北京西单大悦城mall项目定位分析报告

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1、2021/6/271北京大悦城项目定位分析2021/6/272目录一、西单商圈消费环境分析1、西单商圈总体商业情况概述2、西单商圈交通及人流情况概述3、西单商圈行业市场情况概述4、西单商圈竞争项目情况概述5、大悦城项目差异化需求分析二、大悦城项目SWOT分析1、大悦城项目条件解读2、大悦城项目SWOT分析3、与东方新天地的比较三、大悦城项目的产品和功能定位1、大悦城项目目标消费客户特点2、大悦城项目产品属性3、大悦城项目功能属性2021/6/273目录四、大悦城项目的商业业态规划定位1、大悦城项目主题定位2、大悦城项目业

2、种分类规划3、大悦城项目垂直业态规划4、大悦城项目水平业态规划5、大悦城项目业态规划指标6、大悦城项目品牌配置规划五、大悦城项目的招商策略1、大悦城项目招商策略的基本原则2、大悦城项目招商工作流程3、大悦城项目招商工作目标4、大悦城项目租金收益分析5、大悦城项目招商指标分解6、大悦城项目招商优惠政策7、大悦城项目招商推广策略8、大悦城项目招商推广工作进度一、西单商圈消费环境分析2021/6/2751、西单商圈总体商业情况概述西单商圈概述形成与地位：西单商圈形成于上世纪70年代，与前门、王府井并称为京城三大市级商业中心。改

3、造与发展：西单商业区自1993年整体规划以来，历经数年改造发展，截止到2000年已由传统商业区转变为现代化城市商业中心。范围及体量：西单商圈南起西绒线胡同，北至灵境胡同西口，南北长1600米，以西单北大街为轴东西进深200-300米，占地80公顷，现有大型商业经营面积接近35万平方米，新增约18万平方米，五年后有望达到100万平方米以上。重点商业：目前西单拥有各类企业商家共121家，其中10家零售企业营业面积在万平米以上。西单商场、西单购物中心、西单赛特、时代广场、中友百货、君太百货、西单文化广场、109百货、西单图书大

4、厦等。未来新增项目：本案、美晟国际广场。经济效益：2006年上半年西单商业街实现社会消费品零售额总计24亿元，同比增长27.8%；实现三级税收5.99亿元。规划及建设：2008年前，全面实现西单北大街两侧和宣武门内大街东侧的建设项目规划。更新改造西单文化广场，完成图书大厦二期工程，建成西单Mall项目；同时完成路网改造及地铁四号线建设工程。2021/6/2762021/6/277时代广场美美百货西单图书大厦中友百货高登大厦商业西单明珠西单购物中心华威大厦商业北京攻略西单商场美晟国际广场君太百货西单Mall置地星座西单国际

5、大厦商业西单109婚庆百货西单文化广场西单明珠商场2021/6/278金融街对西单商圈的影响金融街总建筑面积：338万平方米其中高档商务写字楼约占76%1平方公里内，至少20万常驻办公和居住人口拥有70%的中国百强企业、超过300家金融机构的总部、三家世界级知名高档酒店人均月收入水平达5000元以上“总部聚集经济”效应明显，各类商务及政务交往的消费需求巨大现有商业形态以百货公司等传统零售业态为主，餐饮、休闲消费场所极度匮乏现有人均商业面积不足0.3平米未来金融街中心广场入市将弥补高端零售及餐饮休闲等商业设施的不足金

6、融街300多家金融机构总部、70%的中国500强企业、20余万的办公及居住人群是西单商圈潜在的、实力型消费客群。金融街现有商业供应不足，有相当部分的零售消费需求和商务餐饮需求流向西单商圈。四季商城定位高端，面向高端商务人群和酒店客户，对西单零售商业的影响不明显。金树街1.6万平方米的餐饮供应将截留部分工作日餐饮消费和相当一部分商务宴请餐饮消费。西单商圈中以金融街商务人士为目标客户的餐饮，如：文府大厨、俏江南等餐饮商业将受到一定影响。2021/6/2792、西单商圈交通及人流情况概述地面交通路网西单商业区道路网络系统已基本

7、形成。从整体布局上充分体现了北京市棋盘式与环路相结合的结构特点，区域内道路网络的整体结构框架，形成了纵横交错、四通八达的区域路网体系，保证了西单北大街的高效、畅通。主干路：长安街、西单北大街次干路：华远路、横二条、灵境胡同、辟才胡同支路：武功卫、堂子胡同等11条胡同空中连廊：宽5-9米，高4-6米，长1918米的二层步行连廊，将东西两侧11座现代建筑连接在一起公交线路：1、4、10、15、22、37、46、47、52、603、604、616、626、726、728、802、808、826；102、105、109电车；特1

8、、百利宝201；204、205夜班等25条公交线路。2021/6/2710轨道交通路网北京轨道交通规划地铁4号线地铁1号线地铁12号线灵境胡同站西单换乘站2021/6/2711人流测算比较因素状况可达性出租车下客点一个(西单地区仅有四个)；公交车站3个(西单北大街只有四个车站)；未来与南北地铁口相连；是在西单北地区最