哈尔滨五常市崇仁25号地块前期定位报告

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1、崇仁25号地块前期定位报告苏州博思堂市场部2007年六月太阳从天际线跃起，城市初露端倪，居住、商业、办公、公共交通、行政机构合理布局，开敞空间生活便捷、生态环境自律保护、邻里生活和谐美满，…新城市主义之光照耀全城。------新城市主义Newcityism新城市主义之重视城市边界，建设紧凑型城市新城市主义之继承传统，复兴传统开发新城市主义之以人为本，建设充满人情味的新社区新城市主义之尊重自然，回归自然新城市主义之提倡健康的生活方式新城市主义之回归传统习惯性的邻里关系葵花太阳之花传播新城市居住主义之光，开启居住新纪元绽放五常，闪耀全城出征……为太阳之花绽放全城孙子说谋定而后动，知

2、己知彼百战不殆Part1五常市地产市场现状/住宅现状五常住宅小区现状五常共有两层以上楼房450余栋，建筑面积454万平方米。开发住宅小区10个，已交付使用的花园小区、鸿源小区、迎宾小区、天城缘小区、教育小区、广场小区、文教小区、北环名苑等建筑面积都超过40万平方米。城镇居民人均住宅面积由1980年的5.6平方米增加到现在的13.5平方米；农村人均住宅面积19.6平方米，砖瓦化率达到86％。市民的居住条件正在逐步改善。Part1五常市地产市场现状/供量•2007年市场供应量与上年比较有较大的飞跃，市场在建项目达19.2万米项目名称占地建面形态开发建设电影院不夜城小区1万2.8万多

3、层鹤岗松威鹤岗松威文化诚信小区4万9万多层鹤岗松威鹤岗松威时代嘉园0.8万1.2万高层哈尔滨时代置业五常建筑联营公司时代星园0.8万1.2万高层哈尔滨时代置业五常建筑联营公司贵都大厦0.7万2万高层五常城市房屋开发五常建筑企业总公司福泽家园2.4万5万多层哈尔滨福泽地产五常建总一公司Part1五常市地产市场现状/需求•农业型城市五常在05年政府取消农业税后，农民收入大幅提高，农民新生代结婚安家选择在城市买房已经成为一种时尚和趋势，五常地产刚性需求极强；•葵花药业、古泉酒厂、五常大米等本地企业的蓬勃发展直接带动城镇收入提高，换房、二次置业需求持续增温。虽然07年五常地产进入超常规

4、发展，在建面积达23万米，拟建但由于需求猛烈，市场仍然显现供不应求状态Part1五常市地产市场现状/产品•现有产品品质：调研五常在售楼盘8处，成熟社区3处，其品质如下：项目名称小区概况产品品质电影院不夜城小区普通住宅，外墙涂料五类城镇普通住宅文化诚信小区普通住宅、规划不合理，基本没有配套及绿化毛坯房、楼梯间水泥地面时代嘉园高档楼盘、准现房公共设施齐全、配套完整时代星园为时代嘉园的姊妹楼，较嘉园晚一年开工公共设施齐全、配套完整贵都大厦板式高层，打基础阶段公共设施齐全、配套完整福泽家园多层部分带阁楼，主体封顶五类城镇普通住宅文教北区多层带阁楼，主体封顶毛坯房、楼梯间水泥地面金荷花园

5、场地平整、规划为高层、多层各一未知天成缘03年小区，规划一般厨房铝合金门窗北环名苑小区规划较合理飘窗、封闭小区有物业文教南区小区规划较合理毛坯房、楼梯间水泥地面•五常现有产品明显带有五类城镇的特征，规划落后、设计难受、销售混乱，目前的产品状况给本案极大机会Par1t五常市地产市场现状/价格•2007年市场之销售状况：销售业绩突飞猛进，销售价格一路高歌以时代嘉园为例：2006年9月开盘到2007年5月平均增幅4%，而07年5月到9月增幅为8.49%，是前一年的2倍170016502007年9月160015502007年5月15002006年9月1450（开盘）14002006年9

6、月（开盘）2007年9月销售均价Part1五常市地产市场现状/价格•现有产品价格：项目名称主力户型价格优惠电影院不夜城小区60米1560起，二层、五层1610，三四层为1660增收入网费文化诚信小区60-90米1560起，二层、五层1610，三四层为1660增收入网费时代嘉园120米1660起，楼层差为50现每米优惠50时代星园80-100米1570起，楼层差为50现每米优惠50三楼起2000，四五2100，六七2200，八-十顺加贵都大厦60-80米无100，以上每层加40福泽家园60-80米二层1460，三、四、五1580，六1310贷款每米加20金荷花园高层2000起，多

7、层1600左右五常在售项目多层均价为1550元/米，高层1800元/米，多层较上半年有大幅提高，高层因时代嘉园亦增长8%左右，该状态是三四线城市正常价格表现，有向上浮动空间。Part1五常市地产市场现状/高层•2007年市场供应量多、高层比较：市场仍以多层为主，但潜在高层项目供量不容忽视。多层、高层之比金荷花园贵都大厦时代星园清华苑附近29%7栋高层71%即将入市多层高层Part1五常市地产市场现状/销售特性•销售特性：项目名称销售形象主题推广五常在售项目中多层基本不存电影院不夜城现场环境乱