大型商业街区的物业管理方案17574120

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1、现在，商铺的发展正面临“卖铺”与“管铺”的矛盾。一方面，作为商业街区的开发商，商业街区开发建设指挥部的工作本来应是负责征地、动拆迁并建设符合市场需求的物业，但由于商业街区项目一般比较规模庞大，而且一般都是政府的形象工程，日后的物业与经营管理就显得相当重要。商业街区由于有一些大型的商业设施是整体引进，而又有一些单、双铺商铺是通过拍卖的方式零散销售，为了使买家和经营者不仅仅满足于能买（或租）到一个地点好、品质优的商铺，而是要买（或租）到一个既能保值、又能增值的商业旺铺，买家和商家都会向物业的开发商提出新的要求：商铺交铺后如何进行经营管理？有什么能证明

2、在商业街区内做生意能有可观的利润回报，商业街区开发建设指挥部必须担当起商业街区的管理工作。[Fr:http://www.Pmedu.net] [Fr:http://www.Pmedu.net] 物业管理与商业街区开发配套，对商业街区进行综合性、全面性多层次的管理服务，是本项目不可缺少的服务配套。对于住宅物业的的物业管理我们已经不陌生了，在住宅产品领域里，物业管理对于任何一个住宅项目都具有举足轻重的作用，物业管理已经成为住宅开发商的营销利器。同住宅相比，商铺的使用周期短，但也有40年之长，不同的物业类别的管理项目、管理特色通常也有很大的差别，住宅、

3、办公楼、商业物业的物业管理是三种不同管理模式的公共服务。建立一个完善的物业管理体系，对商业街区的经营运作、商业气氛、购物氛围、游乐环境和积聚人气都具有极其重要的作用。[Fr:http://www.Pmedu.net] [Fr:http://www.Pmedu.net] 虽然物业管理是商业街区的售后服务工作，在房子交付使用后才真正开始向业主以及商家提供服务，然而在商业街区的营销策划过程中，开发商就必须要将物业管理作为项目营销策划的重要内容，提前为业主和商家设计好商业街区物业管理的服务蓝图，对市场作出一系列的物业管理服务承诺，将物业管理服务融入到项目

4、形象当中去。从项目开始招商一直延续到项目的整个营销过程，为促进项目的前期招商和后期大拆零销售带来无限动力。[Fr:http://www.Pmedu.net] [Fr:http://www.Pmedu.net] 1、商业街区的六大管理职能[Fr:http://www.Pmedu.net] [Fr:http://www.Pmedu.net] 一、建筑物与装修的维护[Fr:http://www.Pmedu.net[Fr:http://www.Pmedu.net] 商业街区是一组现代化建筑物业，为了保证商业物业的形象，做好建筑物与装修的维护，保证物业不受

5、损害尤为重要，一方面，是保持良好的商业形象，相信没有消费者会喜欢到建筑破烂、装修陈旧的商场购物消费；另一方面，也是物业保值和增值的需要，商业街区中的商业物业以投资市场为主要市场，投资大型商业项目和买铺就是想赚钱，越是经营良好、保养得当的商业物业，就越是能不断增值。主要服务内容包括：　[Fr:http://www.Pmedu.net] [Fr:http://www.Pmedu.net] l商业物业建筑结构维护[Fr:http://www.Pmedu.net] [Fr:http://www.Pmedu.net] 2商业物业建筑外观维护[Fr:http

6、://www.Pmedu.net] [Fr:http://www.Pmedu.net] 3商业街区公共区域装修[Fr:http://www.Pmedu.net] [Fr:http://www.Pmedu.net] 4商家装修审批与管理[Fr:http://www.Pmedu.net] [Fr:http://www.Pmedu.net] 5规范单、双铺店面门面装修[Fr:http://www.Pmedu.net] [Fr:http://www.Pmedu.net] 6商业街区内部导向标志维护[Fr:http://www.Pmedu.net] [Fr

7、:http://www.Pmedu.net] 二、商业街区配套设施、设备的维护[Fr:http://www.Pmedu.net] [Fr:http://www.Pmedu.net] 配套设施和设备的维护首要工作是保证配套设施、设备能够安全运转工作，如果不幸出现故障，往往会对商业街区产生很大的负面影响，所以商业街区物业管理公司应对配套设施、设备进行完善的保养，杜绝事故隐患。主要服务内容包括：[Fr:http://www.Pmedu.net] [Fr:http://www.Pmedu.net] l电梯、自动扶梯的维护保养[Fr:http://www.

8、Pmedu.net] [Fr:http://www.Pmedu.net] 2后备发电机维护保养[Fr:http://www.Pmedu.