湖南衡阳地块前期市调报告

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1、福州飞扬大丰富企业管理策划有限公司湖南衡阳地块前期市调报告1、城市概况1.1地理位置：京广线上的重要枢纽城市，湘西广大地区城市发展的带动者1.1.1衡阳市位于湖南省中南部，湘江中游。因位于南岳衡山之南，故名衡阳。衡阳地处东经110°9.75m16"～113°4.88m32"，北纬26°07’05"～27°28’02"。东邻株洲、攸县、安仁；南界永兴、桂阳；西接冷水滩、祁阳、东安、邵阳、邵东；北靠双峰、湘潭。东西宽173公里、南北长150公里。1.1.2衡阳市地处国家12个大的城市密集区之一湘东城市密集区内，是国家一级发展轴——京广线上的重要枢纽城市。衡阳

2、市作为湖南省在这个发展轴上四个重要城市之一（岳阳、长沙、衡阳、郴州），未来将继续承担着对湘西广大地区的辐射带动作用。1.1.3衡阳现辖耒阳、常宁二市和衡南、衡东、衡山、衡阳、祁东县及珠晖、雁峰、石鼓、蒸湘、南岳五区，总面积1.53万平方千米。1.1.4衡阳是一座有2000多年历史的古城，因“雁阵惊寒，声断衡阳之浦”得名雁城。1.2行政划分：衡阳市辖雁峰、珠晖、蒸湘、石鼓、南岳5区和耒阳市、常宁2市和衡阳、衡南、衡东、衡山、祁东5县。全市共有104个镇、75个乡、l个民族自治区、23个街道办事处、564个居民委员会、4903个村民委员会。1.3人口规模：2

3、0042005总人口718.95万人722.61万人人口自然增长率0.7%5.11%衡阳市区人口（包括周边县）227.04万人244.24万人市区内人口78万人80万人衡阳市区城市化率31.6%33.8%1.3.1分析Ø2005年末，全市总人口722.16万，衡阳市人口80万左右。全市的城市化率仍然较低，未达到全国平均的36％的平均水平。可以预见，未来几年，随新区的建设，城市的发展，仍然将有较多的较多的农村人口进入城市，就当地的情况分析，一部分应是城市改造过程中被动城市化的农民，另一部分则是当地外出务工农民回乡后的进城居住者。1.4土地面积：衡阳市总面积

4、15310.20平方公里。合153.10万公顷，占湖南省土地总面积7.32%，在湖南省各地、州、市中，幅员位第7位。Ø衡阳市各辖区土地面积（单位：平方公里）地区土地面积地区土地面积地区土地面积地区土地面积珠晖区24.9市郊南338.9常宁市2046.6衡东县933.2雁峰区17.0南岳区181.5衡阳县2647衡东县1924.0石鼓区13.7耒阳市2656.0衡南县2688.3祁东县1872.0第18页共18页福州飞扬大丰富企业管理策划有限公司1.1衡阳的社会历史文化：1.1.1被誉为“寰中佳丽”、“江南明珠”的衡阳是一座历史悠久、风景秀丽的文化名城，雅

5、称“雁城”。自隋置衡州以来，衡阳至今已有1400多年的悠久历史。作为中华大地上古老的州郡之一，衡阳一直是湘南的政治、经济、文化、军事重镇。1.1.2衡阳人杰地灵，名贤辈出；鸿儒巨学，云集南岳，讲学论经，著书立说。世界文化名人蔡伦发明的造纸术，功垂千秋、泽被世界；伟大的思想家王船山笔耕不缀，著书立说，开启了湖湘文化之源头；共和国元帅罗荣桓戎马一生，为新中国的诞生和建设立下了不朽的功勋；虞舜南巡、大禹治水、李白、杜甫、朱熹、徐霞客、文天祥、曾国藩、左宗棠曾在衡州留下深深足迹；这些均为衡阳的历史文化增添了绚丽夺目的色彩。其中，王船山，其生于衡阳，长于衡阳，逝于

6、衡阳，是植根于衡阳的一位影响中国文明进程的思想巨人和文化大师，是湖湘文化的中流砥柱和先哲宗师，是衡阳人的骄傲和自豪。船山思想是衡阳文化的精髓，是衡阳人的精神依托所在，是衡阳魂魄。1.1.3衡阳人生活丰富多彩，或是会餐聚友，或是喝茶聊天，或是载歌载舞，或是搓搓麻将打打牌等等，休闲潇洒，不亦乐乎；1.1.4衡阳的餐饮也很繁荣，衡阳人对吃可不含糊，有湖南口味在衡阳之说，在不大的市区里，就有“外婆桥”、“乡巴佬”、“湘南人家”等众多的风味菜馆，而且有聚集的饮食街、风情各异的郊外土菜坊。湖南菜的特色在这里可以充分展示。衡阳市2020年远景规划设想图1.1.5衡阳人

7、喜好从商，由市面上商铺林立的景象可以见得。衡阳的商业是比较发达的，解放路、人民路等繁华街道的临街商铺虽然价高，但仍十分抢手。资料来源：衡阳市城市规划局1.1.6衡阳人比较爱凑热闹、扎堆，热心公众活动。要是什么单位举办什么社会活动，往往人们就会蜂拥而至，即使大街上偶有结婚的大花轿经过，或是出了件小事故，人们也会争相观看。1.1.7衡阳人语气高亢，脾气劣，好打架斗殴，有“火车好坐，衡阳难过”之说。1.2未来城市规划：未来20年衡阳的发展方向为打造湘南商贸物流业发达，工业先进，宜居宜游的中心城市。1.2.1设法在国家经济高速发展时期跟上步伐，借助外力，解决自身

8、长期以来积累的问题，全面提升衡阳城市的经济实力。建立与现代化特大城市相应的经济结