某大型商业街区的投资效率评价研究

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1、东南大学硕士学位论文某大型商业街区的投资效率评价研究姓名：胡靖申请学位级别：硕士专业：工商管理指导教师：庄亚明2012-05-21某大型商业街区的投资效率评价研究研究生姓名：胡靖导师姓名：庄亚明摘要东南大学当前，我国面临着城市高速发展的建设期，城市化水平不断提高，城市化进程不断加快。在新的城市规划建设中，作为配套之一的商业中心或专业市场、商业街区等已经成为城市建设规划的重点，城市建设与管理服务水平显著提升。政府提出的城市建设是以科学发展观为指导，积极调整经济结构，不断优化社会和人居环境，加强城市管理，促进城市社会经济环境全面协调发展。“商业

2、地产，城市经济发展的推动力”、“新城规划，商业配套先行”这已为众多城市建设的实践所证明。而商业街区开发对于一个城市的发展，在一定程度体现了风向标作用。目前国内的商业街区开发，还是停留在一个低水平重复复制，或者盲目重建的层次上，因此，认真研究城市中商业街区的开发投资情况，分析其发展趋势，并提出相应的对策是十分必要的：它有助于降低投资风险、优化投资环境、建设节约型社会，对城市的发展模式有指导性作用。本文首先介绍了商业街区投资效率评价研究的研究背景及国内外研究动态，阐明本文的研究内容方法，以及采用的技术路线，而后在借鉴国内外对于商业街区和商业街区

3、建设理论研究的基础上，结合宏观环境和微观环境，具体分析了某大型商业街区项目所处的市场环境、项目前期定位规划、投资分析、财务评价以及风险防范等条件，形成对该项目投资效率的综合评判，为该项目的开发建设提供了较充分的理论依据，最大限度降低开发企_,lkll9投资风险。在本文具体分析过程中，运用模糊多准则决策模型对商业街区项目投资效率进行定量评价分析，在结论基础上提出改进投资效率的措施，力求研究的实用性、针对性和可操作性。最后，本文建立起了商业街区投资效率评价的要素分析与评价指标体系，形成具有可操作性的评估方法，在构建了商业街区投资的经济分析与评价

4、体系的基础一h，对选定项目进行了分析，得出该项目不仅可行且将带来巨大经济效益和社会效益的结论。关键词：商业街区；房地产投资；效率评价；模糊多准则决策模型ALargeCommercialDistrictInvestmentEfficiencyEvaluationGraduate：Hu。IingSupervisor：ZhuangYa—ruingSoutheastUniversityAbstractCurrent，ourcountryisfacingtherapiddevelopmentofthecityconstruction，thecityc

5、hangesaleveltoriseceaselessly,thecitychangesaprocesstobeacceleratedceaselessly．Inthenewcityplanningandconstruction，asoneofthesupportingcommercialcenterorprofessionalmarkets，commercialstreetshavebecomethefocusofcityplanning，cityconstructionandmanagementofserviceleveltopromo

6、tesignificantly．Thegovernmentproposedcityconstructionisguidedbythescientificoutlookondevelopment，adjusteconomicstructureactively,optimizethesocialandhumanenvironment，strengthencitymanagement，stimulativecitysocioeconomyenvironmenttocoordinatedevelopmentintheround．”Commercia

7、lrealestate，cityeconomicdevelopment”，”newtownplanning，businessmatchingantecedent”whichhasmanyprovedbythepracticeofcityconstruction．CommercialStreetDevelopmentforacitydevelopment，tosomeextentreflectsthevaneeffect．Currentdomesticcommercialstreetdevelopment，stillstaysatalowle

8、velrepeatedcopying，orblindreconstructionlevels，therefore，carefulstudyofcommercialareainth