威海葡萄滩地块市调报告

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1、CITIVIEW（CHINA）中国地产服务第一品牌谨呈：山东裕丰实业发展有限公司威海葡萄滩地块市调报告置地前景（中国）烟台分公司市场研究部2010年4月12日1 CITIVIEW（CHINA）中国地产服务第一品牌提纲：一、威海市宏观经济二、威海市宏观房地产市场背景三、威海市房地产现状研究分析四、外销市场状况与分析五、项目地块分析六、主要竞争项目2 CITIVIEW（CHINA）中国地产服务第一品牌第一部分威海市宏观经济3 CITIVIEW（CHINA）中国地产服务第一品牌一、威海市国民经济运行状况分析（一）威海概况威海市位于山东半岛东端，地处北纬36°41′～37°

2、35′、东经121°11′～122°42′。北东南三面濒临黄海，北与辽东半岛相对，东及东南与朝鲜半岛和日本列岛隔海相望，西与烟台市接壤。东西最大横距135公里，南北最大纵距81公里，总面积5698平方公里，其中市区面积769平方公里。海岸线长985.9公里。辖荣成市、文登市、乳山市和环翠区。4 CITIVIEW（CHINA）中国地产服务第一品牌5CITIVIEW（CHINA）中国地产服务第一品牌6CITIVIEW（CHINA）中国地产服务第一品牌2003年3月山东省十届人大一次会议正式提出，济南，青岛，淄博，烟台，潍坊，日照，威海，东营8市强强联合，共同打造山东半岛

3、城市群。城市群包括8个设区城市和22个县级市，面积7.3万平方公里，人口3905万。东北亚区域的GDP之和占到世界经济总量的1/5，中日韩三国之和占亚洲GDP总量的73%，处于环渤海区域中的威海在地理位置上与日本，韩国两个经济强国隔海相望，是我国距离韩国最近的城市，为中韩之间的合作提供了得天独厚的自然条件。半岛制造业基地——“青烟威”山东半岛制造业基地主要包括青岛，烟台，威海三市作为基础条件与发展路径相似的邻近区域在未来发展上休戚相关7 CITIVIEW（CHINA）中国地产服务第一品牌（二）威海市GDP总量威海GDP2500 18 16.9 17 16.8 197

4、0 16 2000 1795 14 1585 1368.53 12 12 12 1500 1169.7 10 数据8 增长率1000 6 500 4 2 0 0 2005 2006 2007 2008 2009 数据1169.7 1368.53 1585 1795 1970 增长率16.9 17 16.8 12 12 2009年威海全市生产总值达到1970亿元，比上年增长12%，比预期目标高2个百分点。8 CITIVIEW（CHINA）中国地产服务第一品牌（三）人均可支配大幅上升，城市居民消费购买力2009年，城市居民人均可支配收入20117元，增长8.5%；农民人

5、均纯收入9226元，增长8.6%。城镇居民人均消费性支出14442元，增长6.8%；农民人均生活消费支出5441元，增长15.8%。城镇居民人均可支配收入城镇居民人均消费性支出25000 1820000 1616.5 20117 1614.3 1420000 18537 1413.1 1352121 .6 14442 16285 13.8 15000 12139715 2.2 1212007 15000 10505 1010数据数据8.5 10000 8 10000 8 增长率6.8 6 增长率6 4 50004 50002 2 0 0 0 0 2006 2007 

6、200820092006 2007 20082009数据13975 16285 18537 20117 数据10505 12007 13521 14442 增长率12.2 16.5 13.8 8.5 增长率13.1 14.3 12.6 6.8 9 CITIVIEW（CHINA）中国地产服务第一品牌（四）威海城市人口持续增长，城市化进程加快2009年末全市户籍总人口252.97万人，比上年末增加7370人，常住人口达到281.61万人，增加1.08万人。规划城市建成区近期2010年规划人口为100万人，远期2020年规划人口为130万人，远景2020年以后人口控制在1

7、50万人以内，基础设施按照170万人预留。10CITIVIEW（CHINA）中国地产服务第一品牌（五）威海市财政收入稳步增长，金融运行态势良好2009全年完成财政总收入217.44亿元，增长20.4%，其中完成税收收入149.73亿元，占财政总收入的68.86%。完成地方财政收入102.52亿元，增长9.5%，占GDP比重为5.2%。新增信贷成倍放量。年末全市金融机构人民币存款余额1380.08亿元，比年初增加297.62亿元，为上年增量的1.9倍，其中企业人民币存款余额332.53亿元，比年初增加116.59亿元，为上年增量的17.8倍；城乡居民人民币储蓄存款