房地产市场中房价与地价的关系研究——以不同区域代表性城市为例

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1、学校代码10530学号201090060087分类号F293.35密级硕士学位论文房地产市场中房价与地价的关系研究——以不同区域代表性城市为例学位申请人彭玲指导教师熊海斌教授学院名称商学院学科专业金融学研究方向二〇一三年五月一日ResearchontherelationshipbetweenhousingpriceandlandpriceinrealestatemarketCandidatePengLingSupervisorProfessorXionghaibinCollegeBusinessSchoolProgramFinanceSpecializationD

2、egreeMasterUniversityXiangtanUniversityDataMay.1st,2013湘潭大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。作者签名：日期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允

3、许论文被查阅和借阅。本人授权湘潭大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。涉密论文按学校规定处理。作者签名：日期：年月日导师签名：日期：年月日摘要近年来，房地产价格不断攀升，住房不仅成为关系普通民众能否安居乐业的问题，同时也成为了我国能否建成全面小康社会的关键。基于上述原因，国家相继出台一系列的房地产市场调控政策，以期房价能实现合理回归。然而到目前为止，这些政策取得了一些成绩，但是房价也并未如预期一样大幅下落，这就使得我们更应该考虑造成房价持续上升的根本原因，而相关学者指出，这个根本原因就是

4、地价。因此，房价与地价之争越来越受关注，这种争论在于是政府利用目前“土地财政”增加财政收入，还是房地产商以地价高速增长为借口推动房价的高速增长，进而取得超额利润。而房地产健康发展有两个必要条件——合理的房价和地价，国家经济的稳定发展还需要靠房地产市场健康稳定的发展奠定基础。因此，探讨房价与地价之间的关系具有较大的理论与实践意义。本文通过对不同地区2001年1季度-2009年4季度的房价指数和地价指数的因果关系检验，反应了东部、中部和西部房价与地价的关系，数据上检验了不同区域之间房价与地价的因果关系。实证结果表明：东部地区上海市与南京市房价与地价互为因果关系，而中部

5、地区和西部地区地价与房价的因果关系并不显著。在此基础之上，本文提出了相关政策建议，以期房价能得到有效控制。关键词：房价；地价；格兰杰因果关系；脉冲响应函数IAbstractInrecentyears,realestatepricescontinuedtorise,housinghasbecomenotonlytherelationshipbetweenordinarypeoplecanliveandworkinpeaceissues,butithasalsobecomethekeyforourcountrytobuildawell-offsocietyinanal

6、l-roundway.Basedontheabovereasons,thestatepromulgatedaseriesofregulatorypolicyrelatedtherealestatetoexceptthathousingpricecanbebacktoreasonable.Sofar,thesepolicieshavemadesomeachievements,butthepricesarenotthesameasexpectedtofallsharply,whichhaveustoconsiderthebasiccauseofhousingprice

7、s,andscholarshavepointedoutthatthelandcostisthefundamentalreasonforthepremium.Therefore,thediscussionbetweenhousingpricesandlandpricehasgotmoreandmoreattention,thepointofthisargumentfocusonwhetherthegovernmentusesthe―landfinance‖toincreasefinancialincome,ortaketherealestatebusinesstop

8、remiu