土地供应政策对房地产市场的影响研究——基于35个大中城市面板数据的分析

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1、华中师范大学硕士学位论文土地供应政策对房地产市场的影响研究--基于35个大中城市面板数据的分析姓名：李静一申请学位级别：硕士专业：土地资源管理指导教师：艾建国201205⑨硕士学位论文MASTER’STHESIS摘要20世纪90年代以来，随着社会主义市场经济的不断发展和城镇住房分配货币化改革的不断深入，我国的房地产业发展十分迅速，并很快成为支撑中国经济持续、快速增长的重要支柱产业，房地产业关联性大带动性强，它的健康发展关乎到整个国民经济的持续健康发展。但是从2003年开始，我国出现了房地产投资过热，房地产投机炒作现象严重，房价非理性快速上涨

2、，住房供应结构性矛盾突出等问题。针对房地产市场的这些问题，国家出台了一系列调控政策加强对房地产市场的调控力度，促进房价平稳回归，保持房地产业的持续健康发展。土地供应政策作为调控房地产市场的重要手段对房地产市场的健康发展和平稳运行有着决定性的影响。目前理论界关于土地供应政策对房地产市场的影响的研究仍存在争议，并未达成一致的共识，因此深入研究土地供应政策对房地产市场的影响，是科学制定房地产市场调控政策的需要，对于更有效的发挥土地供应在房地产市场中的调控作用具有重大的理论与实践意义。本文通过理论分析与实证研究，深入探讨了土地供应政策与房价的关系，

3、力求揭示土地市场与房地产市场的互动机理，试图在促进理论研究深化的同时，为政府制定科学合理的土地调控政策提供依据。在理论分析方面，本文运用房地产市场四象限模型分析了土地供应数量、价格房价的影响机制，随后借鉴博弈论对土地供应方式与房价的关系作了理论分析，并迸一步研究了土地供应结构对房价的影响。通过理论研究发现土地供应数量、价格、方式和结构都会对房价产生影响。在实证研究方面，本文在构建土地供应量对房价和住房供应量的理论模型基础上，运用35个大中城市2003～2010年的数据建立面板数据模型进行实证研究，定量分析了土地供应对房地产市场的影响。通过实

4、证研究发现土地供应量对房价有显著的负向影响，对住房供应量有显著的正向影响，土地供应是通过预期和时滞两种机制进而对房价产生影响，土地供应量和住房供应量存在长期稳定的均衡关系，土地供应量对住房供应量的影响效果要大于对房价的影响效果。最后，在研究成果的基础上，本文提出了完善我国房地产市场土地供应政策体系的政策建议。关键词：土地供应房地产市场面板数据实证分析⑨硕士学位论文MASTER’STHESISAbStraCtS抽∞Ⅱle1990s，aJong、)I，imⅡlecontiIIu0璐developm∞tofⅡ：屺S0cialistmarketeC

5、onomy扯ldmedccpeIli】唱of加【0Ilet碱onofmeallocationofⅦ．banhousingsyst锄mfl0吼，theinduS缸yofrcalesta：teisdcvelopiI培vc巧瑚【pidlyiIlC曲玛锄dS00nbecomesilllp("伽tpill盯i11dus仃yt0supportrapidecono面c印w啦也einlpor呲pill盯iIldl格仃y，ttle剃esta：teindl塔仃yh：坞lligllreleVancyaIlds心ongiIltlleiIldl困trialpfomo

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