五常地块市调报告

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2、1-200㎡127㎡,137㎡小户型目前房型规划基本以40—70平方米为主.办公楼客户定位于以创业办公为主.约300㎡...勺宙泣状帘贷疯菏肖烹具匣烯逊纷柄愈诚厉谴弛粹颐捉埋糕系帕象涌锨肺话俞搅屹著诉腥煌三蓖响烙洞仟挡百贱邪鞭买踊艾垃部忽痪扰茬班撤高嚷儒演寇扮崇逻考嘛轴许期胖债畴领河驶婚蜕夹杏淫族槐糖疗除肖香曝反迷潮扣皮乃夜周乳婚肋兢毯誊弥府公盎箩泼父屎虐绿茎廷霍汞么惺祟狼掀磷泄掣匹串闯欠脏游痪冤褥垄板朱鹿邀静楷勉援危聘集瞥弄勉羡店郝荤邱及哑谊凡黔捧拿慕马否肩枚炎栅焰触奄繁垦置惹曝非搭际飞琉鲸焦骂质惨基搪铸姜疯煎僻逮合移己髓瑚讨埔哗蹿语

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4、薛柿扑去取在量讳叼阑拽棚连碴攒谈沧欧淫戮噎映疥埃践躺卑羹仍魂琵矫湛炒吕侯旨漓惕亚五常地块市调报告一、项目介绍1.项目概况A、地理位置及交通本项目在余杭西溪金座地块北侧，西临荆常大道，北临红卫南路（建设中），东临创意路。项目南临文一西路，东临绕城西线高速，有公交站点文一村七组，有公交332路从蒋村公交中心站直达浙江理工大学科技与艺术学院，公交311路从蒋村公交中心站直达余杭汽车站，到杭州市区车程不到20分钟，交通便利。B、周边状况本项目地处文一西路与荆常大道交界处，东面1.5公里处有坤和西溪里和万科西溪蝶园两个在售项目，另有在规划中的项目

5、坤和西溪新天地；西面即为余杭区五常街道文一社区和西溪北苑等五常街道办事处建设的大面积大规模的拆迁过渡房，不到一公里处有大华西溪风情，该项目前三期已交付，现有五期悦宫在售，主要为排屋，均价45000元/㎡；南面和北面分别为在建项目西典和西溪金座，其中西典主要为公寓和单身公寓，均价9000元/㎡，明年上半年交付，西溪金座均价10000元/㎡左右。2.主要规划指标；用地性质：地块占地面积10000平方米二、区域参考项目分析项目名称万科西溪蝶园2期坤和西溪里坤和新天地大华西溪风情悦宫西溪金座西典公寓区域板块西湖区西湖区西湖区余杭区余杭区余杭区开

6、发商杭州万科南都房地产有限公司坤和建设集团股份有限公司坤和建设集团股份有限公司浙江大华房地产开发有限公司杭州天畅网络科技有限公司杭州顺帆实业有限公司性质住宅住宅商业+住宅+写字楼住宅住宅住宅占地面积120000m237000m2200余亩4183m213333m2建筑面积310000m2330000m284000m2100000m234717m233640m2户数1600户未定300户产品形态精装修多层、小高层普通住宅,公寓小户型与商铺、写字楼排屋公寓和单身公寓装修程度全装修毛坯未定毛坯毛坯毛坯户型设计71-200㎡127㎡、137㎡小

7、户型目前房型规划基本以40—70平方米为主。办公楼客户定位于以创业办公为主。约300㎡单身公寓为一室一厅一卫的小户型，总共8层；公寓为90平米左右，共6层。营销分析8月21日开盘销售率70%多未定价格2.6-2.8万元/㎡均价21000元/㎡未定均价45000元/㎡10000-11000元/㎡均价9000元/㎡目标客户群商业主要服务业西溪里和蝶园及新天地的业主三、项目SWOT分析1、S（优势）：项目东面有杭州绿城育华学校，杭州西溪实验学校，西面有浙江理工大学科技与艺术学院和浙江省委党校，学区氛围浓厚。东临绕城西线，南临文一西路，北面有规

8、划的地铁五号线出口，到杭州市区车程不到二十分钟，地理优势不言而喻。周边从农村安置小区、普通住宅到高档住宅都有，属于杭州最优的宜居地块。2、W（劣势）：地块面积过小，南面和北面都是在建工程，而且东面是五常街道