭敛射，之处外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不也禽：州所譬苤窒盘生或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一州二f：I㈨，j同：卷对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了溯{愆，＼学位论文作者

2、始一7锄殳钳：慨幽l。年3月11f日学位论文版权使用授权书本学位论文作者究企了艄i一垂：盎盘茎有关保留、使用学位论文的规定。特授权一丞盗盘堂可以将￡j。f移沦艾的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，并采用影印、缩EiJ!!财川．10¨0”Ⅳ芝{o：存、汇编以供查阅和借阅。同意学校向国家有关部门或机构f、盖盆}f：㈡勺；』I=

3、j什1=ii磁盘。(保密的学位论文往允亿中“。ji近川本授{；义说明)学位论文作鲁虢／7易街乏签字同期：龇l一年，厂j4}，翎虢琴矶签字同期：戍l一年岁月4日摘要目前，房地产业已经发展成为我国国民经济的支柱性产业，也是促进国内经济

4、持续增长的重要源泉。但是，房地产业独特的特点决定了房地产业的发展需要大量的资金支持。商业银行对房地产经济的推动与支持，由过去单纯的企业开发贷款支持转变为一方面是对房地产开发的支持，另一方面是对住房消费的支持，银行的信贷资金投放成为房地产资金的主要来源。在银行贷款作为我国最主要的融资渠道情况下，银行信贷通过影响房地产价格从而对产出和宏观经济的波动产生巨大影响，并且这种影响随着房地产市场的迅速发展和在国民经济中所占比重的增加日益得到强化。同时，由于银行信贷在房地产价格波动影响实体经济的机制中发挥着重要的作用，一次较小的外部冲击，经过房地产与银行信贷相互作用，

5、会放大对产出和支出的影响，导致宏观经济出现大幅度的波动，加大房地产信贷风险，影响金融稳定。近年来，我国房地产价格持续走高，泡沫化开始初步显现，房地产信贷风险不断累积，金融风险逐步扩大。在这种情况下，进行房地产价格与房地产信贷关系的理论分析和实证研究，对防范房地产泡沫和房地产信贷风险具有重要的理论意义和现实意义。本文在对我国房地产业和房地产信贷现状进行描述性分析的基础上，对房地产价格和银行信贷的互动关系进行定性和定量分析，实证分析表明：房地产价格与房地产信贷具有相互促进的密切关系；大量资金涌入房地产业增加了金融风险；房地产价格与银行房地产信贷风险存在着正相

6、关；房地产贷款在短期对房地产价格上涨的直接影响十分有限，主要是在长期内对房地产价格产生影响。文章最后从房地产业结构调整、房地产企业融资渠道拓宽、房地产信贷结构调整、房地产信贷监管力度加强四个方面提出了相应的政策建议。关键词：房地产价格房地产信贷协整检验At呻既t，ecom)加．y'itc0删如ously．Howcv％meuniquecharact耐sticsoft11erealestateindus_仃ydetemineitSdeVel01加瑚tneedsa10toff．mancial瓯l】pport．The酬【pport髓dprom060n敷’mthe

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