银行信贷对我国房地产价格影响研究

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1、对外经济贸易大学硕士学位论文银行信贷对我国房地产价格影响研究姓名：高翱申请学位级别：硕士专业：金融学指导教师：陈涛201104摘要回顾上世纪80年代后期至今的几次经济危机，都伴随着房地产市场泡沫的生成、膨胀和破灭。无论是资本市场高度发达的美国，银行体系相对健全的日本，还是东南亚的新兴经济体，在房地产泡沫的生成过程中，银行信贷都起了重要的推动作用。这一现象引起了学者的高度重视，国外已有相当一分部学者展开对信贷和泡沫经济关系的探索。在我国，从1998年开始住房商品化改革之后，房地产价格一路上扬。在03年之

2、后政府开始着手对房地产市场进行调控，企图缓和房价的涨幅。然而在每次调控过后都会引起房价更进一步的上涨。直到2010年4月，以新国十条为标志的更加严厉的调控政策出台，显示出房价和民生之间矛盾已到顶点。回顾每次调控，无论是首付比例、贷款利率还是开发贷款，无不与信贷政策息息相关，这也进一步显示了房地产市场与银行信贷的紧密联系。而调控政策的低效，又不得不引起我们对信贷同房地产关系的迸一步思考。本文从我国房地产市场的实际状况出发，首先探索了不同房地产金融体系下，房地产市场的不同走势。然后从供给和需求两个角度，分

3、别研究了开发性信贷对开发商供给行为的影响，和按揭贷款对购房者的需求性影响。并在此基础上通过实证，明确了银行信贷对房地产价格的支持作用，最后对我国信贷政策调控提出了相关建议。关键词：房地产金融体系，开发性贷款，按揭贷款AbstractAUeconomiccrisisoccurssincethelate80soflastcenturytomowaccompaniedbytherealestatemarketbubbles．Whetheritisinthecapitalmarketshighlydevelo

4、pedUSA，therelativelysoundbankingsystemJapan，ortheemergingeconomiesSoutheastAsia，bankcreditallplayaimportantroleintheprocessofthegenerationofrealestatebubble．InChina，afterthecommercializationofhousingrefornlfrom1998，Realestatepricesbegantorisequickly．Fro

5、m2003，ourgovemmentbegantoregulatetherealestatemarkettocontroltherisinginthehouseprices．However,eachcontrolwillleadtofurtherriseinhouseprices．UntilApril2010，thenewcontrolpolicywhichcalled“Guoshitiao‘‘revealesthehousepricescallnotbeacceptedbythemassesanym

6、ore．Revieweachregulation，nomatterthepolicyofdownpaymentrate，theloaninterestrate，allrelatedwiththebankcredit．HowevertheinefficientoftheregulatorypoliciespromptedUStofurtherthoughtsonthetopic．MYPaperstartfromChina’Sactualsituationoftherealestatemarket．fir

7、strevealthedifferenttrendsoftherealestatemarketunderdifferentRealEstateFinancialSystem，thenresearchontheimpactofdevelopmentloansandmortgageloansonrealestateprices．Andfinally,putforwardCreditpolicyrecommendations．Keywords：RealEstateFinancialSystem，develo

8、pmentloans，mortgageloans第1章导论1．1本文的选题背景及研究意义自1998年住房货币化改革以来，我国的房地产业飞速发展，住房供应明显增加。其中，房地产开发企业投资完成总额由1998年的3614．2亿元，上涨至U2009年的36231．7亿元，增长近9倍。商品房屋竣工面积也由1998年的17566．6万平方米增至2009年的70218．8万平方米，增长近3倍，十年累计竣工519472．6万平方米。可以说经过十年的发展我国居民住房环境