我国利率政策调整对房地产市场价格的影响研究

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1、我国利率政策调整对房地产市场价格的影响研究【摘要】房地产行业的健康发展是我国宏观经济持续健康增长的重要基础，也是关系到社会和谐稳定和民生建设的重要议题。近些年来我国城市化进程不断加快，各个大中城市房价也在不断攀升，政府出台了很多政策抑制房价上涨，但是没有起到很好的效果，利率调控这一举措让广大民众不是非常满意。本文首先分析我国理论政策调整以及房地产市场基本发展状况，在此基础上分析我国利率政策对房地产市场价格影响的效果，最后提出一些调整利率稳定我国房地产市场价格的对策，希望促进我国房地产市场健康稳定发展。中国2/vie　　【关键词】利率政策房地产

2、市场价格变动影响机制　　一、我国利率政策调整及房地产市场基本状况　　（一）利率政策调整情况分析　　一般来说利率是国家央行来控制的，根据通货膨胀和通货紧缩的不同情况进行不一样的调整，这几乎是所有国家宏观经济调控的一个重要举措。近些年来，我国利率市场化进程不断推进，我国基准利率也在不断进行调整，基准利率是中国人民银行公布的指导性的利率标准，很多商业银行存贷款等业务都是以此作为参考标准。基准利率是一个客观的参考标准，具有市场化、传递性和基础性三个特点。　　对于我国政府宏观调控来说，利率政策不仅仅是货币政策的重要组成部分，也是货币政策实施落地的重要手

3、段，对于宏观经济的调整具有非常重要的意义。目前中国人民银行采用的利率工具一般包括：央行基�世�率、金融机构法定存款利率、金融机构贷款利率浮动范围以及各类利率结构和档次的调整。随着金融市场体系不断完善，利率调控方式更加灵活多样，而且调控机制非常完善，现行的利率政策慢慢从直接调控转变为间接调控，利率的调整作为最重要的经济杠杆对于宏观经济调控具有不可替代的作用。　　（二）房地产市场发展历程及现状分析　　从1978年改革开放至今，我国经济水平不断提升，人均收入水平也有大幅度增长，这也给房地产市场的发展奠定了重要基础，房地产市场发展的30多年时间里面大

4、概经历了四个阶段：第一，1978年到1991年的起步阶段，这一阶段房地产市场发展紧密伴随我国住房制度的改革发展进行，通过制度改革将我国房地产行业正式推向了商品经济的发展轨道当中，开辟了房地产市场发展的新篇章；第二，1992年到1998年的探索阶段，这一阶段伴随社会主义市场经济体制建设不断完善，我国城镇住房制度业进一步深化改革，这在很大程度上刺激我国房地产行业快速发展，使得越来越多的资源流入到房地产市场当中，这一时期是我国房地产行业飞速增长的时期，甚至导致了房地产的高速增长影响国民经济发展的问题；第三，1998年到2003年，我国房地产行业进入

5、到稳定协调发展阶段，我国政府面对东南亚金融危机冲击，果断采取宽松货币政策刺激我国国民经济和房地产市场发展，这一阶段房地产行业和国民经济基本处于协调同步发展当中，房地产行业发展状态良好；第四，宏观调控阶段，从2004年开始我国房地产业又开始出现发展过热的现象，引起了政府对于房地产行业重要性以及价格上涨过快危害性的重视，把握和稳定房价是宏观调控的重要目标，需要大力改善和调整住房提供结构，控制投机需求，抑制房价快速上涨。　　目前我国房地产市场规模逐年在扩张，投资增长速度非常快，占据国民生产总值的比重也在不断增加，这使得很多大中城市的房价不断攀升，让

6、广大老百姓谈房色变，很多工薪阶层一辈子的积蓄都买不起一套适合居住的房子，目前政府部门正在通过各种手段进行宏观调整，希望可以能够抑制住房价的不健康上涨，使得合理住房需求得到满足。　　二、我国利率政策对房地产市场价格影响效果分析　　（一）利率市场化改革不完善　　我国利率市场化进程不断推进，简单来说就是国家将利率决策的权力交还给市场，交还给金融机构，按照中央银行基准利率为基础，各个金融机构按照市场供求关系来决定存贷款利率的市场体系，通过根据金融市场的动态变化来判断整体利率水平。利率市场化主要影响的是股票市场、证券市场等，但是对于房地产行业的影响也在

7、不断加剧，而且利率市场化对于金融资产分配以及市场经济健康运行提供指导，并且对于加强银行业存贷款业务平稳发展都作出巨大的贡献。但是我国利率市场化改革依旧不完善，存在一些问题：第一，利率政策的制定存在一定的滞后性，没有及时根据市场经济的发展调整利率政策，有些受到管制的利率调整根本无法将经济信号传递到其他利率当中，起不到利率的杠杆作用；第二，缺少高水平利率监管体系。我国监管部门对利率监管比较少，利率风险不断增大的现实对我国监管机构是非常重要的考验；第三，整体金融环境缺少稳定性。我国资本市场以及货币市场发展还不够成熟，没有充分形成一个有效的完全竞争市

8、场，须以利率市场化来反映资金风险和供求关系，但是这就需要一个稳定完善的金融市场。我国资本市场和货币市场一体化程度不高，这就导致两者之间的收益存在很明显的区别，所以这