土地供应政策对房地产市场影响探究

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1、土地供应政策对房地产市场影响探究作者简介：王晓东（1986—）,男，汉族，河北廊坊市人，学士，中国社会科学院研究生院，研究方向：产业经济。摘要：房地产市场一直在促进我国国民经济发展方面占据着极其重要的作用。而且最近几年，由于人民群众对房产的进一步需求和房地产商对房地产市场的大力投资等原因，房地产市场得到了进一步快速发展。如今，国家为了促进经济的稳定发展，在本世纪初就开始采取一系列措施对房地产市场进行宏观调控，但效果并不十分显著。如今，政府结合中国国情，出台了新的土地政策，利用调节土地供应政策来实现对房地产市场的宏观调控，解决了以前单一的宏观调控政策的不足，促

2、进了我国房地产事业的健康平稳发展。关键词：土地供应政策；房地产市场；影响探析我国政府从国情出发，利用土地供应政策宏观调控国家的房地产市场，在一定程度上上促进了土地资源的合理配置，提高了土地资源的利用效率和促进了经济的发展。利用土地供应政策对房地产市场进行宏观调控，其本质是以中央国务院为主导的政府机关通过干预我国不同省、自治区、直辖市土地资源的供应情况、供应方式和供应结构，进而调节我国的房地产市场，使其稳定快速发展。一、土地供应政策（一）土地供应政策的目的毫无疑问，国家实施土地供应政策的直接目的是保护我国的土地资源，实现国家土地资源的合理配置，使我国有限的土地

3、资源能够在不同地区、不同部门、不同行业得到优化使用。如今国家实施了新的土地供应政策目的则是为了适应我国宏观调控的总方针，促进我国整体国民经济和不同地区区域经济的健康稳定发展。（二）土地供应政策的实现手段在我国，土地供应政策的实现方式主要是以经济手段和法律手段，辅之以有效的行政手段，来实现土地资源的合理配置。同时国家的宏观调控政策要和市场调节相结合，充分发挥市场调节在资源配置过程中的基础性作用。（三）土地供应政策的特点我国的土地供应政策相比其他发达国家存在着明显的不同，具有以下几个方面的区别。首先，我国大陆政府与香港一样，对城市土地进行国家垄断，这被国外政府称

4、为政府垄断一级国家城市的土地供应。土地的供应者和提供者有且只有一个主人，那就是国家政府。政府通过控制土地的供应情况、供应方式和供应结构,进而宏观掌握我国的房地产市场。其次，我国城市政府的土地供应政策除了和其他国家一样，掌握对国家土地供应量的调节之外，还有其自身特殊的部分。目前所研究的土地供应政策指的是城市政府通过调节土地在房地产开发和城市工业建设方面的供应结构和供应面积，合理调节城市中房地产市场的供给关系，进而促进国民经济的健康稳定发展。自从我国城镇土地改革之后，土地资源所有由原来的固定不变变为如今的可以随意流动，发展了我国的房地产事业和促进国家城市建设。2

5、1世纪以来，我国的房地产市场由于受到土地供应政策的影响，房地产产业开始逐步发展，并且越来越强，如今已经在促进国民经济发展、提高人民生活水平方面占据着举足轻重的作用。二、土地供应政策对房地产市场影响探析近年来，我国国家政府运用土地供应政策对房地产事业进行宏观调控，主要是着重研究了土地供应政策对房地产市场影响的传导机制、对房地产市场影响的实质效应，以及房地产市场受到土地供应总量、土地供应的不同方式和土地供应的多种结构的影响，从中得到一些有利的启示。（一）土地供应政策对房地产市场影响的传导机制土地供应政策主要是通过两个方面对房地产市场造成影响：第一点是，房地产的价

6、格受到土地价格的制约，并且土地的价格是影响房地产价格的决定性因素。一般来说，土地价格增加后，那么相应的建房成本也会增加，进而会导致房价的提高；反之，如果土地价格降低，建房成本也会降低,那么房价也会有所改善。第二点是，房地产的价格会受到政府所提供的土地的多少所影响，也就是说，如果政府所提供的土地供应量多，那么房地产商的投资规模就会加大，所提供的用于商品的住房就会增多，房价就会降低；同样的道理,如果政府提供的土地供应量无法满足人们对房子的需求，那么房地产商则会相应的而提高房价，以控制顾客对房子的需求。然而与国家的其他政策不同的是，比如国家的税收政策和货币政策不仅

7、可以对供给产生影响，也可以对需求产生影响。而土地供应政策所造成的影响则是单面的，只能对房地产市场中房子的供给产生影响，无法依靠这个政策达到供与求的相对平衡。国家通过调整土地供应政策来控制土地的供给量，这一点取得了显著的成果，然而却无法对需求采取合理的控制，一定程度上也造成了土地供需之间的矛盾。（二）土地供应政策对房地产市场调控的时滞效应一般来说，土地的价格一定程度上会决定房子的价格。如果国家提供的土地数量多、面积大，降低了建房的成本，房价就会降低；如果国家提供的土地面积有限，则会加大建房成本，房价便会提高。然而，土地供应政策的改变对房地产市场的影响并不是立竿

8、见影的。并不是说，一旦土地供应充足，房价就会降低。土