公租房投资效率评价研究

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4、资效率进行研究，以提高政府整合社会资源的有效性，实现公租房资源利用效率最大化。本文界定了公租房投资效率以及投资效率评价的概念和含义。从投入产出的角度构建了包含建设资金、土地供应以及土地投入的机会成本等投入指标，以及实物配租、核减租金、投资收益率等产出指标在内的公租房投资效率评价指标体系，并分别阐述了各个指标的具体含义和测度方法。通过常用评价方法的比较与选择，结合公租房项目的特点，确定数据包络分析方法为本文效率评价的方法。以陕西省九个地级市政府投资的公租房项目为样本决策单元，运用数据包络分析方法（DEA）对各决策单元进行效率的

5、计算，对实例结果进行分析，发现非DEA有效城市在一定程度上，存在投入闲置或者产出不足的情况。找出了公租房投资效率低下的原因，包括制度法律不健全、投入结构不完善以及政府重视度不高等。提出了建立统一的公租房建设管理机构、构建公租房建设资金筹集机制、制定合理的租金定价机制、建立有效的监管体系、出台相关法律法规等提高公租房投资效率的具体建议。本文的研究成果为政府更加合理有效地指导以后公租房的建设提供了决策参考。关键词：公租房；投资效率；评价；指标体系西安建筑科技大学硕士学位论文ResearchonInvestmentEfficien

6、cyEvaluationofPublicRentalHousingSpecialty:EngineeringEconomicsandManagementName:PanWenmeiInstructor:ProfessorLiuHuaAbstractInthecontextofChineselocaldebtrisks,publicrentalConstructionoffinancialexpenditure,governmentdebtisnotconducivetothesustainabledevelopmentofp

7、ublicrentalhousing.Therefore,itisnecessarytostudytheefficiencyofChina'spublicrentalhousinginvestment,inordertoimprovetheeffectivenessofthegovernmenttointegratesocialresources,toachievethemaximumutilizationofpublicrentalresources.Thispaperdefinestheconceptandmeaning

8、ofpublicrentalinvestmentefficiencyandinvestmentefficiencyevaluation.Fromtheinput-outputpointofviewconstructcontainingtheconstructionfunds,landsup