新密金色年华mall定位报告(最终版)

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1、新密金色年华MALL定位报告目录一、产品定位：３（一）、品牌形象定位３（二）、产品构成定位５（三）、商圈定位６（四）、档次定位８（五）、规模定位９（六）、业态定位１２（七）、规划设计理念定位１４（八）、规划设计布局定位１７（九）、建筑定位２３（十）、交通系统定位２９（十一）、景观设计定位３２（十二）、价格定位３８二、目标客户群定位47（一）、消费者47（二）、经营者49（三）、投资者50三、营销推广定位51（一）、营销策略定位51深圳市同致业房地产顾问有限公司４１新密金色年华MALL定位报告（二）、营销主题定位53（三）、

2、产品差异化定位54（四）、广告推广策略56（五）、名称定位57四、经营管理定位59（一）、经营管理策略59（二）、经营目标设计60（三）、经营管理限制条件61（四）、经营管理效果测评62深圳市同致业房地产顾问有限公司４１新密金色年华MALL定位报告一、产品定位：（一）、品牌形象定位集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的大型SHOPPINGMALL一个好的产品必须有其鲜明的定位，才容易被市场认可和接受。本项目将汇聚市场上最流行的一线时尚品牌，包括服装、饮食、娱乐、休闲等。在业态布局方面也将脱离传统的业态布局，采用目前国内最流行的业

3、态组合模式，根据时尚、潮流的元素进行不规则性分布，即以主力店、品牌旗舰店等的规则分布带动其它同档次不同类型业态的不规则分布，使消费者在这里充分体验到“逛的乐趣”和“发现的乐趣”，突破纯购物商场的概念，增加娱乐休闲业态的分布比例，真正把本项目打造成新密的商业航母、时尚购物公园，使之成为人们休闲、娱乐、购物的首选。Ø打造新密市全新的商业模式Ø提升新密市整体商业的经营水平、改善当地购物环境深圳市同致业房地产顾问有限公司４１新密金色年华MALL定位报告Ø满足新密及周边县、乡、镇多层次居民的消费需求Ø形成一种可以复制的商业模式，进行

4、可持续开发深圳市同致业房地产顾问有限公司４１新密金色年华MALL定位报告（二）、产品构成定位1、一个大型的建筑群：我们将以4—6万平方米的新密超大规模商业摩尔傲视群雄，而其顺势而为所形成的错落有致的建筑空间形态，更是一个吸引消费者眼球的亮点。2、一系列的零售店铺：我们将设置餐饮、主力店、专业市场、品牌精品服饰、娱乐城等多种业态构成的零售店铺供投资商选择，从而形成一个集吃喝玩乐于一体的多功能大型购物公园。3、一个统一的管理机构：对于产品的招商和物业管理，我们建议聘请具有一定知名度的品牌管理公司进行管理，从而提升其产品的服务质

5、量，提升产品的知名度。4、满足一站式的消费需求：我们的商业业态涵盖各种消费需求，在提升购物环境质量的同时，满足各种年龄层次、文化层次、消费层次的顾客的消费需求，满足吃喝玩乐的各种消费体验，真正实现“一站式”购物的理想购物状态。深圳市同致业房地产顾问有限公司４１新密金色年华MALL定位报告（三）、商圈定位一般来说，一个Mall的有效商圈达200～300公里，它的形成还将带动人流、物流、信息流、资金流全面汇集，对一个区域的经济产生巨大的带动作用。新密项目的商圈就是以项目为中心，项目能够对消费者的消费行为产生直接影响的范围。根据

6、产生影响的直接程度，可以分为核心商圈（第一商圈）、次要商圈（第二商圈）和辅助商圈（第三商圈）；新密项目现规划商业面积为65000平方米。按照购物中心规模分级的话，是大型购物中心。根据大型购物中心第一商圈交通距离为10分钟，第二商圈为15分钟，第三商圈为30分钟的划分标准。我司认为：第一商圈辐射区域及半径：新密市区（主要为东区和西区）辐射半径约5-6公里，辐射人口约15万人。第二商圈辐射区域及半径：新密市周边各个乡镇（13个乡镇）辐射半径约20-25公里，辐射人口约80万人。第三商圈辐射区域及半径：新密市周边县市（如：新郑、

7、禹州、登封、荥阳、郑州、巩义等县级市）辐射半径约40-50公里，辐射人口约300万人。商圈内消费群体支撑程度：第一商圈支撑65-70%的消费人群；第二商圈支撑25-30%的消费人群。深圳市同致业房地产顾问有限公司４１新密金色年华MALL定位报告第三商圈支撑5%左右的消费人群。深圳市同致业房地产顾问有限公司４１新密金色年华MALL定位报告（四）、档次定位1、中高档消费：我们面向的是新密市的中高档消费群。他们拥有相当的经济实力和文化品位。一方面，产品在品牌精品服饰、休闲娱乐上，我们追求的新密市的高档消费；另一方面，在主力店、餐

8、饮和专业市场的设置上，我们又面向中档的、大众化的消费群。这样，使我们的产品既有令人瞩目的档次，又可适度降低消费门槛。2、高档装修：在产品的装修上，我们追求装修的高档次，尽量拉开与新密同类产品的装修档次距离，从而在产品的外观上吸引消费者眼球，也以此建立消费信誉，提高消费者对商品的信心。3、高档品味：我们将