土地供应与房地产市场的调控关系探究.pdf

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1、2０16年第1９期（总第1９6期）江西建材工程管理土地供应与房地产市场的调控关系探究■王一汀■辽宁省鞍山市千山区土地储备中心，辽宁鞍山114００1摘要：房地产市场在我国经济发展过程中起着非常重要的作用，近几年，房地越少，价格也相应的提高，进而导致了房价的上涨。如果政府对土地的产在我国快速的发展起来，也改善了人们的居住环境，随着经济的发展，使用数量不加限制，那么，房地产价格也将会有所下降。但实际情况表人们的生活水平不断提高，对住宿环境的要求不断增加，房地产商对房明，国家的土地供应政策只对房地产事业产生影响，这在一定程度上对地产市场的大力投资进一步推动了房

2、地产市场的发展。但是，在房地产房地产事业起到宏观调控的作用。快速发展的同时，也产生了许多问题，房价上涨问题严重，使得人们买房２．２土地供应政策对房地产市场的调控影响困难，国家为了促进经济稳步发展，进而采取一系列的措施对房地产市根据市场的供求关系，当房地产开发数量越多，房子出现闲置的情场进行调控，为了能够取得显著效果，国家在我国国情的基础上，出台了况，就会导致房子供过于求，此时房价会大幅下降，相反，如果政府提供新的土地政策，通过土地供应方面的调节来实现对房地产市场的宏观调控。从而有利于房地产市场的稳步发展。的土地数量比较少，房地产开发的数量有限，导致市场

3、上的房子数量出关键词：土地供应房地产市场调控关系现供不应求的情况，房价就会急剧增漲。但事实却不是这样的情况，国家通过土地供应政策进行宏观调控房地产开发，尽管房地产事业的发在社会经济不断发展的情况下，人民的生活水平不断提高，人们对展比较稳定，但由于房地产商的大力投资和人们对住房的购买竞争，使居住环境的要求越来越高，由于人们的需求变化节奏比较快，为了满足得房价依然居高不下，从这一方面看，国家的宏观调控并未取得立竿见［3］人们的生活需求，房地产商抓住了良好机会，并大力投资，使得房地产影式的效果。为了能让房地产事业朝国家预期的方向发展，就需要事业迅猛发展。但是

4、，在房地产发展的同时，也给房地产市场带来许多国家根据市场的现象进行分析，然后总结问题出现的原因，并提出相应问题，从而制约了经济的发展。为了促进国家经济的平稳发展，为了缓的解决办法，进而从根本上影响房地产事业，解决房地产事业发展中的解房地产市场问题，国家利用土地供应政策对房地产进行宏观调控，在问题。一定程度上也促进了土地的合理利用，也提高了土地资源的利用率，进２．３土地供应总量对房地产市场的影响一步调控了房地产市场发展。首先，土地供应总量对房地产开发的数量产生决定性的影响。由１国家实施的土地供应政策于我国是个农业大国，由于种植技术还不是很先进，因而，土地

5、在我国１．１国家实施土地供应政策的目的的农业种植方面起到非常重要的影响作用。国家大部分土地用在农业由于房地产事业的迅猛发展，对土地的占用量非常大，为了保护我种植方面，而对于工业用地和房地产开发土地的数量受到限制，在有限国的土地资源，实现土地资源的合理配置，让有限的土地资源发挥巨大的土地资源数量影响下，房地产的数量比较有限，不利于房地产数量的的作用，国家出台了土地供应政策。在国家政策实施的过程中对房地大幅增加，进而出现供不应求的现象，因而导致房价持续上涨，问接影产市场进行宏观调控，从而促进我国各地区经济的健康稳定发展。响人们的生活水平。此外，房地产事业与

6、其它企业不同，由于房地产事１．２国家实施土地供应政策的手段业是个长期发展的事业，它的效益要在房子投入使用后才能见效，而这［4］从国哀实施土地政策的目的来看，土地政策的实现方式需要靠国种情况通常需要一两年左右的时问。因此，当房地产可用的土地数家的法律手段和经济手段来实现，法律手段让每一个公民按照国家的量有限时，就会影响房地产的生产和结算结果；其次，房地产的价格会要求进行实施国家政策，而经济手段则是影响国家经济发展的“有形受到土地供应量的影响。人们有一种普遍的心理，对于数量多的产品，手”，此外，在国家行政手段的辅助下，能够全面推动我国土地资源的合人们不会争

7、着去买，而对于数量比较少的产品，人们往往在跟风与从众［1］理分配。再通过国家的宏观调控政策，进而促进市场调节在资源配心理的影响下，也会去凑热闹，当参与的人数越来越多时，产品的价格置过程中的基础性作用。将会持续上涨。房地产的价格上涨也源于此，如今，城市人口越来越１．３国家土地供应政策的特点多，住房也成为人们考虑的问题之一，而房地产开发数量减少也会对人首先，我国的土地供应者只有国家政府。也就是说，土地的所有权们产生一定的心理影响，导致人们消费方式发生变化。进而影响房地是政府，而使用权才是农民或这房地产商，对土地的分配情况，只有国产价格。家政府说了算。而国家

8、通过对土地进行控制来对房地产市场调控；其２．４土地供应结构对房地产市场的影响次，我国的土地供应