【5A文】长沙房地产市场总结.ppt

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1、2010年12月2010年长沙楼市总结及2011年预测宏观市场背景土地市场总结商品房市场总结专题研究未来市场预测宏观经济及政策走势长沙城市经济运行情况宏观市场背景土地市场总结商品房市场总结专题研究未来市场预测前三季度GDP累计增10.6%，好于市场预期前三季度国内生产总值26.87万亿元，同比增长，同比增长10.6%，比上年同期加快2.5个百分点。第三季度GDP单季增长9.6%，好于市场普遍预期的9.2%至9.5%的水平。由此可以认为国内经济软着陆的趋势已经基本确立，经济增长的持续性进一步得到确认，如果后续时间

2、经济面没有出现大的波澜，2010年全年经济增速有望达到10%。宏观经济背景11月居民消费价格指数（CPI）同比涨幅达5.1%，创25个月以来的新高。11月食品同比上涨11.7%，是推动本轮通胀走高的最主要原因，另外，一段时间以来居住价格亦有不少涨幅，11月居住价格同比上涨5.8%，自4月以来连续7个月同比涨幅超过4%的水平。11月食品和居住价格对CPI一篮子价格新涨价因素的贡献率达92%。CPI已经连前续5个月突破3%的警界线水平，国家宏观调控上管理通胀的难度有所加大，11月与12月央行连续两次宣布上调存款准备

3、金率0.5个百分点，显示央行管理通胀预期和流动性的决心。预计年底或明年年初将可能再次加息。11月份CPI同比涨幅再创新高，管理通胀难度加大宏观经济背景2010年5月6月7月8月4月9月6月份人民币对美元开始升值，9月升值幅度进一步放大，本币升值预期不断加强今年以来CPI持续上涨，7-9月更是连续突破3%警戒线。通胀预期不断加强8月开始PMI指数企稳回升，经济稳固4.27房贷政策之后，楼市调整了3个月，但在8月开始，全国楼市特别是一线城市全面升温，价格上涨态势重新抬头房地产市场再度回升经济企稳，通胀持续上升通胀加

4、剧，房地产市场亦开始快速升温政策出台背景在全国主要城市楼市快速回升，尤其是京、沪、穗、深为代表的城市楼价加速上升的背景下，9月29日国庆前夕，更加严厉的调控政策出台。政策进一步加码2010.4.23《关于加强廉租住房管理有关问题的通知》2010.4.22《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》2010.4.20《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》2010.4.17国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》2010.6.11《关于做好住房保障规划编制工作的通知》2010.

5、6.8《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》2010.6.4《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》2010.5.25《关于加强土地增值税征管工作的通知》2010.5.19《关于土地增值税清算有关问题的通知》4.17新政2010.5-69.29新政2010.11.3《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》全国十多个城市陆续出台地方限购令2010.9.29国家有关部委出台措施遏制部分城市房价过快上涨2010.9.29对各地进一步贯彻落实国务院坚决遏制部分城市房价过快上涨通知提出四项要求

6、2010.9.29《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》2010.9.29《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》2010.9.27《关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知》2010.9.27《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》在房地产市场快速升温的状况下，更加严厉的政策出台，遏制房价上涨势头政策出台背景此次调控重点在贯彻落实、信贷调整、增加有效供应、加强市场监管等方面，是国10号文的落实和深化9.29新政是国10号文的落实和深化政策调控内容11月3日，住建部等四部

7、委出台政策收紧公积金贷款，目前3套房贷无论是商业贷款还是公积金贷款，均已全面停贷90m2以下首次置业门槛提高多次置业和投资需求受到贷款限制最大银行执行力度远高于4.17房贷政策房贷收紧，多次置业和投资需求受限制最大，首置需求置业门槛提高政策调控内容10月19日，央行决定自20日起上调金融机构一年期存贷款基准利率各0.25个百分点住建部决定自10月20日起，五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点11月10日与12月10日，央行分别在两个月内，两次宣布上调存款类金融

8、机构人民币存款准备金率0.5个百分点，加息周期即将到来据报道，多家银行近期根据监管部门口头通知，取消首套房贷利率7折优惠，重新执行最低8.5折的新优惠标准与利率上调相比，首套房贷最低利率优惠从7折调整到8.5折对首套房贷的成本增加更为明显，再加上新政要求首套房贷首付不得低于30%，首次置业门槛提高利率调整，购房贷款成本增加，加息周期到来影响购房者预期政策影响预期目前全国已有15个城市出