城市土地集约利用评价研究——以河南省城市为例

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1、rlo88627河南大学研究生硕士学位论文城市土地集约利用评价研究——以河南省城市为例TheStudyontheEvaluationoftheCityLandIntensiveExploitation·---·ACaseStudyintheCitiesofHenanProvince业名业代究方称土地资源管理日120405≈：不动产估价与资产管理缎二00四级研究生姓名导师姓名、职称完成论文韦东陈常优副教授日期二00七年五月王题词：域十±地催∞“月，扦枷臆唬评竹摘要土地是城市发展的基础和载体，城市的发展实际上是人们对城市土地利用的过程。长期以来，我国城市建设用地粗放经营，不仅土地利

2、用效率低，而且土地利用结构和布局也存在诸多问题。据抽样调查显示，全国城市平均容积率仅为0．3“1。加上我国人口众多，人均耕地面积较少，因此应该把节约与集约利用城市土地作为城市发展的永恒主题。随着我国经济的快速发展，城市化、工业化进程不断加快，新增城市人口对城市建设用地的需求不断递增，城市土地的供应与我国耕地总量动态平衡的目标受到了严重的压力，仅靠新增建设用地来满足用地需求已经远远不够了。因此，改变我国城市土地粗放经营的现状，促进城市土地利用向外延扩展与内涵挖潜相结合的方向发展，是解决我国当前城市建设用地供应不足的主要途径。而开展城市土地集约利用评价研究则是实现上述改变，制定相关

3、政策和措施的基础。本课题通过对城市土地集约利用内涵和特征的研究，特别是影响城市土地集约利用因素的分析，构建了城市土地集约利用宏观评价指标体系。选取了土地投入程度、土地利用经济产出、土地利用强度和结构、生态环境状况四个方面，十个因子，并运用到河南省城市土地集约利用宏观评价中。通过指标权重的计算和评价标准的确定，最终对河南省17个地级市的城市土地集约利用水平做出了判断，并针对性的提出了相关对策，以促进河南省城市土地集约利用水平的提高。本文共分七个部分。第一部分为导言。这部分主要阐述了本课题的选题背景及研究意义，同时介绍了本课题的研究思路与技术路线。第二部分为研究综述。这部分主要从国

4、内和国外两个方面介绍了目前城市土地集约利用的研究现状，并指出当前研究中存在的不足。第三部分为城市土地集约利用概述。首先从城市土地集约利用的概念入手，通过城市土地集约利用内涵的探究、相关概念的区分，探讨了城市土地集约利用是什么的问题；其次通过城市土地集约利用基本特征的分析，探讨了城市土地集约利用的特征；最后是城市土地集约利用的影响因素分析，对人地关系、城市规模、城市经济发展阶段、土地用途、产业结构、制度与政策、技术变迁等影响城市土地集约利用的因素进行了分析。第四部分为城市土地集约利用评价的理论基础。主要介绍了本研究的几个基本理论，包括地租地价理论、土地区位理论、土地报酬递减规律、

5、可持续发展理论等。第五部分为城市土地集约利用评价方法。首先，提出了城市土地集约利用宏观评价原则；其次，介绍了城市土地集约利用宏观评价的程序；然后，基于城市土地集约利用的内涵和影响因素分析，设计了城市土地集约利用宏观评价的指标体系；再次，介绍了指标标准化的处理方法、评价指标权重的确定方法；最后，介绍了评价指标标准的各种选择方法。第六部分为河南省城市土地集约利用实证评价。首先，介绍了河南省的概况；其次，确定了评价的对象、评价指标的权重、评价指标的标准值：再次，计算出河南省17个地级市的土地集约利用综合分值，并对17个城市的评价结果进行了对比分析；最后，有针对性的提出了实现河南省城市

6、土地集约利用的对策。第七部分为结语。通过前六部分的理论研究和实证分析，得出了本课题研究的主要结论。同时，阐明了本课题的创新之处、不足之处和有待继续深入研究的问题。关键词：城市土地；集约利用；河南省；宏观评价IIAbstractLandisthebaseandcarrierofthecity’Sdevelopment．Infact，thecity’Sdevelopingcourseistheprocessthatpeopleusethecityland．Duringalongtime，thecity’Sconstructivelanduseisveryineffectivein0

7、111"country．Andtherehasmanyproblemsinlandusestructureandlayout．Accordingtothesampleresearch，theaveragemteofc时capacityisonlyO．3in0111"country．Inaddition．Chinahassmallerlandareapercapitainaverage，SOthecitylandintensiveexploitationshouldbetheetemalthe