我国利率政策对房地产价格的影响研究

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1、分类号：F293.3单位代码：10110学号：s20100797中北大学硕士学位论文硕士华我我国利率政策对房地产价格的影响北国利研究率政策对房地产价格的影响研究硕士研究生：闫龙英闫龙指导教师：王劲松副教授英学科专业：技术经济及管理中北大学2013年5月30日图书分类号F293.3密级非密注1UDC_______________________________________________________________硕士学位论文我国利率政策对房地产价格的影响研究Studyontheimpactofinter

2、estratepolicyonrealestatepriceinChina闫龙英指导教师：王劲松副教授申请学位级别：硕士学位专业名称：技术经济及管理论文提交日期：2013年4月15日论文答辩日期：2013年5月30日学位授予日期：[X]年[X]月[X]日论文评阅人：关海玲副教授石薛桥教授答辩委员会主席：任利成教授中北大学经济与管理学院二零一三年五月注1：注明《国际十进分类法UDC》的分类原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在指导教师的指导下，独立进行研究所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论

3、文不包含其他个人或集体已经发表或撰写过的科研成果。对本文的研究作出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本声明的法律责任由本人承担。论文作者签名：日期：关于学位论文使用权的说明本人完全了解中北大学有关保管、使用学位论文的规定，其中包括：①学校有权保管、并向有关部门送交学位论文的原件与复印件；②学校可以采用影印、缩印或其它复制手段复制并保存学位论文；③学校可允许学位论文被查阅或借阅；④学校可以学术交流为目的，复制赠送和交换学位论文；⑤学校可以公布学位论文的全部或部分内容（保密学位论文在解密后遵守此规定）

4、。签名：日期：导师签名：日期：我国利率政策对房地产价格的影响研究摘要近年来随着我国城市房价的持续、普遍和快速上涨，如何提高房地产市场宏观调控水平已成为全社会关注的焦点问题。房地产业是国民经济发展的支柱产业，其发展会带动相关产业的发展，对拉动经济增长有着重要作用。近几年我国中央银行频繁的调整利率，来调控宏观经济的发展。在全球金融危机背景下，各个国家也通过降低利息来刺激经济的发展，利率调控成为关注的焦点。房地产业是资金密集型行业，素有“准金融业”之称，利率的调整对其价格有明显的影响。因此，研究我国利率政策对房地产价

5、格的影响显得尤为重要。本文运用理论研究、实证分析和比较分析的研究方法，基于投资收益分析法、托宾Q理论、戈登模型、消费者行为理论分别分析了利率政策对我国房地产供给市场和需求市场的影响，然后基于存量—流量模型建立了理论模型。在理论分析的基础上，通过整理搜集我国31个省1999年—2010年12年的利率年度数据和房地产价格省际面板数据，运用SPSS软件和EVIEWS软件对全国和三大区域的利率指数与房地产价格之间的关系进行了实证检验。研究发现我国利率政策对房地产价格的影响并不显著，但是利率政策的调整对房地产开发量有一定

6、的影响；收入对房地产价格和开发量的影响都比较显著，随着开发成本的增加，房地产价格也随之上升，但是房地产开发量并没有因此减少；并且我国利率政策对房地产价格的影响存在一定的区域性。本文针对理论研究与实证研究的差异分析了我国利率政策对房地产价格影响不明显的原因，并且针对性的提出了政策建议。关键词：利率政策，房地产价格，面板数据模型StudyontheimpactofinterestratepolicyonrealestatepriceinChinaAuthor:YanLongyingSupervisor:WangJi

7、ngsongABSTRACTInrecentyears,alongwithreal-estatepricesofourcountryrisinggenerally,sustainablyandrapidly,howtoimprovetheleveloftherealestatemarketmacroeconomicregulationhasbecomethefocusofthewholesociety.Realestateindustryisapillarindustryofthenationaleconomy

8、development:itsdevelopmentwillpromotethedevelopmentofrelevantindustries;itplaysanimportantroleindrivingeconomicgrowth.Asamajormeansofmonetarypolicy,interestrateisusedmoreandmorefrequentlyinrecen