城市土地供应与房地产市场的关系研究——以赣州市为例

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1、分类号：密级：学号：2009360单位代码：10407硕士学位论文城市土地供应与房地产市场的关系研究论文题目:—以赣州市为例研究方向工程管理专业名称管理科学与工程研究生姓名陈琳导师姓名、职称刘胜群教授2012年5月30日江西·赣州I摘要由于我国人口众多、城市发展不平衡，土地资源利用不当等因素使人均土地资源拥有量处于较低水平。随着城市化进程的加快，土地资源的稀缺已经成为制约我国城市发展的重要因素。城市化是社会经济上升的过程，城市的发展不可避免的会有人口扩张，增加的人口需要大量住房，这种需求刺激了房地产的快

2、速发展。在这种社会经济大环境下，如何有效利用城市土地，合理规划节约用地已经成为当今社会值得研究的课题。赣州市是江西第二大城市，从1999年赣州撤地设市以来，赣州市迎来了城市化发展的春天。为了使城市化顺利进行并实现土地资源的持续利用，探索土地供应规律，探讨如何构建合理的土地供应机制是目前亟待解决的问题。本文参考国内外相关研究文献和成果，通过收集数据和查阅文献着重分析我国土地供应的方式、土地供应的数量和结构与房地产市场之间的联系。并结合赣州市实际情况分别介绍了赣州市的土地供应情况和房地产市场，并建立相关模型

3、。以期优化城市利用布局，使土地市场和房地产市场和谐发展，提高赣州市土地资源优化配置效率，促进赣州市房地产市场的健康有序发展。本文通过六个部分对土地供应与房地产市场的关系研究进行阐述：第一部分为绪论，重点介绍本文的研究背景和意义、研究框架，并对国内外的研究文献进行综述。第二部分为相关概念和理论，引入土地和房地产的概念、供求关系理论和多元线性回归理论。第三部分主要是介绍目前我国的土地供应机制和房地产市场的现状。从土地供应的结构、渠道、土地出让方式、土地供应量等几个方面对我国的土地供应机制进行详细介绍。第四部

4、分从土地供应量、土地供应价格、土地供应方式和土地供应结构等几个方面对房地产价格和数量的影响进行分析，详细介绍了土地供应与房地产市场的关系。第五部分为实证研究，通过对赣州市的土地市场和房地产市场的调整研究，引入多元线性回归，对赣州市中心城区住房市场的土地供应量的影响因素进行分析。第六部分为结论，对全文进行总结，指出文章中存在的不足和为进一步的研究指明方向。关键字：土地供应；房地产市场；供求理论；多元线性回归IIAbstractChinahaslargepopulationandunbalancedurba

5、ndevelopment,landresources,useofimproperownershipatalowlevelofpercapitalandresources.Withtheacceleratedprocessofurbanization,scarcityoflandresourceshasbecomeanimportantfactorrestrictingChina'surbandevelopment.Urbanizationistheincreaseinsocio-economicdeve

6、lopmentofthecityisinevitabletherewillbepopulationexpansion,increasingpopulationrequiresalotofhousing,thisdemandhasstimulatedtherapiddevelopmentofrealestate.Thissocio-economicenvironment,andhoweffectiveuseofurbanland,areasonableplantosavelandhasbecometoda

7、y'ssocietyworthyofstudy.GanzhouCity,Jiangxi'ssecondlargestcity,sincethe1999Ganzhouwithdrawaltoacity,Ganzhouusherinthespringofurbanization.Inordertourbanizationcarriedoutsmoothlyandachievethesustainableuseoflandresources,toexplorethelawsoflandsupply,toexp

8、lorethemechanismofhowtobuildareasonablesupplyoflandisthecurrentproblemstobesolved.Inthispaperrefertotherelevantresearchliteratureandresults,throughdatacollectionandliteraturereviewfocusedonanalysisofChina'slandsupply,theli