【5A文】潜力城市房地产市场研究报告.ppt

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1、【5A文】潜力城市房地产市场研究报告CONTENTS01房产市场02典型个案03调研结论04城市宏观Part1城市宏观城市地位城市规划城市经济城市人口开发投资城市地位西昌市作为凉山州府，属县级市，定位于攀西中心城市，城区人口约30万，城市规模略大于雅安。西昌简介：西昌作为凉山州首府，属县级市，下辖辖6个街道、8个镇、29个乡，幅员面积2651平方公里。常驻人口75万人，其中城区人口约30万人发展定位：西昌市在城市总体规划(2011-2030年)公告中将自身定位于：中国航天城和风景旅游城市，四川省历史文化名城，攀西地区重要的

2、中心城市，凉山彝族自治州的政治、经济、文化中心。。城市规划西昌城市发展主要沿航天大道呈东西带状分布，其中尚处于开发初期的西部新城定位于城市副中心，是目前西昌城市发展的主要方向两轴”，指城市东西、南北两个城市发展轴。一轴（东西轴）为依托航天大道形成东西向的城市拓展轴。一轴（南北轴）为安宁河谷城镇发展带。“四片”，主城片区、城西片区、安宁片区和经久片区四个城市片区。“双心”，指一主一副两个城市中心，以老城片区月城广场、东河周边区域形成城市主中心，以城西片区高铁车站—小庙区域形成城市副中心“两区”，指邛海泸山风景区、邛海盆地东部

3、田园休闲旅游区。城市空间战略结构规划“两轴四片，双心两区”老城区西部新城（开发初期）东部新城（开发中后期）航天大道距老城区2KM邛海西向东进重要交通西昌交通呈三维一体发展，其中成昆高铁正在建设，预计2020年完工，建成后成都至西昌仅需2个小时，新规划西昌西站点位于太和镇，项目规划区及西部新城未来可享交通升级红利航空--西昌青山机场距市区14公里，属国家一级机场，拥有西南地区最长的跑道，已开通西昌—成都、重庆、北京、深圳航班。高铁--成昆铁路复线是成都到昆明的铁路2号线，是在既有成昆铁路基础上新建或增建二线的铁路线，成都至西

4、昌仅需2个小时，计划2020年前完工。高速--西昌-昆明高速公路已通车，车程4小时。西昌-成都（雅西高速）高速公路车行时间5小时,2013年西昌-泸沽湖-香格里拉G5高速公路动工，西昌至泸沽湖车程仅需2小时，预计5年竣工。西昌-昭通高速也正在建设。交通耗时：航空：西昌飞成都双流机场约1小时火车：西昌至成都9-10小时，高铁建成后将缩减至2个小时高速：西昌至成都约6小时，至昆明4小时，至攀枝花2-3小时，在建高速至泸沽湖约2小时重要规划西部新城核心区域定位于教育园板块，项目所在基础教育园区共有7所上档次和大规模的学校构成，区

5、域内教育资源极为丰富。西部新城定位为“水上花城、活力商城”，承担“再造一个西昌”的核心城市规划地带的责任其中西部新城核心区规划为教育园区，规划面积3.5平方公里，分为一园两区（基础教育区和高等教育区）目前基础教育园区在建和建成项目由七所上档次、大规模的学校构成，分别为占地航天学校（九年义务学校）、宁远高中（待建）、西昌四中、西昌现代职业学校、西昌市特殊教育学校、14.48亩的蓝天幼儿园，以及泰龙武校（待建）和北京外国语学校附属学校（15年一贯制学校，在建）高等教育园区，位于成凉工业园区，以西昌学院北校区为核心，片状布置规划

6、面积约2.5平方公里。初步规划四所学校：民族幼儿师范专科学校、高等职业技术学校、卫校及附属医院、州民族高中部。同时，为铁路技校、民师校、西昌学院、州农校、州卫校等我市城内学校搬迁预留用地。教育园一区：基础教育区教育园二区：高等教育区西部新城天立国际学校（九年私立）北京外国语学校（15年私立）西昌四中（普通高中）航天学校（九年义务制公立）在建幼儿园蓝天公立幼儿园区域教育资源一览（部分）城市经济2017年7月，西昌入围全国县域经济百强榜，排名第85位，是四川省唯一入榜城市；西昌人均GDP排名位列全省第三，仅次于成都和攀枝花。注

7、：数据来源于统计局2016四川省各市GDP排名排名地区2016年GDP（亿元）增速 （%）1成都12170.28.642绵阳1830.427.653德阳1752.459.184宜宾1653.058.335南充1651.48.926泸州1481.919.497达州1447.087.138乐山1406.588.19凉山1403.926.77城市人口西昌市人口及城镇化率稳步增长，增速相对较缓，但以凉山州作横向比较来看，其常住人口基数较大，与绵阳人口数相当。注：数据来源于统计局开发投资西昌市房地产投资规模在2015年达到历史峰值，

8、主要原因是多个新项目入市，商品房销售规模相对平稳，但市场整体规模相对较小注：数据来源于统计局宏观结论宏观总结西昌市作为县级市，在四川省区县经济排名靠前，而以凉山州为单位统计，人口基数较大，与绵阳相当，整体城市规模略大于雅安；较重点关注城市的数据对比来看，西昌市城镇化率较高，而房地产开发规模和商品房年销售