郫县犀浦地块前期定位报告

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1、犀浦东地块前期定位方案谨呈：尺度兴业2013年7月第二部分现状认知目录第三部分价值梳理犀浦之痛发展机遇城市价值区域价值交通价值产业价值功能价值第一部分地块认知地块指标地块认知第四部分模式研究模式研究借鉴案例第五部分定位方向第六部分产品规划战略定位定位诠释整体定位功能定位形象定位产品体系商业产品办公产品酒店产品居住产品配套产品第七部分项目引擎对城市的价值对社会的价值目录第一部分地块认知地块指标地块认知地块指标——商业主导的品质型综合体商业主导的品质型综合体——用地规划指标优越，地块未来产品规划的品质获得保障用途占地面积

2、（㎡）容积率建筑密度建筑高度建筑面积（㎡）用地性质商业金融464734不大于45%，高层主体不大于22%不大于45米185892商业金融住宅，住宅不大于30%商业金融140634不大于45%，高层主体不大于22%不大于48米56252商业金融住宅，住宅不大于30%合计60536242144地块认知——城市功能西扩的首要受益者处于城市西扩的头牌位置，拥有承接主城内核功能先天条件本地块成都西进犀浦成熟居住区犀浦北部新城规划发展区拥地利，接商气地利：成都西进的枢纽商气二：北部新城发展区商气一：犀浦传统居住区为了更好的理解项

3、目地缘母体优势，将项目置身城市发展的角度审视本案。第二部分现状认知犀浦之痛发展机遇主城外扩，将是成都未来二十年城市发展的主旋律。与其它区域相比，犀浦尚未利用有利地势抓住城市外扩的有利机会继承到主城内核功能外扩升级的重要财产南向外扩——华阳独秀北向外扩——大丰区域东向外扩——东村区域西向外扩——新光华区域西向（成灌线）——？华阳，成都通往双流的枢纽，国际化特征早已形成，实现对主区功能的承接华阳新城——特色旅游产业、城市级商业、城际无缝对接交通网络、国际化市政规划体系等光华新区，成都通往温江的通道，新兴居住区成型，成为开

4、发的热土新兴居住区——规模产业集群、城市级商业、城际无缝对接交通网络、完善的基础配套体系等光华、华阳发展成为成都外拓的“城市功能核”城市功能核——区域形成高端职能，具有产业与发展要素吸引力的作用城市功能核综合因素衡量区域规划人口密度产业发展房地产开发商业中心教育体系生活配套交通体系华阳也好；温江光华也罢；区域发展规划无疑不是发展成为主城功能外拓的核心承接区；形成一个城市功能新核，具备有力的产业和发展要素的吸引力！但就目前的犀浦而言：未能承接主城功能外拓的功能，是否具备足够条件继承“主城外扩及功能升级”的重要财产？同处

5、郫县的郫县新城却占尽城市锋芒在整个郫县的分区规划中，规划有郫县北部新城、东南部新城抢占城市锋芒，犀浦名不见经传红光犀浦东南部新城老城望丛北部新城成都方向热点开发区域绿地国际花都中铁瑞景茗城华宇天府花城中信.未来城龙湖弗莱明戈郫县金融中心郫县新城抢占城市锋芒区域内龙湖、华润、中信、绿地等品牌开发进驻，区域开发水平空前巨变华润橡树湾龙城国际同处郫县的郫县新城却占尽城市锋芒犀浦，一个中心城区功能升级必选之地，却沦为郫县的“输纽”之痛在成都向郫县扩张的版图中，犀浦理当具备枢纽功能，且有完善的交通、基础配套体系，但却痛失良机，

6、成为郫县的“输纽”之痛！为何？犀浦，主城区功能外拓承接区沦为“输纽”之痛！站在城市发展的角度寻找犀浦历史性机遇。成都西部新城规划出台，犀浦红光为未来西部新城的区域次中心之一成都总规带来的发展之机成都总规带来的发展之机郫县城市发展定位清晰成都新一轮城市总体规划确定郫县为成都的重要组成部分“城市功能核”——承担主城区的功能外拓次中心功能“全域成都”理念宜业宜居城乡综合示范带成都中心城区西部生活服务区产业配套服务区生态宜居创业城功能完善的“城市功能新核”成都西部新城第三部分价值梳理城市价值区域价值交通价值产业价值功能价值发

7、展价值国际城西排头兵、桥头堡未来规划目标——百亿级城市商圈、郫县市级副中心服务业集聚区城市价值——成都西拓的排头兵、桥头堡红光犀浦郫筒镇成都方向成都发展方向高端机械设备、电子电器、生物制药第一产业第二产业第三产业6.4:61.5:32.1产业比例高端制造产业为主第三产业快速增长集商贸商务、楼宇经济、金融保险、电子商务、文化创意、教育科研等产业集聚的现代服务业产业价值——特色产业集群产业规划——成都中心城区西部生活商务区，主要发展商业商务、服务产业、创意产业、房地产业快铁向西，融入成都15分钟生活圈完善交通交通配套体系

8、媲美欧美等级路网一轴三片四站，五横三纵一轴：国道317线；三片：北部新城、南部老城、绕城外城市发展预留区；四站：双铁犀浦站、快铁犀浦东站、地铁两河站、地铁成外站五横：XN5831、国道317、西芯大道、蜀西-科新路、西源大道三纵：天润路、绕城高速、天河-西安路国道317北部新城南部老城绕城外城市发展预留区天润路XN5831绕城高速蜀西路-科新路