xxx综合地块前期调研及初步定位报告

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1、《XXX地块前期调研及初步定位报告》1项目概述1.1项目概况1.2研究方法1.3有关经济技术指标2相应宏观环境简述2.1对房地产发展影响重大的政策法规2.1.1对房地产发展重大影响的地方性法规2.1.1国家宏观调控对房地产的影响2.2城市经济发展状况2.3城市规划和定位概况2.4产业的特点和规模2.5XX城市发展的预期2.6XX各区域规划规划研究，阐述片区规划特点及未来发展方向；3XX房地产市场研究3.1XX房地产市场总体发展状况3.1.1XX土地市场分析，包括推出量、价格、推出方式等，分析现状发展特点及未来发展趋势；3.1.2XXYYY年土地交易

2、情况，主要是项目周围土地交易情况3.2XX（主城区）居住物业的市场研究3.2.1XX居住物业的市场综述3.2.2XX居住物业的市场现状?产品形态?供应量?需求量?成交量?规模?消费群?价格和空置方面分析?竞争项目分析3.2.3XX居住物业市场的发展预测?潜在供应?将来需求价格走势?产品走势3.3.4XX市民对居住物业的需求特点、偏好分析，居住物业的销售速度分析3.3XX商业物业的市场研究3.3.1XX商业发展和商场物业发展综述3.3.2XX商业的市场情况分析3.3.3XX商业物业发展预期和发展预测3.3.4竞争项目分析3.3.5空置率分析3.3.6

3、XX步行街、集中商业等物业的销售价格及销售方式、销售速度等。3.3.7XX在建商业项目的调查分析3.4XX酒店市场研究3.4.1酒店整体供应及分布状况3.4.2酒店经营状况?平均房价?酒店服务内容及优惠措施?平均出租率及客人停留天数?餐饮及娱乐设施消费情况?客源分析?销售网络概况3.4.3酒店市场发展预测3.4.4酒店市场发展对项目的影响3.4.5酒店空置率分析3.5XX服务式公寓市场研究3.5.1服务式公寓发展综述3.5.2服务式公寓的市场情况分析3.5.3服务式公寓市场发展预测3.5.4竞争项目分析3.5.5空置率分析3.6XX写字楼市场研究3

4、.6.1写字楼整体市场综述3.6.2写字楼的市场情况分析3.6.3写字楼市场发展预测3.6.4竞争项目分析3.6.5空置率分析3.6.6XX写字楼分布的地区趋势3.6.7XX写字楼的主要入驻企业类型详细分析3.6.8写字楼的租金、出租率、租客构成的分析，总结XX写字楼销售及出租的特点，写字楼的销售速度如商业物业调查表—要有功能业态组合、出租率、消费者特征、经营模式、价格水平（扣点或租金）、优劣势、企业品牌、交通条件、停车条件、购物环境等调研表格如下：名称所属商业街区地理位置商业类型经营档次临街距离进深建筑面积使用面积层数层高装修标准硬件设施经营管理

5、物业管理管理费物业经营情况楼层经营内容租金售价首层二层三层项目小结电话调查人调查日期3.7XX各地产板块的市场调研数据3.7.1各板块主要销售楼盘详细分析3.7.2各板块主要消费者分析3.7.3各板块开发分布趋势4潜在消费者需求特征研究4.1居住物业需求特征研究4.2商业物业需求特征研究4.3公寓物业需求特征研究4.4写字楼物业需求特征研究5个案研究（国内可参考案例）5.1项目定位与规划、规模、开发节奏5.2产品构成和特点5.3销售价格和速度5.4营销推广手段5.5其它服务6项目自身条件分析6.1区位条件6.2交通条件6.3规模特点6.4周边配套规

6、划情况6.5开发商自身条件分析7项目SWOT分析7.1项目优/劣势分析7.2项目机会点/威胁点分析7.3综合竞争力分析及建议8项目初步定位及发展建议8.1项目初步定位8.2项目功能组合建议8.2.1住宅产品定位8.2.2购物中心和商业步行街产品定位8.2.3公寓产品定位8.2.4写字楼产品定位8.3目标客户定位8.4项目相关设施建议8.5开发节奏、规划、设计要求和各个品种的比例8.6项目的产品结构和特点（户型、朝向、配套、组合等）9项目开发结论10项目地块的分析及对项目初步定位