枣阳某商业街区项目商业设计思路

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1、枣阳·新天地商业开发策略报告————打造极具地中海欧陆风情的商业街区报告结构枣阳市商业房地产市场研究项目商业发展方向典型商业案例研究分析项目商业开发设计建议项目营销策略报告结构枣阳市商业市场特征重点街区商业市场研究二手商铺市场分析各类商业项目研究枣阳市商业房地产市场研究项目商业发展方向典型商业案例研究分析项目商业开发设计建议项目营销策略枣阳市商业市场特征特征1：租赁需求旺盛，私营生意人较多；特征2：现存在经营商铺建筑年代久远、铺面陈旧；特征3：租金水平低，商铺投资价值得不到较好凸显；特征4：经营业态单一

2、，以基本生活配套经营为主；特征5：二手房商铺交易不够活跃，私人持有物业时间较长；特征6：私房自行建铺现象严重；特征7：现阶段人民路、书院街人流量、车流量不足，难以支撑区域商业市场；特征8：环城区缺乏吸引人气的大型卖场；重点商业街区研究——人民路人民路经营业态梳理（人民路与书院街交汇处——人民路与兴隆路交汇处）行业业态金融中国农业发展银行，人寿保险；行政、医疗房产交易市场，市妇幼，城市规划管理局，市环境保护局，司法局，市公安局保安公司，市中队（第一看守所）；教育市春蕾学校，市直机关幼儿园，青少年活动中心（

3、新东方枣阳教学院），枣阳职教中心，市技工学院；社区服务餐饮，国家电网，推拿，超市，彩票销售，书店，电讯营业厅，药店，床上用品，门诊，耗材，西餐厅，社区卫生服务站，发廊，电脑维修，复印打字，邮政局，燃气配送；其他铁艺，五金，摩托修配，车装汽修，家电销售；简析：1、人民路沿线驻扎着众多学校及企事业单位，但相应的商务、金融配套设施非常匮乏；2、区域内以中小型小本经营本店为主，经营面积在500㎡以下，缺乏大型商业项目。3、商铺修建年代久远、档次低、无统一规划、铺面陈旧、业态分布混杂；4、沿街商业配套设施仅能满足

4、基本的生活需求，提升型及特色型商业相对匮乏。人民路街铺现状重点商业街区研究——人民路人民路商业租金情况路段业态面积租金（元/㎡）商铺结构备注人民路北段餐饮100104.5m×4m3铺1宅人民路北段门诊24153m×8m人民路中段副食20104m×5m人民路中段汽配608.53m×10m×2间项目周边副食36103m×6m×2间项目周边汽修36103m×6m×2间简析：1、人民路沿线商铺租金水平普遍较低，基本在8——15元/㎡/月之间；2、单间商铺面积设计较小，开间约在3——4.5m之间，进深约在6——1

5、0米之间，层高为4米。3、商铺单间面积多集中在20平方米左右，较小的商铺面积不能满足中型以上商家对商铺空间的要求，因此部分商铺必须租赁2——3间商铺来满足自己对经营空间的需求。重点商业街区研究——书院街书院街经营业态梳理行业业态金融工行，中国信合；行政、医疗市会计审核中心，市国库收付局，市财政局，北城街道办事处，市教育局，市地税局，市房产管理局，市机关事物管理局，城市管理行政执法局，市信访局（招商、商务局），爱普眼科；教育北城东园小学，市教育研究室；社区服务市东园蔬菜大市场，药店，超市，彩票销售，办公用

6、品，电讯营业厅，餐饮，早点，发廊，摄影，洗浴中心，中医按摩，干洗店，书社，电脑数码，副食，美容，复印打字，门诊，家电维修，擦鞋店；社区卫生站；其他化肥农药简析：1、书院街属环城区最为繁华的街道街道两侧企事业单位云集，由于书院街周边属近年城市重点发展地区，因此街道周边建设情况良好，特别是国际大酒店地址的确定使得周边商业的价值将得到进一步的提升。2、由于枣阳的消费力、消费观念及市场的滞后使得现存商铺的档次普遍不高，新开发的房地产项目如：东城·宜景苑项目开发的档次较低，规划设计较差，商铺进深达到17米，二开间

7、只有3.6米。书院街现状重点商业街区研究——书院街书院街商业租金情况路段业态面积租金（元/㎡）商铺结构备注书院街东段百货文具100144.5m×12m×2房产交易大楼下门面书院街东段早点6084m×10m/5m×4m书院街支路书院街中段副食12334m×5m书院街中段早点40154m×10m书院街西段丧葬品15203m×5m书院街西段副食15403m×5m简析：1、书院街具备较好的地段及区位优势，借助周边较成熟的居住及商业氛围（与大南街交汇），其租金价格相对人民路较高，大部分商铺租金在15——20元/㎡

8、/月之间，较好位置商铺租金以达到40元/㎡/月。2、商铺开间基本上在4米以上，特别是新时代商业广场、三环·书香苑项目的成功运营及“棺材一条街”的改造，提升了街区的整体形象也增加了街区两侧商铺的商业价值。二手商铺市场研究二手市场商铺售价情况地理位置面积（㎡）售价（万元）单价（元/㎡）建筑年代国税局旁120121000上世纪80年代南阳路4213.53375上世纪80年代北城办旁4411.62900上世纪90年代前进路35154285上世纪70