我国大中城市不同层次房价上涨的影响因素比较分析——基于个大中城市的面板数据分析

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1、我国大中城市不同层次房价上涨的影响因素比较分析——基于35个大中城市的面板数据分析207><13年第8期改革与战略NO1>.8,20l3第29卷(总第240期)REFORMATION&STRATEGY(Cumulatively,NO.240)我国大中城市不同层次房价上涨的影晌因素比较分析一一基于35个大中城市的面板数据分析王琴英(北京工商大学经济学院，北京<100048)[摘要<12009年以来，我国35个大中城市的商品住宅房价基本形成了三个层次的房价水平，这三个层次房价城市的平均房价与房价收入比具有明显的差异。面板数据模型分析表明，引起各层次房价城市的商品住宅均价持续上涨

2、的主要因素是房地产开发投资总额成本和货币市场流动性，它们对第一层次房价城市的弹性影响强度明显大于第二、三层次房价城市O资金市场预期对第一层次房价城市和第二层次房价城市中的杭州、厦门、宁波和广州的房价上涨产生了抑制效应，而对第二层次房价城市中的南京、福州、天津、大连和海口以及整个第二层次房价城市的房价上涨没有抑制作用O[关键词]大中城市;三个层次房价水平;面板数据模型;影响因素[中图分类号<1F293.3文献标识码<1A文章编号<1<1002-736X(20<13)08-0052-05TheComparativeAnalysisoftheFactorsAffectingtheHous

3、ingPricesofDifferentLevelsinLargeandMediumCitiesinChina一BasedonthePanelDataAnalysisof35LargeandMediumCitiesinChinaWangQinying(SchoolofEconomics,BeijingTechnologyandBusinessUniversity,Beijing<100048)Abstract:Since2009,Commercialhousingpricesfonnedthreetiersofpricelevelson35largeandmediumcitiesi

4、nChina.Theaveragepricesandhousepriceincomeratioofthesethreelevelhousepricecitieshaveobviousdifferences.TheAnalysisofpaneldatamodelshowthatthemainfactorsarethetotalamountofinvestmentinrealestatedevelopmentand我国大中城市不同层次房价上涨的影响因素比较分析——基于35个大中城市的面板数据分析207><13年第8期改革与战略NO1>.8,20l3第29卷(总第240期)REFORMA

5、TION&STRATEGY(Cumulatively,NO.240)我国大中城市不同层次房价上涨的影晌因素比较分析一一基于35个大中城市的面板数据分析王琴英(北京工商大学经济学院，北京<100048)[摘要<12009年以来，我国35个大中城市的商品住宅房价基本形成了三个层次的房价水平，这三个层次房价城市的平均房价与房价收入比具有明显的差异。面板数据模型分析表明，引起各层次房价城市的商品住宅均价持续上涨的主要因素是房地产开发投资总额成本和货币市场流动性，它们对第一层次房价城市的弹性影响强度明显大于第二、三层次房价城市O资金市场预期对第一层次房价城市和第二层次房价城市中的杭州

6、、厦门、宁波和广州的房价上涨产生了抑制效应，而对第二层次房价城市中的南京、福州、天津、大连和海口以及整个第二层次房价城市的房价上涨没有抑制作用O[关键词]大中城市;三个层次房价水平;面板数据模型;影响因素[中图分类号<1F293.3文献标识码<1A文章编号<1<1002-736X(20<13)08-0052-05TheComparativeAnalysisoftheFactorsAffectingtheHousingPricesofDifferentLevelsinLargeandMediumCitiesinChina一BasedonthePanelDataAnalysisof35

7、LargeandMediumCitiesinChinaWangQinying(SchoolofEconomics,BeijingTechnologyandBusinessUniversity,Beijing<100048)Abstract:Since2009,Commercialhousingpricesfonnedthreetiersofpricelevelson35largeandmediumcitiesinChina.Theaveragepricesandhou